Rayiç Bedel Nedir?

Gayrimenkul alım satımı ile ilgileniyorsanız, ürünlerin güncel piyasa değerlerini bilmek önem arz eder. Bu piyasa değeri de kanunlar ile güvence altına alınır ve böylece ürünün pazar değeri altında satılması önlenir. Mal varlıklarının değerini bilmek için de rayiç bedel teriminin bilinmesi gerekir.

Rayiç Bedel Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Rayiç bedel neyi ifade eder? Bir malın ya da taşınmazın piyasadaki güncel değeri rayiç bedel olarak bilinir. Alıcı ve satıcı arasında adil bir fiyat belirlenmesi için kullanılır. Böylece hem alıcının hem de satıcının hakları karşılıklı olarak korunur. Emlak vergisi, gelir vergisi gibi vergilerin hesaplanmasında da bu kriter baz alınır. Aynı şekilde sigorta primi belirlenirken de kullanılır.

İllerde valilikler tarafından belirlenen komisyonlar taşınmaz, taşıt, ev, arsa gibi malların rayiç bedelini belirler. Komisyon tarafından malların analizi yapılır, malın en düşük hangi fiyata satılabileceği belirlenir.

Rayiç bedel sürekli sabit kalmaz. Her yıl yeniden belirlenir. Hatta alım satım işlemi olduğunda aydan aya da değişebilir.

Bir Evin Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Konut rayiç bedel hesaplaması yaparken kullanılan tek bir yöntem yoktur. Farklı mal varlıkları için farklı yöntemler kullanılabilir.

Karşılaştırma yöntemi: Bu yöntemde, benzer özelliklere sahip diğer evlerin satış fiyatları incelenerek rayiç bedel belirlenir.
Maliyet yöntemi: Evlerin yeniden inşa veya satın alma maliyeti hesaplanarak rayiç bedel belirlenir.
Gelir yöntemi: Evin gelecekte sağlayacağı gelir tahmin edilerek rayiç bedel belirlenir.

Rayiç Bedel Hangi Alanda Kullanılır?

Genellikle ev, arsa gibi taşınmazların ve taşıtların değerinin hesaplanmasında kullanılır. Evin bulunduğu şehir, çevresi, cephe özellikleri, site içerisinde olup olmadığı, büyüklüğü ve konutun yaşı, rayiç bedel belirlemede kullanılır. Araç alım satımında ise aracın modeli, kaza geçmişi ve üretim yılı gibi kriterler değerlendirilir. Arsa rayiç bedel hesaplama yaparken ise arsanın büyüklüğü, konumu, tarıma elverişlilik durumu ve çevresindeki imkanlar kriter olarak incelenir.

Emlak sözlüğünden amortisman nedir öğrenmek için tıklayın!