Nisan 2025 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

2025 Nisan konut satış istatistikleri açıklandı; Türkiye genelinde yaşanan yüzde 56,6’lık artış dikkat çekti. Artan taleple birlikte ipotekli satışlarda da rekor artışlar yaşandı.

Türkiye Genelinde Nisan 2025 Konut Satışları

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Nisan 2025'te Türkiye genelinde toplam 118 bin 359 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, 2024 Nisan ayına göre %56,6 oranında artış anlamına geliyor.

En fazla konut satışı yapılan ilk üç il:

İstanbul: 18.645 adet
Ankara: 10.889 adet
İzmir: 7.014 adet

En az konut satışı yapılan iller ise sırasıyla Ardahan (37), Tunceli (75) ve Bayburt (88) oldu.

2025 Ocak-Nisan Dönemi: %27,9 Artış

Yılın ilk dört ayını kapsayan Ocak-Nisan döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %27,9 oranında artarak 454 bin 145 adede ulaştı. Bu süreçteki artış, yıl genelinde hareketli bir piyasanın sinyalini verdi.

İpotekli Satışlarda Patlama: %147 Artış

Nisan ayında gerçekleştirilen ipotekli konut satışları 17 bin 465 olarak açıklandı. Bu satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %147 artış gösterdi. İpotekli satışlar toplam satışlar içinde %14,8'lik pay aldı.

Ocak-Nisan döneminde ipotekli konut satışı: 69.194 adet
Yıllık bazda değişim: %99,4 artış

Diğer Satış Türleri

İpotekli olmayan diğer satışlar Nisan ayında 100 bin 894 olarak gerçekleşti. Bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre %47,3 artış anlamına geliyor. Toplam konut satışları içindeki payı ise %85,2 oldu.

İlk El Konut Satışı: 34.633 Adet

İlk el satışlar, Nisan ayında toplam satışların %29,3’ünü oluşturdu. Yıllık bazda %43,8 artış göstererek 34 bin 633 adede ulaştı. Ocak-Nisan döneminde ise 134 bin 509 adet ilk el konut satıldı.

İkinci El Konut Satışı: 83.726 Adet

Pazarın büyük kısmını oluşturan ikinci el konut satışları, Nisan ayında %62,6 artış gösterdi ve 83 bin 726 adet oldu. Toplam satış içindeki payı ise %70,7 olarak belirlendi.

Yabancıya Konut Satışı: Nisan’da Artış, Dönemselde Düşüş

Yabancılara yapılan konut satışları Nisan ayında %13,2 artarak 1.440 adede yükseldi. Bu, toplam konut satışlarının %1,2’sine denk geliyor. Ancak Ocak-Nisan döneminde, geçen yıla kıyasla %13,5 azalış yaşanarak toplam 6.018 konut satışı gerçekleşti.

En çok konut satılan iller:

İstanbul: 529 adet
Antalya: 497 adet
Mersin: 117 adet

En Çok Alım Yapan Ülkeler

Rusya Federasyonu: 276 konut
İran: 128 konut
Ukrayna: 120 konut

Sonuç ve Değerlendirme

2025 Nisan ayı itibariyle konut satışlarında ciddi bir ivmelenme gözlemleniyor. Özellikle ipotekli satışlardaki yüzde 147’lik artış, krediye erişim olanaklarının genişlemesiyle doğrudan ilişkili olabilir. İlk ve ikinci el konut satışlarında artış eğilimi sürerken, yabancıya satışlardaki dönemsel düşüş dikkatle izlenmeli.

Gayrimenkul yatırımcıları açısından bu veriler, piyasanın kısa vadede yüksek talep potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.