Kasım 2025 Konut Satış Raporu: Piyasa, Gücünü Yıl Bazında Korumaya Devam Ediyor

TÜİK tarafından açıklanan Kasım 2025 verileri, sektördeki yavaşlamanın sürdüğünü gösterse de, yıl genelindeki performans hâlâ güçlü. Özellikle ipotekli satışlar ve yılın ilk on bir aylık toplamı, sektördeki dinamizmin sürdüğüne işaret ediyor.

Türkiye Genelinde 141 Bin 100 Konut Satıldı

Kasım ayında Türkiye genelinde 141.100 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı ayına göre satışlarda %7,8 oranında düşüş yaşandı. Bu azalma mevsimsel etkilerin yanı sıra ekonomik belirsizliklerle ilişkilendiriliyor.

En çok konut satılan iller:

İstanbul: 24.234
Ankara: 12.706
İzmir: 8.540

En az konut satılan iller:

Ardahan: 78
Bayburt: 131
Artvin: 152

Ocak-Kasım Dönemi: Satışlar 1 Milyon 434 Bini Aştı

Yılın ilk 11 ayında toplam 1 milyon 434 bin 133 konut satışı gerçekleşti. Bu, 2024’ün aynı dönemine kıyasla %13,3’lük bir artış demek. Aylık gerilemeye rağmen yıl geneli için olumlu tablo devam ediyor.

İpotekli Satışlarda Hafif Gerileme: %1,4 Düşüş

Kasım ayında 21.499 ipotekli satış gerçekleşti. Bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre %1,4 oranında gerileme anlamına geliyor. Ancak bu satışlar, toplam satışlar içinde %15,2’lik bir pay aldı.

Ocak-Kasım toplamı: 207.519 konut
Yıllık artış: %53,5

Kasım ayında yapılan ipotekli satışların 5.483 adedi ilk el satışlar oldu.

Diğer Satışlar: 119 Bin Bandında

Kredi dışı yöntemlerle yapılan diğer konut satışları, Kasım ayında 119.601 adet oldu. Bu, yıllık bazda %8,8’lik bir azalma anlamına geliyor. Toplam satışlar içinde %84,8 paya sahip olan bu segment, hâlâ pazardaki en güçlü yapı taşını oluşturuyor.

Ocak-Kasım toplamı: 1 milyon 226 bin 614
Yıllık artış: %8,5

Satış Durumuna Göre Dağılım: İkinci El Konutlar Önde

İlk El Satışlar: 46.589 Konutla %5,4 Azaldı

Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı 46.589 oldu. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %5,4 azalma anlamına geliyor. İlk el konutların toplam satışlar içindeki payı ise %33,0 olarak gerçekleşti.

Ocak-Kasım toplamı: 444.096 adet
Yıllık artış: %8,9

İkinci El Satışlar: 94.511 Konutla Pazara Hâkim

İkinci el konut satışları Kasım ayında 94.511 adet oldu. Bu, yıllık bazda %8,9 oranında düşüş demek. Ancak yıl geneline bakıldığında ikinci el satışlar pazara yön veriyor.

Ocak-Kasım toplamı: 990.037 konut
Yıllık artış: %15,4

Toplam konut satışlarının %67’si ikinci el kategorisinden geldi.

Yabancılara Satışta Düşüş Sürüyor: Kasım’da 1.943 Adet

Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları 1.943 adet olarak açıklandı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %9,7 oranında bir azalma demek. Yabancıya satışların toplam satışlar içindeki payı ise %1,4 oldu.

Yabancıya en çok satış yapılan iller:

İstanbul: 728
Antalya: 662
Mersin: 157

Yılın İlk 11 Ayında Yabancıya Toplam 18.993 Konut Satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde geçen yıla göre %11,1 oranında azaldı. Bu durum, global ekonomik belirsizliklerin ve yerel düzenlemelerin etkisini yansıtıyor.

En Çok Konut Alan Ülkeler:

Rusya Federasyonu: 310 konut
Ukrayna: 159 konut
Almanya: 151 konut

Genel Değerlendirme: Piyasa Dengeleniyor, Yıllık Trendler Pozitif

Kasım 2025 verileri, aylık bazda yaşanan düşüşe rağmen yıllık toplam satışlarda güçlü bir artışın devam ettiğini gösteriyor. Geliştiriciler ve yatırımcılar için bu tablo, pazarın hala canlı ve dirençli olduğunu ortaya koyuyor.

İpotekli satışların yılı pozitif kapatma eğiliminde olması, konut kredilerinin yeniden canlanabileceğine dair umut veriyor. İlk el satışlarda yaşanan düşüş ise arz-tüketici dengesi açısından dikkatle analiz edilmesi gereken bir nokta.

Projeskop’tan Sektöre Tavsiyeler:

✅ Yeni projeler için fiyat optimizasyonu ve segment analizi yapılmalı.
✅ Yabancıya satışlarda dijital erişim artırılmalı.
✅ İpotekli alımların artışına karşı esnek finansman modelleri geliştirilmelidir.

📌 Kasım 2025 itibariyle Projeskop olarak sektörün nabzını tutmaya devam ediyoruz.
Güncel veriler, kapsamlı analizler ve yatırımcıya yol gösteren içerikler için bizi takipte kalın.

🔗 Tüm raporlar için: Projeskop Haberler