Ekim 2025 Gayrimenkul Raporu

Ekim 2025 konut satış verileri, yaz aylarındaki yukarı yönlü ivmenin ardından piyasada sınırlı bir yavaşlamaya işaret ediyor. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı dönemine göre çok küçük bir düşüş yaşasa da, yıllık toplamda pozitif eğilim korunuyor.

Ekim Ayında 164 Bin 306 Konut Satıldı

Türkiye genelinde Ekim ayında 164 bin 306 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 Ekim ayına göre %0,5 oranında bir azalma anlamına geliyor. Ancak bu düşüş sektörde durgunluk değil, mevsimsel normalleşme olarak değerlendiriliyor.

En çok satış yapılan iller:

İstanbul: 26.305 konut
Ankara: 14.681 konut
İzmir: 8.678 konut

En az satış yapılan iller:

Ardahan: 86 konut
Bayburt: 135 konut
Tunceli: 143 konut

Ocak-Ekim Döneminde Satışlar 1 Milyon 293 Bini Aştı

2025 yılı Ocak-Ekim döneminde toplam 1 milyon 293 bin 33 konut satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre %16,2 oranında artış anlamına geliyor. Bu da 2025’in sektör için hedefli büyüme yılı olduğunu doğruluyor.

İpotekli Satışlar Artıyor, Kredi Kullanımı Hareketlendi

İpotekli Konut Satışları: %11,5 Artış

Ekim ayında 23 bin 527 adet ipotekli satış gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %11,5 oranında artış demek. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise %14,3 oldu.

Ocak-Ekim toplamı: 186.020 adet
Yıllık artış: %64,0

Not: Bu satışların 5.919 adedi ilk el konutlardan oluştu.

Diğer Satışlar: Pazarın Yüzde 85,7’si

Kredi dışı alımları kapsayan diğer satışlar 140 bin 779 adet ile toplamın %85,7’sini oluşturdu. Yıllık bazda Ekim ayında %2,3’lük azalma görüldü.

Ocak-Ekim toplamı: 1 milyon 107 bin 13 konut
Yıllık artış: %10,8

Satış Durumuna Göre Dağılım: İkinci El Pazarı Güçlü

İlk defa satılan konut sayısı Ekim’de 54.866 adet oldu. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %4,9 oranında azalma anlamına geliyor. İlk el satışların toplam içindeki payı ise %33,4 olarak gerçekleşti.

Ocak-Ekim toplamı: 397.507 konut
Yıllık artış: %10,9

İkinci El Satışlar: 109 Bin Bandında

İkinci el konut satışları 109 bin 440 adet ile geçen yılın aynı dönemine göre %1,8 oranında artış gösterdi. Toplam satışların %66,6’sını oluşturdu.

Ocak-Ekim toplamı: 895 bin 526 konut
Yıllık artış: %18,8

Yabancılara Satış: Hafif Gerileme Devam Ediyor

Ekim 2025’te yabancı yatırımcılara yapılan konut satışı 2.106 adet olarak açıklandı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %0,8 oranında azalma anlamına geliyor. Yabancılara yapılan satışlar toplamın %1,3’ünü oluşturdu.

En çok satış yapılan iller:

Antalya: 729 konut
İstanbul: 725 konut
Mersin: 192 konut

En Çok Konut Alan Ülkeler:

Rusya Federasyonu: 315 konut
Almanya: 191 konut
İran: 172 konut

Ocak-Ekim toplam yabancıya satış: 17.050 adet
Yıllık düşüş: %11,3

Genel Değerlendirme: Ekim’de Soğuma Başladı Ama Rakamlar Sağlıklı

Ekim 2025 verileri, piyasada küçük bir yavaşlama sinyali verse de; yıl genelinde çift haneli büyümenin korunduğunu gösteriyor. İpotekli satışlardaki artış, krediye olan talebin hâlâ yüksek olduğunu ortaya koyuyor. İlk el konutlarda yaşanan düşüş, geliştiriciler için ürün çeşitliliği ve fiyat stratejilerinin gözden geçirilmesi gerektiğini gösteriyor.

Yabancı yatırımcı ilgisinde görülen düşüş ise durağan ama yerini koruyan bir yabancı talebine işaret ediyor.

Projeskop’tan Sektöre Tavsiye

Konut kredi faizlerinde oluşabilecek gelişmelere karşı hızlı kampanya stratejileri geliştirilmelidir.
İlk el satışlarda yeni projeler lokasyon bazlı talep analizleriyle şekillendirilmelidir.
Yabancı yatırımcılara yönelik özel ürünler ve dijital pazarlama stratejileri artık zaruridir.

Projeskop olarak, sektöre yön veren bu tür verileri aylık olarak analiz etmeye devam ediyoruz. Veriye dayalı karar almak isteyen yatırımcılar, geliştiriciler ve emlak profesyonelleri için bu raporlar rehber niteliğindedir.

Diğer ayların analizlerine ulaşmak için: Projeskop Haberler Sayfası