2025 Temmuz Gayrimenkul Raporu: Konut Satışları Yükselişe Geçti

TÜİK’in Temmuz 2025 konut satış verileri açıklandı. Türkiye genelinde satışlarda yaşanan çift haneli artış, gayrimenkul sektöründe yaz aylarına güçlü bir başlangıç yapıldığını gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki toparlanma, finansmana erişimin olumlu etkilerini yansıtıyor.

Temmuz 2025: Türkiye Genelinde Konut Satışları %12,4 Arttı

Temmuz ayında Türkiye genelinde 142.858 konut satıldı. Bu rakam, 2024 Temmuz ayına göre %12,4’lük bir artışı ifade ediyor. Son iki ayda gözlenen duraksama, Temmuz itibariyle yerini yukarı yönlü hareketliliğe bıraktı.

En çok konut satışı yapılan iller:

İstanbul: 23.152 konut
Ankara: 12.491 konut
İzmir: 7.815 konut

En az konut satışı gerçekleşen iller:

Ardahan: 58 konut
Bayburt: 93 konut
Hakkari: 103 konut

Ocak-Temmuz Döneminde %24,2 Artış: Yılın İlk Yarısı Güçlü

2025’in ilk 7 ayı, 834.751 toplam konut satışı ile tamamlandı. 2024’ün aynı dönemine göre %24,2 artış, sektör açısından güçlü bir büyüme ivmesini temsil ediyor.

İpotekli Satışlar %60,3 Arttı: Finansal Güven Yeniden Kazanılıyor

Temmuz ayında ipotekli satışlar 18.425 adetle geçen yıla göre %60,3 artış gösterdi. Toplam satışların %12,9’unu oluşturan bu segment, özellikle kredi faizlerinde yaşanan dengelenmenin etkisini ortaya koyuyor.

Ocak-Temmuz ipotekli satış toplamı: 121.515 konut
Yıllık artış: %93,2

Not: Bu satışların 4.438 adedi ilk el konutlardan oluştu.

Diğer Satışlar Gücünü Koruyor: 124.433 Adetle Stabil Büyüme

Kredi dışında kalan diğer satış türleri, Temmuz’da 124.433 adet ile toplam satışların %87,1’ini oluşturdu. Bu alanda %7,6’lık artış, piyasa dinamiklerinin dengeli işlediğini gösteriyor.

Ocak-Temmuz diğer satış toplamı: 713.236 konut
Yıllık artış: %17,1

Satış Durumuna Göre Analiz

İlk El Satışlar: Yatırımcı Güveni Sürüyor

İlk el konut satışları, Temmuz’da 43.984 adet ile geçen yıla göre %7,8 arttı. Toplam satışlar içinde %30,8’lik paya sahip.

Ocak-Temmuz toplamı: 251.608 konut
Yıllık artış: %17,5

İkinci El Satışlar: Pazarı Taşıyan Ana Güç

İkinci el konut satışları, Temmuz’da 98.874 adet ile pazarın %69,2’sini oluşturdu. Bu kalemde %14,6 artış, arz-talep dengesinin halen güçlü olduğunu ortaya koyuyor.

Ocak-Temmuz toplamı: 583.143 konut
Yıllık artış: %27,3

Yabancıya Konut Satışı Geriledi: Temmuz’da %18,6 Düşüş

Temmuz ayında yabancı yatırımcılara 1.913 konut satıldı. Bu rakam, 2024 Temmuz’a göre %18,6’lık düşüşe işaret ediyor. Yabancıya satışın toplam içindeki payı %1,3 oldu.

En çok satış yapılan iller:

İstanbul: 643 konut
Antalya: 642 konut
Mersin: 175 konut

Temmuz’da En Çok Alım Yapan Ülkeler:

Rusya Federasyonu: 315 konut
İran: 152 konut
Almanya: 135 konut
Ukrayna: 134 konut
Irak: 120 konut

Ocak-Temmuz toplam yabancıya satış: 11.267 konut (%12,1 düşüş)

Değerlendirme: Piyasa Güçlü Ama Temkinli

Temmuz 2025 itibariyle konut satışları yeniden çift haneli büyüme temposuna döndü. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, kredi kanallarına olan güvenin yükseldiğini ve alım kararlarının hızlandığını ortaya koyuyor.

Yabancı yatırımcı tarafında ise kur ve jeopolitik etkiler kaynaklı durağan seyir sürüyor. Ancak ikinci el satışlardaki istikrarlı artış, iç piyasada güçlü ve sürdürülebilir bir talep olduğunu gösteriyor.

Gayrimenkul yatırımlarında doğru adımlar atmak ve piyasa verilerini uzman analizlerle değerlendirmek için Projeskop danışmanları ile iletişime geçebilirsiniz.

Haberler sayfamızdan sektöre dair tüm güncel gelişmeleri takip edebilirsiniz.