2025 Haziran Gayrimenkul Raporu

Haziran 2025 konut satış verileri Türkiye genelinde toparlanma sinyalleri veriyor. TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre, hem ipotekli hem de toplam satışlarda ciddi artışlar gözlemlenirken, yabancı yatırımcının da yeniden piyasaya ilgi göstermeye başladığı görülüyor.

Türkiye Genelinde Haziran Ayında Kaç Konut Satıldı?

Haziran ayında ülke genelinde toplam 107.723 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla %35,8 artış anlamına geliyor. Son iki ayda düşüş gösteren satışların, Haziran itibariyle yeniden yükselişe geçtiği görülüyor.

En fazla konut satışı yapılan iller:

İstanbul: 17.656 konut
Ankara: 9.428 konut
İzmir: 5.987 konut

En az satış yapılan iller:

Ardahan: 38 konut
Bayburt: 62 konut
Hakkari: 81 konut

Ocak-Haziran Döneminde Satışlar %26,9 Arttı

Yılın ilk altı ayında toplam 691.893 konut satışı gerçekleşti. 2024'ün aynı dönemine göre bu %26,9’luk bir artışı temsil ediyor. Özellikle ilkbahar aylarındaki yüksek performans, bu tabloya doğrudan yansıdı.

Satış Tiplerine Göre Dağılım: İpotekli Satışlarda Sıçrama

İpotekli Satışlar: %112,6 Artış

Haziran ayında kredi kullanılarak yapılan konut satışları 14.484 adet olarak gerçekleşti. Bu satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %112,6 oranında artış gösterdi. Toplam satışlar içindeki payı ise %13,4 oldu.

Ocak-Haziran ipotekli satış toplamı: 103.090 konut
Yıllık bazda artış: %100,5

Krediye erişimde yaşanan geçici iyileşmenin bu artışta önemli etkisi olduğu değerlendiriliyor.

Diğer Satış Türleri: Güçlü ve Dengeli Seyir

Banka kredisi kullanılmadan gerçekleşen satışlar, Haziran ayında 93.239 adet olarak kaydedildi. Bu satışlar, geçen yılın aynı ayına göre %28,6 artış gösterdi. Toplam satışların %86,6’sını oluşturdu.

Ocak-Haziran dönemi toplamı: 588.803 konut
Yıllık artış oranı: %19,3

Satış Durumuna Göre Dağılım

İlk El Konut Satışları: 33.569 Adet

Haziran ayında ilk defa satılan konut sayısı 33.569 adet oldu. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %32 artış anlamına geliyor. İlk el satışlar toplamın %31,2’sine karşılık geliyor.

Ocak-Haziran toplamı: 207.624 konut
Yıllık artış: %19,8

İkinci El Konut Satışları: Pazarın Dinamosu

İkinci el konut satışları ise 74.154 adet ile toplam satışların %68,8’ini oluşturdu. Geçen yılın Haziran ayına kıyasla bu kalemde %37,6’lık artış yaşandı.

Ocak-Haziran toplamı: 484.269 konut
Yıllık artış: %30,3

Yabancıya Konut Satışlarında Kısmi Toparlanma

Haziran ayında yabancı uyruklulara toplam 1.565 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre %8,7 artış gösteren bu kalemde, önceki aylara göre toparlanma eğilimi dikkat çekti. Toplam satışlar içinde yabancıya satışın payı %1,5 olarak kaydedildi.

En çok satış yapılan iller:

Antalya: 603 konut
İstanbul: 521 konut
Mersin: 128 konut

Haziran’da En Çok Alım Yapan Ülkeler:

Rusya Federasyonu: 326 konut
Ukrayna: 111 konut
İran: 109 konut

Ocak-Haziran Döneminde Yabancıya Satış: 9.354 Adet

Bu dönemde geçen yıla göre %10,6 düşüş yaşanmasına rağmen, Haziran verileri yukarı yönlü bir toparlanmanın sinyalini veriyor.

Haziran Ayı Genel Değerlendirmesi

Haziran 2025 verileri, Türkiye konut piyasasında yukarı yönlü bir düzeltmenin başladığını gösteriyor. Özellikle ipotekli satışlardaki yüksek artış, ekonomik beklentilerin kısa vadede olumluya döndüğüne işaret ediyor.

Diğer yandan, ilk ve ikinci el satışlardaki yükseliş, talebin sadece yatırımcı kaynaklı değil, oturum amaçlı kullanıcılar tarafından da sürdürüldüğünü gösteriyor. Yabancıya satışlarda ise kademeli toparlanma dikkat çekiyor. Döviz bazlı avantajların ve jeopolitik etkilerin yeniden şekillendirdiği bu alan, yılın ikinci yarısında yakından takip edilmesi gereken bir alan olacak.

Önceki aylara dair raporları incelemek veya sektörel analizleri kaçırmamak için Projeskop Haberler sayfamızı takip edebilirsiniz.
Yatırım konusunda güvenilir yönlendirme almak için uzman gayrimenkul danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.