Dubai’de Ev Almak

Dubai’de ev almak 2025 yılında hem yatırımcılar hem de oturum hakkı elde etmek isteyenler için cazibesini koruyor; düşük vergi avantajı, istikrarlı ekonomi ve gelişmiş emlak altyapısı ile Dubai, global gayrimenkul yatırımında başı çekiyor.

Bu rehberde; güncel fiyatlardan, gerekli belgelere, tapu sürecinden, oturum izinlerine kadar tüm detayları bulacak, yatırım kararınızı verirken ihtiyaç duyduğunuz her bilgiye ulaşacaksınız. Dubai’de mülk sahibi olmak, yalnızca bir prestij göstergesi değil, aynı zamanda sağlam bir finansal hamledir.

Yabancı Olarak Dubai’de Ev Alabiliyor Muyum?

Evet, yabancı uyruklu bireyler Dubai’de yasal olarak ev sahibi olabilir. Bir Türk olarak da Dubai’de emlak yatırımı yapabilirsiniz. Birleşik Arap Emirlikleri hükümeti, özellikle 2002 yılından bu yana yabancı yatırımcılara konut satın alma hakkı tanımaktadır. Ancak bu hak, sadece belirli bölgelerde geçerlidir. Bu bölgelere “freehold (serbest mülkiyet)” alanlar denir ve burada alınan mülkler tapulu ve süresiz olarak alıcının adına tescillenebilir.

Dubai'de freehold bölgeler, emlak yatırımcısına şu hakları tanır:

Mülkün tamamen size ait olması
Satma, kiralama veya miras bırakma gibi mülkiyet haklarını kullanma
Gerekli şartları sağladığınızda uzun süreli oturum iznine başvurabilme

Dubai Land Department (DLD) tarafından belirlenmiş bu bölgelerde Türkler, herhangi bir yerel ortaklığa ihtiyaç duymadan doğrudan tapu sahibi olabilir.

Yabancılara Satış Yapılan Başlıca Freehold Bölgeler:

Dubai Marina
Downtown Dubai
Business Bay
Jumeirah Village Circle (JVC)
Palm Jumeirah

Bu bölgelerde, hem lüks daireler hem de daha uygun fiyatlı giriş seviyesinde konut seçenekleri bulunur. Özellikle yatırım odaklı düşünen yabancılar için Dubai, vergi avantajları, döviz bazlı gelir ve politik istikrarıyla cazip bir pazar oluşturur.

Dubai’de ev sahibi olmak için oturum izni sahibi olmanız gerekmez. Aksine, ev aldıktan sonra oturum iznine başvurabilirsiniz. Bu, yatırımcının işini kolaylaştıran önemli bir avantajdır.

Dubai’de Yatırım Amaçlı Ev Almanın Avantajları

Dubai'den ev alınır mı diye sorabilirsiniz. Dubai’de gayrimenkul yatırımı, sadece bugünün kazancı değil, gelecekte finansal istikrar için de akıllı bir adımdır. Dubai’de mülk sahibi olan yatırımcılar, yalnızca düzenli kira geliri değil, aynı zamanda döviz bazlı birikim ve uzun vadeli sermaye kazancı elde eder.

İşte Dubai’yi cazip kılan başlıca avantajlar:

Vergisiz gelir: Kira gelirinden vergi alınmaz.
Yüksek amortisman oranı: Ortalama %6–%8 arasında net kira getirisi.
Kur avantajı: Dolar veya AED üzerinden kazanç.
Yatırım destekleri ve oturum hakkı: Oturum hakkı, şirket kurma imkânı.
Yüksek Likidite ve hızlı satış: Mülk hızlı şekilde satılabilir, arz-talep dengesi güçlüdür.

Hem bireysel yatırımcılar hem de şirketler için cazip fırsatlar sunan bu pazarı daha yakından inceleyelim!

Vergisiz Gelir

Dubai, yatırımcılara kira gelirinden herhangi bir vergi alınmayan nadir global pazarlardan biridir. Türkiye, Avrupa veya Amerika gibi ülkelerde gayrimenkul kazançları üzerinden gelir vergisi ödenirken, Dubai’de mülkünüzü kiraya verdiğinizde elde ettiğiniz gelir size net kazanç olarak geri döner.

Bu durum, özellikle yüksek kira getirisinin olduğu bölgelerde (örneğin Downtown Dubai veya Dubai Marina) önemli bir finansal avantaj sağlar. Vergi muafiyeti sayesinde daha kısa sürede yatırım geri dönüşü (ROI) sağlanabilir.

Yüksek Amortisman Oranı

Dubai’de gayrimenkul yatırımında ortalama %6 ila %8 arasında net kira getirisi mümkündür. Bu oran, birçok Avrupa ülkesindeki getirinin 2–3 katı seviyesindedir. Özellikle Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Dubai Marina gibi bölgelerde kira talebi güçlüdür ve yıl boyunca doluluk oranları yüksektir.

Bu sayede yatırımın kendini amorti etme süresi ortalama 8–12 yıl arasında değişmektedir. Uzun vadede gayrimenkulün değer artışı da hesaba katıldığında toplam kazanç daha da büyümektedir.

Kur Avantajı

Dubai’de tüm emlak işlemleri, yerel para birimi olan AED (Birleşik Arap Emirlikleri Dirhemi) üzerinden yapılır. AED, Amerikan doları ile sabit kura bağlıdır (1 USD ≈ 3.67 AED). Bu da, yatırımlarınızı kur dalgalanmalarına karşı koruma altına alır.

Ayrıca uluslararası yatırımcılar, genellikle döviz bazlı kira sözleşmeleri yaparak dövizle düzenli gelir elde etme avantajına sahip olur. Özellikle TL’nin dalgalı seyrettiği dönemlerde, sabit ve güçlü para birimleri üzerinden gelir elde etmek büyük avantaj sağlar.

Yatırım Destekleri ve Oturum Hakları

Dubai’de ev alan yabancı yatırımcılara oturum izni, şirket kurma kolaylığı ve banka hesabı açma gibi çeşitli imkanlar sunulmaktadır. Özellikle minimum 2 milyon AED değerinde mülk yatırımı yapan kişiler, 10 yıllık oturum izni (Golden Visa) alma hakkına sahip olur.

Bu mülk ipotekli de olabilir; ancak ödenmiş kısmın en az 2 milyon AED olması şarttır.

Golden Visa, yalnızca bireysel oturum izni değil; aynı zamanda eş, çocuklar ve hatta iş ortaklarını kapsayacak şekilde genişletilebilir. Ayrıca Dubai’de yatırım yapanlar için vergisel muafiyetler, ofis açma kolaylığı ve iş ağı erişimi gibi ek teşvikler mevcuttur.

Yüksek Likidite ve Hızlı Satış

Dubai gayrimenkul piyasası, yüksek likidite ile dikkat çeker. Özellikle talep gören bölgelerdeki mülkler, kısa sürede satılabilir veya kiraya verilebilir. Bu da yatırımcının nakde dönüş ihtiyacında avantaj sağlar.

Ayrıca Dubai’de emlak alım-satım işlemleri genellikle dijital ortamda yürütüldüğü için süreçler hızlıdır. Ortalama bir tapu devri işlemi 2–5 iş günü içinde tamamlanır. Arz-talep dengesi güçlü olduğu için piyasaya giriş ve çıkışta esneklik yüksektir.

Dubai’de Ev Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Dubai'de ev sahibi olmak isteyen yatırımcıların hazırlaması gereken belgeler, süreç boyunca sorunsuz ilerleyebilmek için büyük önem taşır. 2025 itibarıyla talep edilen temel belgeler şunlardır:

Geçerli pasaport (min. 6 ay geçerliliğe sahip)
Gelir beyanı veya banka teminatı
Vekaletname (uzaktan işlem yapılıyorsa)
DLD kayıt formları (Dubai Land Department belgeleri)
Mülk alım sözleşmesi (MoU – Memorandum of Understanding)

Bu belgelerin hazırlanması ve doğruluğu, tapu işlemlerinden Golden Visa başvurularına kadar tüm süreci etkiler. Başvurular genellikle ortalama 1–10 iş günü içerisinde sonuçlanır.

Dubai’de 2025 Konut Fiyatları

2025 yılı itibarıyla Dubai’de konut piyasası, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıların ilgisiyle dinamik ve istikrarlı bir şekilde büyümeye devam ediyor. Özellikle altyapı projeleri, Expo 2020 sonrası dönemin etkileri ve artan göçmen nüfus, emlak değerlerinde yükseliş eğilimini sürdürüyor.

Fiyatlar, konut tipi (daire, villa, rezidans), proje özellikleri, mülkün lokasyonu ve gelişim potansiyeline göre önemli farklılıklar gösterebilir. Örneğin, şehir merkezine yakın, turistik cazibe noktalarına komşu projeler genellikle daha yüksek değerli olurken; yeni gelişmekte olan bölgelerde ise daha erişilebilir seçenekler bulunabilir.

2025 yılında konut fiyatlarını etkileyen başlıca faktörler:

- Bölgesel talep artışı ve arz dengesi

- Freehold alanlardaki altyapı yatırımları

- Kira getirisi beklentileri

- Küresel ekonomik durum ve döviz kuru etkisi

Güvenilir danışmanlık hizmetleriyle çalışmak, yerel piyasadaki dalgalanmaları doğru okumak ve resmi kaynaklardan güncel verileri takip etmek, yatırımınızın başarısını doğrudan etkiler.

Dubai’de ev almak istiyor ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Size özel bütçenize ve hedeflerinize uygun bölge ve proje önerileriyle yardımcı olalım.

Hemen iletişime geçin, uzman ekibimiz 24 saat içinde size özel yatırım önerileriyle dönüş yapsın.

Tapu İşlemleri ve Noter Süreci Nasıl İşler?

Dubai'de gayrimenkul alımında noter zorunluluğu bulunmaz. Tüm işlemler Dubai Land Department (DLD) üzerinden dijital ortamda veya kayıtlı ofislerde gerçekleştirilir.

Tapu devri süreci şu şekilde işler:

Satıcı ile MoU (Mutabakat Sözleşmesi) imzalanır.
Ön ödeme (%10–%20) yapılır.
DLD'ye başvuru yapılır ve işlem ücreti ödenir (%4 işlem vergisi + sabit işlem ücretleri).
Tapu devri ve mülk kaydı gerçekleştirilir (2–3 iş günü sürer).

Alım-satımda dikkat edilmesi gereken en önemli konu, mülkün freehold olup olmadığıdır. Ayrıca işlem öncesinde belediye vergi borcu kontrol edilmeli, varsa tahsil edilmelidir.

Noter Süreci: Dubai’de Zorunlu mu?

Dubai'de noterlik işlemleri ev alım-satımında zorunlu değildir. Alım süreci tamamen Dubai Land Department (DLD) tarafından yürütülür. Tüm işlemler, DLD'nin yetkilendirdiği ofislerde ya da çevrim içi platformlar üzerinden gerçekleştirilir.

Ancak eğer işlem, alıcının veya satıcının bizzat bulunmadığı durumlarda yürütülecekse, bir vekil aracılığıyla işlem yapılması gerekir. Bu durumda vekaletname (Power of Attorney) belgesi hazırlanarak noter onayı alınması gerekebilir. Bu işlem, yatırımcı yurtdışında olsa bile Dubai'deki temsilcisi aracılığıyla mülk satın almasını mümkün kılar.

Tapu İşlem Süreci Adım Adım Nasıl İşliyor?

Dubai’de ev almak isteyen biri için tapu devri süreci oldukça sistematik ve şeffaftır. İşte temel adımlar:

Satıcı ile MoU (Mutabakat Sözleşmesi) İmzalanır
Taraflar arasında ön anlaşma olan bu sözleşme, satış koşullarını ve ödeme planını içerir. Bu belge hem alıcının hem de satıcının yükümlülüklerini tanımlar. Aynı zamanda güvence altına alınan bir çerçevedir.
Ön Ödeme Yapılır
Genellikle satış bedelinin %10 ila %20’si arasında bir teminat ödemesi (down payment) gerçekleştirilir. Bu ödeme, mülkün rezerve edilmesini sağlar ve anlaşmanın ciddiyetini gösterir.
DLD’ye Başvuru ve İşlem Ücretlerinin Ödenmesi
Tapu devri için Dubai Land Department’a başvuru yapılır. İşlemin tamamlanabilmesi için:

Satış bedelinin tamamının ödenmiş olması
İşlem vergisi (%4 oranında)
Sabit işlem harçları ödenmiş olmalıdır

Bu başvuru çoğu zaman 2–3 iş günü içerisinde sonuçlandırılır.

Tapu Kaydı Gerçekleştirilir
Ödemelerin ve belgelerin tamamlanmasının ardından mülkün tapusu resmen alıcının adına kaydedilir. DLD tarafından verilen resmi tapu belgesi, mülkün yeni sahibini belgeler ve yasal koruma sağlar.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

Freehold bölge mi?: Satın almayı düşündüğünüz mülkün freehold bölgesinde olması önemlidir. Yalnızca bu bölgelerde yabancı uyruklular adına tapu çıkarılabilir.
Vergi borcu sorgulaması: Tapu devri öncesinde mülkün geçmişe dönük vergi veya aidat borcu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Mevcut borçlar yeni alıcıya devredilmez ancak işlem gecikmesine sebep olabilir.
Gizli ipotek veya haciz kontrolü: Mülkün üzerinde herhangi bir yasal kısıtlama (ipotek, haciz vb.) olup olmadığı DLD kayıtlarında sorgulanmalıdır.
Resmî belgeler dijital olarak saklanmalı: DLD sistemleri e-tapu sistemine entegre çalıştığından, alım sürecinde edinilen tüm belgelerin dijital kopyaları güvenli şekilde saklanmalıdır.

Ekstra Bilgi: Dubai Restatement Certificate Nedir?

Tapu devir sürecinde, “Restatement Certificate” adı verilen ve mülkün satış durumu ile tapu bilgilerinin güncelliğini belgeleyen resmi bir evrak talep edilebilir. Bu belge, satışın son durumunu, mülk bilgilerinin güncelliğini ve tapu devrine engel bir durum olup olmadığını resmi olarak gösterir. DLD'den temin edilen bu belge, işlem güvenliği açısından oldukça kritiktir.

Formu buradan doldurun, Dubai’de mülk sahibi olma sürecinizi baştan sona birlikte planlayalım.