Manzara Sarıyer

Manzara Sarıyer, İstanbul’un en yeşil, en temiz ve en değerli semtlerinden birinde, Sarıyer’de hayata geçiriliyor. Kentin karmaşasından uzak, sakin ve huzurlu bir yaşam isteyenler için özel olarak tasarlandı...

Hemen İncele

BAB İstanbul

BAB İstanbul, tarihi surların yanı başında, İstanbul’un Batı’ya açılan kapısı Belgradkapı’da inşa ediliyor. Zeytinburnu; surları, tarihi yapısı ve yerel değerleri ile projeye benzersiz bir ayrıcalık ve prestij kazandırıyor.

Hemen İncele

Bodrumin

Bodrumin düşlediğiniz hayatı sizlere sunuyor… Bodrum’un en çekici lokasyonlarından Yahşi’de inşa edilen proje ile yeşile ve maviye doyacaksınız!

Hemen İncele

Japon Konutları

Anadolu Yakası’nın ilk ve tek sismik izolatörlü konut projesi Japon Konutları! Bakanlık onaylı olarak Sancaktepe’de hayata geçiyor ve sakinleri için deprem korkusunu geride bıraktıkları, güvenli ve modern bir yaşam sunuyor.

Hemen İncele

Projeskop Global

Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmak ister misiniz? 250.000€’dan başlayan fiyatlarla gayrimenkul yatırımınızı yapın, Golden Visa’nın sunduğu imkanlardan ailenizle birlikte yararlanmaya başlayın!

Hemen İncele

Projelerle Online Görüşme İmkanı

Yeni bir konut projesine yatırım yaparken zamandan tasarruf etmek mümkün. Projeskop ayrıcalığı sayesinde projelerle online olarak görüşebilir, aklınızdaki tüm soruları yanıtlayıp emin bir şekilde projeyi ziyaret edebilirsiniz.

Hemen İncele

Sıkça Sorulanlar

Merak ettikleriniz burada.

Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin

- Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin

- Evin Krediye Uygunluk Şartlarını Araştırın

- İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Kıyaslayın

- Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını Sorun

- Ulaşım Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını Değerlendirin

- Konut inşaatını yapan inşaat firmasını inceleyin


Bu süreçte krediye uygun olmayan bir ev için çaba harcamak, zaman kaybının yanında bu durumu bankaya ekspertiz ücreti ödedikten sonra öğrenmeniz durumunda, ekspertiz ücreti iade edilmediği için nakit kaybı yaşamanıza da neden olur.

Temel olarak krediye uygun evin taşıması gereken özellikler: 
1. Evin kat irtifakı veya mülkiyeti olmalı,
2. Yeni yapılan bir konut ise çoğu banka için en az %80 oranında tamamlanmalı,
3. Sonradan evin projesine aykırı değişiklik yapılmamış olmalı,
4. Ev tapusunda niteliği “mesken” olarak geçmeli ve kullanılmalı,
5. Evin tapusu hisseli ise tüm hissedarlar paylarının satışını yapmalı, 
6. Alım yapılacak kişinin, anne, baba, kardeş ve kardeş çocukları olmaması gerekli.

1. Merkezi konumda bulunması
2. Ulaşım olanaklarının zengin olması
3. Yeni bina olması
4. Dairenin ışık alan cephede olması
5. Dairenin ön cephede yer alması
6. Dairenin ara katta yer alması
7. Binada asansör bulunması
8. Manzaraya sahip veya önünün açık olması
9. Ortak alanların olması (Spor salonu, sosyal tesis vb.)

Değeri 5 milyon TL ve üzerinde olan konutlardan alınacak olan vergiye “değerli konut vergisi” adı veriliyor. Meclis’e tasarı olarak sunulacak değerli konut vergisi, lüks konutlardan daha fazla vergi alınmasını kapsıyor.

Yeni Vergi Reformu paketinde yer alan yasa tasarısında, 5 milyon TL’den daha değerli konutlar için emlak vergisinin yanında ek olarak Değerli Konut Vergisi alınacağı bilgisi yer alıyor.
Bu tasarı ile birlikte vergi dilimi üçe ayrılıyor:
Yani konutunun değeri 5 milyon TL ila 7.5 milyon TL arasında olan vatandaşlar yılda yüzde 0.3, konutunun değeri 7.5 milyon TL ila 10 milyon TL arasında olan vatandaşlar yüzde 0.6, değeri 10 milyon TL ve üzerinde konutu olan vatandaşlar ise yılda yüzde 1 konut vergisi ödeyecek.
Tapu harcı ya da tapu masrafı, taşınmaz olan bütün malların alım veya satım işlemleri gerçekleştirildiği sırada tahsil edilen, tapu hizmet bedelidir. Tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Satış bedeli üzerinden tahsili sağlanan tapu harcının, ödenmemesi durumunda satış işlemi gerçekleştirilmez.
  • Alıcı ve satıcıdan tahsil edilen Tapu Harcı Bedeli
  • Devlete ödenmekte olan Döner Sermaye Masrafı
  • Eski sahibi tarafından ödenmemişse; Emlak ve Temizlik Vergisi

Taşınmaz olan malların, piyasanın güncel koşullarına, arz ve talep dengelerine göre yıldan yıla değişkenlik gösteren değerine, rayiç bedel denir. Gayrimenkulün günümüz değerini ifade eden, bir diğer adıyla pazar değeri, kanunen ise şu şekilde açıklanır:

“Satılacak taşınmazların 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı ‘Devlet İhale Kanunu’ ya da 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı ‘Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanunu’nda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’ hükümlerine göre tespit ve takdir edilen bedeldir.”

  • Evin vergi borcu kontrolü
  • Belediyeden, evin üstünde vergi borcu olmadığını gösteren belge alınması
  • Rayiç bedelin belirlenmesi
  • Tapu harcının ödenmesi
  • Döner sermaye masrafının ödenmesi
  • Tapu Müdürlüğünden alım-satım işleminin tamamlanması
  • Zorunlu deprem sigortasının yapılması
  • Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Takasbank iş birliği ile gerçekleştirilen ve güvenli bir uygulama olan “Taputakas” uygulaması ile
  • Noter kanalı aracılığı ile
  • Tapu devrini garanti altına alan danışmanlık şirketleri aracılığı ile
  • Konutun bulunduğu bölgenin gelişim potansiyeli
  • Ulaşım ağının genişliği ve gelişme potansiyeli
  • Konut bünyesindeki sosyal donatıların genişliği
  • Yüksek kira getirme potansiyeli
  • İnşaatı gerçekleştiren firmanın güvenilirliği

BİZE YAZIN

HEMEN ARA

WHATSAPP

İLETİŞİME
GEÇİN
PROJESKOP

Bilgi Formu