Damla Kent’te Rekor İlgi: Sertifikayla “Damlaya Damlaya Ev” Modeli

TOKİ ve Emlak Konut GYO güvencesiyle geliştirilen Damla Kent projesinin gayrimenkul sertifikaları, talep toplama döneminde beklentinin çok üzerine çıktı. Toplam 767.144 yatırımcı başvuru yaptı; A etabındaki 1.540 konuta ek, B etabından 674 konut daha sisteme dahil edilerek ilk fazda 2.214 bağımsız bölüm için finansman sağlandı.

Damla Kent Proje Detayları

Damla Kent, İstanbul Başakşehir’de planlanan, 5 etapta 5.325 konut ve 244 ticari ünite içeren büyük ölçekli bir yerleşim projesi. Proje; eğitim kurumları, sağlık tesisleri, resmi kurumlar ve geniş sosyal donatı alanlarıyla “yeni şehir” yaklaşımını benimsiyor. Konum olarak Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, İbn Haldun Üniversitesi ve metro bağlantılarına yakın; ana yol ve köprü akslarına erişimi kolay. Damla Kent, Başakşehir–Bağcılar–Esenler hattında planlanan 12,5 milyon m² büyüklüğündeki master plan alanının parçası ve tamamlandığında bölge genelinde yaklaşık 65 bin konuta ev sahipliği yapılması öngörülüyor.

Borsa takvimi ve işlem kodu

Damla Kent Gayrimenkul Sertifikaları 14 Ağustos 2025’ten itibaren Borsa İstanbul’da DMLKT koduyla işlem görmeye başlayacak. Böylece yatırımcılar, talep toplama döneminin ardından sertifikalarını borsa üzerinden diledikleri zaman alıp satabilecek.

Model nasıl çalışıyor?

Gayrimenkul sertifikası, inşa edilecek projeyi küçük paylara bölerek yatırımcılara açan, SPK düzenlemelerine tabi bir menkul kıymet yapısıdır. Damla Kent’te üç temel seçenek bulunur:

• Asli Edim (konut tahsisi): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşan yatırımcı, beğendiği bağımsız bölüm için tahsis talebinde bulunur; proje tamamlandığında tapu devri yapılır.
  
  
• Tali Edim (nakit itfa): Konut almak istemeyen veya birikimi yeterli seviyeye gelmeyen yatırımcı, sertifikalarını proje değerine bağlı nakit olarak itfa edebilir.
  
  
• Borsada alım–satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için yatırımcılar dilediği zaman pozisyonlarını artırabilir, azaltabilir ya da kapatabilir.
  
  

Paylı mülkiyet mantığı geçerlidir; birden çok kişi sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir.

Adım adım: Sertifikayla ev alma

1. Yatırım hesabı açın. Bir aracı kurum veya bankada yatırım hesabı oluşturun.
   
   
2. Sertifika alın. Talep toplama dönemlerinde başvurun; sonrasında borsa üzerinde DMLKT koduyla alım yaparak birikiminizi artırın.
   
   
3. Hedef daireyi belirleyin. Projedeki bağımsız bölümler için gereken sertifika miktarlarını takip ederek hedef belirleyin.
   
   
4. Asli Edim başvurusu yapın. Yeterli paya ulaştığınızda konut tahsisi için başvurun; daire sizin adınıza ayrılır.
   
   
5. Teslim ve tapu. Proje tamamlandığında tapu devri yapılır; konut alımı tamamlanır.
   
   

Neden ilgi gördü?

• Erişilebilirlik: Yüksek peşinat ve kredi gerektirmeden, küçük adımlarla birikim yapma imkânı.
  
  
• Esneklik: Asli Edim, Tali Edim ve borsa alım–satımı aynı çatı altında sunan üçlü model.
  
  
• Şeffaflık: Düzenlenmiş menkul kıymet yapısı ve açık süreç yönetimi.
  
  
• Ölçek: Sosyal donatıları ve ulaşım akslarına yakın konumuyla güçlü bir master planın parçası.
  
  

Damla Kent Projesi Hakkında Sık sorulanlar

DMLKT nedir?
Damla Kent Projesi’ne ait gayrimenkul sertifikalarının Borsa İstanbul’daki işlem kodudur.

Ne zaman işlem görmeye başlayacak?
Planlanan başlangıç tarihi 14 Ağustos 2025.

Minimum/maximum alım limiti var mı?
Alt limit pratikte 1 adet sertifikadır; üst limit bulunmaz. Yatırımcı bütçesine göre kademeli alım yapabilir.

Konut tahsisi nasıl oluyor?
Yeterli sertifikaya ulaşıldığında Asli Edim başvurusu yapılır; seçilen bağımsız bölüm yatırımcı adına ayrılır ve teslimde tapu devri yapılır.

Konut almak istemezsem ne olur?
Tali Edim ile sertifikalar proje değerine bağlı olarak nakde çevrilebilir; ayrıca sertifikalar borsada istenildiği zaman alınıp satılabilir.