Mart 2025 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Mart 2025 konut satış istatistikleri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlandı. Verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 110.795 adet olarak gerçekleşti. Bu yükseliş, yılın ilk iki ayındaki durağan tabloya kıyasla konut piyasasında nispi bir hareketlilik yaşandığını gösteriyor.

Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut satışlarında öne çıkan artışlar, yatırımcı ilgisinin hâlâ güçlü olduğunu kanıtlıyor. Ancak ipotekli satışların zayıf seyri ve yabancıya satışlardaki sert düşüş, sektörün önündeki finansal ve politik engelleri de gözler önüne seriyor.

İstanbul Yine Zirvede: Satışların %16,9’u Bu Kentten

Mart 2025’te en fazla konut satışı İstanbul’da gerçekleşti. Toplamda 18.684 konut satışıyla, Türkiye genelindeki toplam satışların %16,9’unu oluşturan İstanbul’u sırasıyla şu iller takip etti:

• Ankara: 9.291 konut

• İzmir: 6.413 konut

En az konut satışı yapılan iller ise:

• Ardahan: 23 konut

• Bayburt: 51 konut

• Tunceli: 61 konut

Bu veriler, metropollerdeki arz-talep dengesinin korunmaya devam ettiğini, küçük illerde ise piyasada hâlâ ciddi bir daralma olduğunu gösteriyor.

İpotekli Satışlar Sert Düşüşte: %49,7 Azalma

Mart ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %49,7 azalarak 12.880 oldu. Bu rakam, toplam satışların yalnızca %11,6’sına denk geliyor. Faiz oranlarındaki yüksek seyir, krediye erişimin zorlaşması ve ekonomik güven endekslerindeki kırılganlık, ipotekli alımların ciddi biçimde gerilemesine neden oldu.

Yabancıya Konut Satışı Yüzde 47,9 Azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları Mart 2025’te, geçen yılın aynı ayına göre %47,9 azalarak 1.778 adet olarak gerçekleşti. Bu satışların en çok yapıldığı iller ise:

• Antalya: 653 konut

• İstanbul: 604 konut

• Mersin: 176 konut

Yabancıya satıştaki bu gerilemenin arkasında; döviz kurundaki volatilite, vatandaşlık için gerekli yatırım tutarına dair beklentiler ve global konjonktür etkili oldu. Ayrıca bu ay da ülke bazlı dağılım açıklanmadı ancak önceki verilere göre Rusya, İran ve Irak vatandaşları önde geliyor.

 

İkinci El Satışlar Lider: Toplam Satışların %69,2’si

Mart 2025’te yapılan konut satışlarının %69,2’si ikinci el konutlardan oluştu. Toplamda 77.488 adet ikinci el konut satışı yapılırken, sıfır konut yani birinci el satışlar 33.307 adet ile toplam satışların %30,8’ini oluşturdu.

Bu durum, piyasada yeniden satışların hâlâ daha baskın olduğunu ve yeni projelere yönelik talebin sınırlı kaldığını gösteriyor.

Satış Türlerine Göre Dağılım

• Toplam konut satışı: 110.795 adet
  
  
• İpotekli satışlar: 18.225 
  
  
• Diğer satışlar: 92.570
  
  
• Birinci el satışlar: 33.307 
  
  
• İkinci el satışlar: 77.488

Kıyaslamalı Konut Satış Tablosu (Ocak – Mart 2025)

Kategori	Mart 2025	Mart 2024	Yıllık Değişim (%)	Ocak–Mart 2025	Ocak–Mart 2024	Çeyreklik Değişim (%)
Toplam Satış	110.795	105.394	+5,1	335.786	279.604	+20,1
İpotekli Satış	18.225	12.880	+41,5	51.729	27.622	+87,3
Diğer Satış	92.570	92.514	+0,1	284.057	251.982	+12,7
Birinci El Satış	33.307	34.399	-3,2	99.876	88.256	+13,2
İkinci El Satış	77.488	70.995	+9,1	235.910	191.348	+23,3

Uzman Görüşü

Mart 2025 konut satış verileri, yılın ilk çeyreğini nispeten olumlu tamamlayan bir tablo sunuyor. Toplam satışların geçen yıla göre %5,1 artarak 110.795’e yükselmesi, piyasada temkinli de olsa bir canlanma işareti olarak değerlendirilebilir.

Ancak bu artış, güçlü bir toparlanmadan çok ikincil piyasalardaki hareketlilik ve büyük şehirlerdeki stabil taleple açıklanabilir. İpotekli satışlardaki %49,7’lik düşüş, yüksek faiz ve kredi erişim sorunlarının devam ettiğini gösteriyor. Yabancıya satışlardaki sert düşüş ise hem küresel hem yerel gelişmelerin etkisini gözler önüne seriyor.

 

Önümüzdeki Dönem İçin Beklentiler

2025’in kalan aylarında gayrimenkul sektörünü etkilemesi beklenen başlıca dinamikler:

• Faiz oranlarının seyrine bağlı finansman erişimi
  
  
• İnşaat maliyetlerinde yaşanacak artışlar
  
  
• Yabancı yatırım politikaları ve vatandaşlık kriterleri
  
  
• İkinci el piyasasındaki canlılık ve bölgesel hareketlilik

2025’in geri kalan aylarında konut piyasasını etkileyecek en önemli değişkenler arasında faiz oranlarının seyri, inşaat maliyetlerinin artışı, ve yabancı yatırım politikaları ön plana çıkacak. Özellikle ikinci el piyasasının canlı kalması beklenirken, sıfır konut projelerinde satışların artması için geliştirici kampanyalarının daha belirleyici olacağı öngörülüyor. Ayrıca, mevduat ve borsa gibi alternatif yatırım araçları karşısında konutun yeniden rekabetçi hale gelmesi, fiyat istikrarı ve erişilebilirlik politikalarıyla mümkün olabilir.

Projeskop olarak, Mart 2025 verileri ışığında piyasada dikkatli ancak fırsat dolu bir döneme girildiğini düşünüyoruz. Orta ve uzun vadede değer artışı sağlayacak bölgeler ve projeler, yatırımcılar için önemli kazanç potansiyeli taşıyor. Gayrimenkulde güvenli ve bilinçli yatırım yapmak isteyen herkes, uzman gayrimenkul danışmanlarımızdan destek alarak süreci daha verimli yönetebilir.

Siz de uzman gayrimenkul danışmanlarından yatırım tavsiyeleri almak ve doğru yatırım için güvenilir bir yönlendirme istiyorsanız, bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz. Aylık olarak yayınlanan gayrimenkul raporlarından haberdar olmak için de Haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.