2025 Ağustos Gayrimenkul Raporu

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayınladığı Ağustos 2025 konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe dengeli fakat pozitif bir tabloya işaret ediyor. Artan kredi kullanımı ipotekli satışları yükseltirken, yabancı yatırımcı ilgisindeki düşüş devam ediyor. Satış hacmi açısından ise pazar yılın en yüksek ikinci dönemine girmiş durumda.

Türkiye Genelinde Ağustos 2025’te Kaç Konut Satıldı?

Ağustos 2025’te Türkiye genelinde toplam 143.319 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %6,8’lik bir artış anlamına geliyor.

En çok satış yapılan iller:

İstanbul: 21.814 konut
Ankara: 12.419 konut
İzmir: 7.695 konut

En az satış yapılan iller:

Ardahan: 49 konut
Bayburt: 105 konut
Tunceli: 138 konut

Ocak-Ağustos Döneminde Satışlar %21,3 Arttı

Yılın ilk 8 ayında gerçekleşen toplam konut satışı 978.070 adet olarak kayıtlara geçti. 2024’ün aynı dönemine göre %21,3’lük bir artış, yılın geri kalanı için iyimser beklentileri güçlendiriyor.

Satış Türlerine Göre Dağılım: Kredi Destekli Alımlarda Büyük Sıçrama

İpotekli Satışlar: %45,2 Artış

Ağustos ayında ipotekli satışlar 19.712 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, 2024 Ağustos ayına göre %45,2 artış anlamına geliyor. İpotekli satışların toplam içindeki payı %13,8 seviyesine yükseldi.

Ocak-Ağustos ipotekli satış toplamı: 141.227 konut
Yıllık artış: %84,6

Not: Ağustos ayında bu satışların 4.709 adedi ilk el konut olarak gerçekleşti.

Diğer Satışlar: Piyasanın Çoğunluğu

Kredi dışı alımlar, yani diğer satış türleri 123.607 adet ile toplam satışların %86,2’sini oluşturdu. Yıllık bazda %2,5 artış gözlemlendi.

Ocak-Ağustos toplamı: 836.843 konut
Yıllık artış: %14,7

İlk El ve İkinci El Konut Satışları

İlk El Satışlar: Temkinli Talep

İlk defa satılan konut sayısı Ağustos ayında 43.916 olarak kaydedildi. Bu kalemde yıllık artış %4,8 ile sınırlı kaldı. İlk el satışlar toplam içinde %30,6 pay aldı.

Ocak-Ağustos toplamı: 295.524 konut
Yıllık artış: %15,4

İkinci El Satışlar: Pazarın Dinamosu

İkinci el konut satışları ise 99.403 adet ile toplamın %69,4’ünü oluşturdu. Geçen yıla göre %7,8 artış, ikinci elin hâlâ piyasanın temel taşı olduğunu gösteriyor.

Ocak-Ağustos toplamı: 682.546 konut
Yıllık artış: %24,0

Yabancıya Konut Satışı: Düşüş Sürüyor

Ağustos 2025’te yabancı uyruklulara yapılan konut satışı 1.810 adet olarak gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı ayına göre %19,8 oranında bir azalma anlamına geliyor. Toplam satışlar içinde yabancılara yapılan satışın payı %1,3 oldu.

En çok satış yapılan iller:

İstanbul: 671 konut
Antalya: 576 konut
Mersin: 123 konut

En Çok Konut Alan Ülkeler:

Rusya Federasyonu: 283 konut
İran: 155 konut
Almanya: 118 konut

Ocak-Ağustos toplam yabancıya satış: 13.077 konut
Yıllık düşüş: %13,2

Değerlendirme: Pazar Dengeli, Yabancı Talep Zayıf

Ağustos 2025 verileri, konut satışlarında dengeli bir büyümeyi, ancak yabancı yatırımcı ilgisinde belirgin bir daralmayı ortaya koyuyor. İpotekli satışlardaki %45’lik artış, krediye erişimin yeniden cazip hale geldiğini gösteriyor. Diğer yandan, ilk el konut satışlarında sınırlı artış; arz-talep dengesinin yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini düşündürüyor.

Yabancıya satışta üst üste gelen düşüşler, jeopolitik gelişmeler, vize politikaları ve döviz kuru etkisiyle şekillenen karmaşık bir tabloya işaret ediyor. Bu alanda sektörel politikaların yeniden ele alınması kaçınılmaz görünüyor.

Sektöre Tavsiye

Gayrimenkul yatırımcıları ve geliştiriciler için en kritik dönem son çeyreğe girilirken şekilleniyor. Projeskop olarak önerimiz, doğru lokasyonlarda güçlü satış kampanyalarını takip etmek ve hedef pazarları yeniden tanımlamaktır.

Piyasayı doğru analiz etmek ve gayrimenkul yatırımlarınızı veriye dayalı yönlendirmek için Projeskop uzmanları her zaman yanınızda.

Aylık güncel analizleri takip etmek için Haberler sayfamızı ziyaret etmeyi unutmayın.