2025 Mayıs Gayrimenkul Raporu

TÜİK’in Mayıs 2025 konut satış verileri kamuoyuyla paylaşıldı. Geçtiğimiz yılın aynı ayına kıyasla yaşanan düşüş, sektörde kısa vadeli bir duraksama sürecine girildiğini ortaya koyuyor. Özellikle kredi destekli alımlardaki ciddi gerileme, finansmana erişimde yaşanan sıkıntıların etkisini gözler önüne seriyor.

Mayıs 2025’te Türkiye Genelinde Kaç Konut Satıldı?

2025 yılı Mayıs ayında ülke genelinde toplam 110.588 adet konut el değiştirdi. Bu rakam, 2024 Mayıs ayına göre %2,4 oranında bir azalma anlamına geliyor. Konut satışlarının coğrafi dağılımına bakıldığında, metropol şehirlerin yine başı çektiği görülüyor.

En fazla konut satışı yapılan iller:

İstanbul: 18.814 konut
Ankara: 9.861 konut
Antalya: 6.306 konut

En az konut satışı yapılan iller:

Ardahan: 37 konut
Hakkari: 46 konut
Tunceli: 60 konut

Satış Tiplerine Göre Konut Talebi

Ocak-Mayıs dönemine ait toplam satış sayısı 564.733 olarak açıklandı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre değerlendirildiğinde, bu %19,4’lük bir yükselişe işaret ediyor. Nisan ayına kadar olan güçlü performans, yılın ilk yarısını pozitif bölgede tutmayı başardı.

İpotekli Satışlarda Sert Fren

Mayıs 2025’te ipotekli satış sayısı sadece 9.909 oldu. Bu, 2024 Mayıs ayına kıyasla %64,6’lık ciddi bir düşüş anlamına geliyor. Toplam satışların içindeki payı ise %9 seviyesine kadar gerilemiş durumda.

Ocak-Mayıs dönemi toplam ipotekli satış: 79.103 konut

Bu düşüş, faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorlukların piyasaya etkisini net bir biçimde yansıtıyor.

Diğer Satışlarda Güçlü Seyir

Banka kredisi kullanılmadan yapılan diğer satışlar, Mayıs ayında 100.679 adet olarak gerçekleşti. Bu kalem, bir önceki yıla göre %27,5 artış göstermiş durumda ve toplam konut satışlarının %91’ini oluşturuyor.

Satış Durumuna Göre Rakamlar

İlk defa satılan konut sayısı 34.703 olarak açıklandı. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre %3,3 düşüş anlamına geliyor. Mayıs ayında yapılan toplam konut satışlarının %31,4’ü ilk elden gerçekleşti.

İkinci El Satışlar: Pazarı Sırtlamaya Devam Ediyor

İkinci el konut satışları ise 75.885 adet ile toplam satışların büyük çoğunluğunu oluşturdu. Geçen yılın aynı dönemine göre %2,0 düşüş yaşandı, ancak pazar payı %68,6 ile oldukça yüksek kaldı.

Yabancıya Konut Satışlarında Gerileme

2025 Mayıs ayında yabancı uyruklulara 1.229 konut satıldı. Bu rakam, geçen yıla göre %34,8 oranında düşüş anlamına geliyor. Toplam konut satışlarının %1,1’lik kısmı yabancılar tarafından satın alındı.

En Çok Satış Yapılan Şehirler:

İstanbul: 392 konut
Antalya: 356 konut
Mersin: 128 konut

En Fazla Alım Yapan Ülkeler:

Rusya Federasyonu: 267 konut
İran: 187 konut
Ukrayna: 129 konut

Genel Bakış: Konut Piyasası Temkinli Modda

Mayıs ayı verileri, konut piyasasında finansmana duyarlı bir kırılganlık olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki sert düşüş, ekonomik koşulların alıcı davranışları üzerindeki etkisini net biçimde gösteriyor. Buna karşılık, diğer satış türlerinin güçlü seyretmesi, yatırımcının alternatif yollarla sektörde kalmaya devam ettiğini yansıtıyor.

Yabancılara yapılan satışlardaki azalma ise özellikle döviz kuru, yurtdışı talep ve küresel ekonomik belirsizlikler ekseninde değerlendirilmeli.

Bir önceki ayın konut satışları raporuna göz atmak isterseniz Mart gayrimenkul raporu yazımızı okuyabilirsiniz.

Siz de uzman gayrimenkul danışmanlarından yatırım tavsiyeleri almak ve doğru yatırım için güvenilir bir yönlendirme istiyorsanız, bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz. Aylık olarak yayınlanan gayrimenkul raporlarından haberdar olmak için de Haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.