2025 Eylül Gayrimenkul Raporu: Konut Satışlarında Güçlü Sonbahar Başlangıcı

Eylül 2025 TUIK konut satış verileri, gayrimenkul piyasasının dinamik bir geçiş dönemine girdiğini açıkça ortaya koyuyor. Yaz aylarının canlılığını devam ettiren satış adetleri, özellikle ikinci el pazarda ciddi hareketlilik yaşandığını gösteriyor. İpotekli satışlardaki artış ise finansman kanallarına olan ilginin devam ettiğini ortaya koyuyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışları: Eylül Ayında 150 Bin Barajı Aşıldı

Türkiye genelinde Eylül 2025'te toplam 150.657 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %6,9’luk bir artışı temsil ediyor. Satış adetleri, sonbahar aylarına güçlü bir başlangıç yapıldığını gösteriyor.

En fazla konut satışı yapılan iller:

İstanbul: 24.119 adet
Ankara: 13.417 adet
İzmir: 8.544 adet

En az konut satışı yapılan iller:

Ardahan: 70 adet
Bayburt: 117 adet
Tunceli: 142 adet

Ocak-Eylül Dönemi: 1 Milyon 128 Bin Satışa Ulaştı

Yılın ilk dokuz ayında 1 milyon 128 bin 727 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı dönemine göre %19,2 oranında artış anlamına geliyor. Bu performans, 2025’in yıl sonuna kadar hedeflenen 1,5 milyon konut satış adedine ulaşabileceğine işaret ediyor.

Satış Türlerine Göre Dağılım: Krediyle Alım Artıyor

İpotekli Satışlar %34,4 Arttı

Eylül ayında ipotekli satışlar 21.266 adet ile geçen yılın aynı dönemine göre %34,4 artış gösterdi. Bu satışlar toplam satışların %14,1’ini oluşturdu. Özellikle ilk el konutlarda 4.978 adet ipotekli satış gerçekleşti.

Ocak-Eylül toplamı: 162.493 adet
Yıllık artış: %76,0

Diğer Satışlar Yüzde 85’in Üzerinde Paya Sahip

İpotekli olmayan diğer satış türleri ise 129.391 adet ile satışların %85,9’unu oluşturdu. Yıllık bazda artış %3,4 olarak sınırlı kaldı.

Ocak-Eylül toplamı: 966.234 konut
Yıllık artış: %13,0

Satış Durumuna Göre Dağılım: İkinci El Pazarı Sürükleyici Rolde

İlk El Satışlar: 47.117 Adet

Eylül ayında ilk defa satılan konut sayısı 47.117 adet olarak gerçekleşti. Bu segment, toplam satışların %31,3’ünü oluşturdu.

Ocak-Eylül toplamı: 342.641 adet
Yıllık artış: %13,9

İkinci El Satışlar: 103.540 Adet

İkinci el konut satışları Eylül ayında %7,8 artışla 103.540 adede yükseldi. Pazarın en büyük hacmini bu segment oluşturdu: %68,7 pay.

Ocak-Eylül toplamı: 786.086 konut
Yıllık artış: %21,6

Yabancılara Konut Satışları: Azalma Devam Ediyor

Eylül 2025’te yabancı uyruklu yatırımcılara yapılan konut satışı 1.867 adet oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %7,7’lik bir azalma anlamına geliyor. Toplam satışlar içinde yabancıların payı ise %1,2 düzeyinde kaldı.

En çok satış yapılan iller:

İstanbul: 744 konut
Antalya: 557 konut
Mersin: 124 konut

En Çok Alım Yapan Ülkeler:

Rusya Federasyonu: 267 konut
İran: 202 konut
Irak: 146 konut

Ocak-Eylül toplam yabancıya satış: 14.944 konut
Yıllık düşüş: %12,6

Değerlendirme: Sonbaharda Sektörde İstikrarlı Bir Talep

Eylül 2025 verileri, gayrimenkul piyasasında iç talebin sürdürülebilir şekilde büyüdüğünü ortaya koyuyor. İpotekli satışlardaki artış, krediye erişimdeki gelişmelerin etkili olduğunu gösterirken; ikinci el konutlara olan yönelim, tüketici davranışlarının daha ekonomik seçeneklere kaydığını yansıtıyor.

Yabancı yatırımcı ilgisindeki azalma ise hâlâ devam eden jeopolitik ve ekonomik belirsizliklerin etkisini taşıyor. Ancak İstanbul ve Antalya gibi lokasyonların hâlâ cazibesini koruduğu net biçimde görülüyor.

Sektöre Tavsiye: Yeni Projelendirme Dönemi Başladı

Projeskop olarak önerimiz, özellikle yılın son çeyreğine girerken;

Yeni proje geliştirme süreçlerinde lokasyon analizlerine önem verilmesi,
Konut kredi kampanyalarının aktif biçimde planlanması,
Yabancı yatırımcılar için özel pazarlama stratejilerinin geliştirilmesi yönündedir.

Veriye dayalı yatırım stratejileri için Projeskop Raporları'nı takipte kalın.
Daha fazla analiz, grafik ve sektör içgörüleri için Projeskop Haberler sayfamızı ziyaret edin.