Müşterek Tapu Nedir? Müşterek Tapu Ne Demek?

Müşterek tapu, birden fazla kişinin tapu üzerinde ortak mülkiyet hakkında sahip olduğunu gösteren bir taşınmaz tapu türüdür. Bu tapu türünde kişiler aynı gayrimenkul üzerinde mülkiyet hakkına sahip olur.

Tapu sahiplerinin her birine müşterek tapu örneğinde paydaş denir. Bu paydaşların gayrimenkul üzerinde sahip olduğu pay, tapu kaydında belirtilir. Paydaşların sahip olduğu payların eşit olduğu belirtilmedikçe hisseler farklı oranlarda olabilir.

Müşterek Tapu Nasıl Alınır? Müşterek Mülkiyet Nasıl Kurulur?

Birden fazla yol kullanılarak müşterek tapu almak mümkündür.

Bir gayrimenkul birden fazla kişi tarafından alındığında tapu müşterek olarak düzenlenir.
Miras yoluyla gayrimenkul devredildiğinde mirasçılar birden fazla ise ortak mülkiyet yapılır.
Evlilik birliği sırasında gayrimenkul edinildiğinde eşler arasında müşterek mülkiyet düzenlenir.

Önemli Noktalar

Her paydaş, kendi payı üzerinde hak sahibidir ve bu payı satabilir, devredebilir veya ipotek edebilir.
Bir paydaşın payını satması veya devretmesi halinde, diğer paydaşların ön alım hakkı vardır.
Gayrimenkulün tamamının satılması veya devredilmesi gibi müşterek tapu işlemlerinde tüm paydaşların onayı gerekir.
Paydaşlar, gayrimenkulün yönetimi ve kullanımı konusunda anlaşmazlığa düşebilirler. Bu gibi durumlarda, mahkemeye başvurarak sorunun çözümü sağlanabilir.

Müşterek Tapu Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Müşterek tapu ile ilgili birçok soru aklınıza takılabilir. Bu yazıda, müşterek tapu hakkında en sık sorulan soruların cevaplarını bulabilirsiniz.

Müşterek olan tapu satılır mı?

Bu tapu türünde bir gayrimenkule sahip kişilerin en merak ettikleri arasında müşterek tapu nasıl satılır sorusu var. Ortak tapunun satılması için tüm paydaşların onayı gerekir. Aksi halde mahkemeye başvurularak çözüm aranabilir.

Müşterek tapu nasıl ayrılır?

Tapunun ayrılması için ilk olarak paydaşlar arasında anlaşma sağlanmalıdır. Bu anlaşma sağlandıktan sonra Tapu Sicil Müdürlüğü’ne tapu paylarının ayrılması üzerine başvuruda bulunulur. Bu esnada müşterek tapu masrafının da (%4 oranında) ödenmesi gerekir.