Gayrimenkul’de Rüzgar Tersine Döndü! Faiz İndirimlerinden Sonra Son Durum

Türkiye’nin En Büyük Gayrimenkul Reklam Ajansı 2025 Yılının İlk Çeyreğini Yorumladı

Konut sektörünün deneyimli ismi, MODD/group Reklam Ajansı CEO’su Cem Has, 2025 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul sektörüne olan talebin ilerleyen günlerde nasıl seyredeceğini yorumladı.

2025 Yılının İlk Çeyreğini Yorumladığımız Zaman Konut Sektöründe Neler Gördük?

“2024 yılı ile kıyaslandığı zaman yeni yılın ilk çeyreği sektör için de oldukça verimli geçti. Özellikle faiz indirimleri beklentisi ile hareketlenen sektör son olarak Emlak Konut’un yeni kampanyası ile zirve yaptı diyebilirim. Faizlerin inmesini bekleyip, fiyatların yükselmesinden etkilenmek istemeyen yatırımcılar, özellikle ödeme planı olan projelere daha fazla ilgi gösterdi.

2025’in ilk 2 aylık performansına baktığımız zaman, 2024 yılının aynı aylarına göre belirgin bir yükseliş olduğunu gözlemliyoruz. Bunlara ek olarak faiz indirimlerinin devam etmesi beklentisi sektöre olan ilgiyi arttırıyor.”

Trend Yukarı Yönlü, 2025 Yılında Enflasyon Üstü Getiri Bekleniyor

“Geçtiğimiz 10 yıla bakarsak, 2024 yılında konut sektörü beklentileri aşarak 1.5 milyon konut satışına çok yaklaştı (1.480.000). En durgun dediğimiz yıl bile son yılın satışlarında en iyi ikinci yıl oldu.

Bunun içerisinde 1.350.000 adet satış nakit olarak gerçekleşirken kredili satışlar sadece 130.000 adet ile sınırlı kaldı. 2025 yılında kredi faizlerinin düşme eğiliminde olması yıl beklentilerini çok yukarı taşıyor. Sıfır konutlar bu satışların %35’ini oluştururken, ikinci el konut satışı toplam satışların %65’ini oluşturuyor. Ayrıca bir zamanlar çok yüksek rakamlar elde edilen yabancı satışlar artık beklentimizin de altında kalıyor. Rakam verecek olursam yıllık bazda yapılan 70.000 adet konut satışından 23.000 adet konut satışına gerilemiş durumda olduğunu söyleyebilirim.

Tüm bu rakamlar göz önüne alındığında faizlerin cazibesini kaybetmesi ile 2025 yılının yıldızının parlayacağını düşünüyorum. 2024 yılında enflasyona oranla reel olarak gerçekleşen değer kaybını bu yıl özellikle ikinci 6 ayda geri kazanacağımızı düşünüyorum.”

2025 Yılında Yatırım Amacı İle Konut Alınır Mı?

“Konut yatırımının 2025 yılında toparlanan, enflasyonun da üstüne çıkan bir yatırım aracı olacağını düşünüyorum. Mevduatta biriken paranın bir kısmı, ertelenmiş taleplerin gerçekleşmesi ve cazip kira çarpanları ile bu yılın özellikle ilk yarısında yatırım yapanların kazançlarının daha yüksek olacağını düşünüyorum.

Gayrimenkul sektörünün önde gelen markaları ile 15 yılda edindiğimiz tecrübeler ışığında kolayca şunu söyleyebilirim ki; artan nüfus, azalan hane halkı, düşen faizler, ertelenen talepler ışığında 2025 yılı konutun daha fazla konuşulduğu bir yıl olacak.”

Cem Has

MODD/group – CEO

www.moddworks.com