Yunanistan Golden Visa İçin Doğru Gayrimenkul Nasıl Seçilir?
Yunanistan emlak piyasası uzun dönem sakin seyretmesinin ardından bir sıçrama yapmış durumda. Bu da, gayrimenkul yatırımı yaparak Yunanistan Golden Visa’ya başvurmak isteyen uluslararası yatırımcılar için harika bir fırsat sunuyor.
İster yatırım ister oturum amaçlı gayrimenkul arıyor olun, Yunanistan farklı ihtiyaçlara yönelik çeşitli konut seçenekleri sunan bir emlak piyasasına sahip. Tarihi Atina’daki dairelerden pitoresk Yunan adalarındaki lüks villalara kadar, ülkede birçok konut alternatifi mevcut.
Peki, Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken doğru yolda olduğunuzdan nasıl emin olabilirsiniz? Golden Visa düzenlemelerine uygun doğru mülkü nasıl seçebilirsiniz? Sorularınızın cevabı, yazımızın devamında.
Yenilenme Durumu
Yunanistan’da, Atina’da ya da adalarda ev satın almak istiyorsanız, karşılaşacağınız evlerin çoğunun eski olacağını bilmelisiniz. Bazıları yenilense de, bu yenilenme süresinin ne kadar uzayacağı hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Altyapı yenilendi mi, yoksa sadece estetik bir yenilenme mi yapıldı? Bu soruların net yanıtlarını almanız gerekir çünkü satın alma sonunda size ekstra maliyetler çıkabilir.
Yenileme Maliyetleri
Tadilat için bütçe ayırmaya hazır mısınız? Golden Visa yatırım eşiği 250.000€ fakat mülkte yapacağınız herhangi bir yenileme bu tutarın içerisinde değildir. Aksine, sizin bütçenize eklenecek yeni bir maliyet olacaktır. Gayrimenkul seçeneklerini filtrelerken, bunu mutlaka göz önünde bulundurmalısınız.
Mülk Sahibi
Yunanistan’da satın alacağınız mülkün miras yoluyla alınmış olması ve birden fazla sahibi olması mümkün. Tapu sürecinde herhangi bir gecikme yaşamamak ve Altın Vize başvurusunu kesintiye uğratmamak için mülkiyet yapısının araştırılması gerekir.
Mülk Resmi Kaydı
Çok yaygın olmamakla birlikte Yunanistan’da, özellikle adalarda bulunan bazı evler resmi olarak tapuya kayıtlı değil. Bu bilginin satın almadan önce bilinmesi gecikmelerin önüne geçecektir. Bu nedenle Yunanistan Golden Visa sürecinde bireysel olarak yatırım araştırması yapmak yerine bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak çok önemlidir.
Konum
Gayrimenkul alırken lokasyonun her zaman en büyük öncelik olduğunu hepimiz biliyoruz. Fakat yabancı bir ülke söz konusu olduğunda bunun daha da önem kazandığı aşikar. Bu nedenle Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken konumunu iyice kontrol etmeniz ve yatırımcılar, kiracılar tarafından talep gören bölgelere bağlı kalmanız gerekir. Özellikle kira yoluyla gelir elde etme amacıyla yatırım yapıyorsanız, bu bölgeleri tercih etmelisiniz.
Ticari Mülk
Eğer yatırım yapacağınız mülkü ticari amaçla kullanacaksanız, kiracılarla uzun vadeli bir sözleşme daha karlı olabilir. Aksi takdirde kiracı sirkülasyonu, kira kaybına neden olabilir. Yunanistan Golden Visa sürecinde mülkünüzü hangi amaçla kullanacağınızı önceden belirlemeniz de önemlidir.
Yatırım Getirisi
Mülk satın alırken mantıklı kararlar vermek önemlidir. Bazen kağıt üzerinde görülen getiri, çok iyi değerlendirilmeden kabul edilse de, gerçek ve sürdürülebilir getiri olmayabilir. Bu nedenle danışmanların müşterilere çok şeffaf davrandığından emin olmalısınız. Yatırım getirisi yüksek olan bölgeleri araştırıp, gayrimenkulü bu bölgelerden tercih etmelisiniz.
Yunanistan’da Yaşama
Yeni bir yaşam tarzı arayan Golden Visa yatırımcılarının çoğu, Yunan Adaları’nda mülk satın almayı tercih ediyor. Eğer siz de bu ülkeye taşınacaksanız, altyapı ve sağlık hizmetlerini kontrol etmelisiniz. Bazı bölgelerde ulaşım sorunları bulunabilir. Bunları göz önünde bulundurmalısınız.
Doğru Profesyonellerle Çalışıyor Musunuz?
Yunanistan Altın Vize için bir firmayla çalışmayı seçtiğinizde, onların gayrimenkul durum tespiti, satış sözleşmeleri ve Altın Vize başvuruları konusundaki deneyimlerini sorgulamalısınız. Yunanistan Golden Visa, ödeme yöntemleri ve satış sözleşmesi metni konusunda katı kuralları olan bir programdır.
Yunanistan Altın Vize deneyimi olan yetkin bir hukuk ekibi, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayarak zamandan, emekten ve paradan tasarruf etmenizi sağlar.
Bir yatırım aracı olarak kullanılabilen ya da taşınılabilecek ikinci bir ev olarak düşünebileceğiniz Yunanistan Golden Visa, yatırım yoluyla oturum veren ve çok sayıda avantajı olan bir program. Düşük yatırım eşiği, ikamet zorunluluğunun olmaması ve vizesiz seyahat imkanı sunması, Avrupa’nın en çok tercih edilen ikamet programlarından biri olmasını sağlıyor.
Yunanistan Altın Vize başvurusu oldukça basit bir süreç. Yine de mülk edinme ve bürokrasiden kaynaklanabilecek potansiyel sorunlar olabileceği için, dikkatli bir şekilde ele alınmalıdır. Bu nedenle Golden Visa süreci konusunda deneyimli profesyonellerle çalışmak çok önemlidir.
Projeskop Global olarak, dünya çapında birçok ülkede yatırım programlarıyla oturum konusunda çözümler sunuyoruz. Siz de uzmanlarımızdan Altın Vize hakkında daha fazla bilgi almak isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
