Dubai Kira Vergisi: 2025’te Yatırımcılar Ne Bilmeli?

Dubai, dünya genelindeki yatırımcılar için sunduğu vergisiz kira getirisiyle öne çıkan bir pazar haline geldi. Türkiye, Almanya ve Fransa gibi kira gelirinin vergilendirildiği ülkelerin aksine Dubai, yatırımcılara kira kazançlarını kesintisiz olarak değerlendirme imkânı tanıyor.

2025 yılı itibarıyla Dubai’de bireysel yatırımcılar:

• Kira gelirinden herhangi bir gelir vergisi ödemez,
  
  
• Elde ettiği kazancı tamamıyla korur,
  
  
• Amortisman süresini hızlandırır ve
  
  
• Avrupa’ya kıyasla çok daha kısa sürede sermaye geri dönüşü sağlar.

Bu yazıda, “Dubai’de kira vergisi var mı?” sorusunun cevabını veriyor, yatırım yapmayı düşünenler için 2025 yılına ait vergi avantajlarını sade ve net biçimde açıklıyoruz.

Dubai’de Kira Gelirinden Vergi Alınıyor mu?

Hayır, Dubai’de konut alarak gelir elde eden bireylerden, 2025 itibarıyla kira kazançları için herhangi bir vergi talep edilmemektedir. Bu durum, yatırımın net getirisini artıran ve Dubai’yi cazip kılan başlıca etkenlerden biridir.

Dubai’de bireysel yatırımcılar için gelir vergisi uygulanıyor mu?

2025 yılı itibarıyla Dubai’de gayrimenkul sahibi bireyler, kira ya da satış gelirlerinden dolayı gelir ya da kazanç vergisi ödemek zorunda değildir. Bu, yatırımcının gelirinin tamamını özgürce değerlendirmesine imkân tanır.

Offshore gelir vergilendirmesi açısından durum

Dubai, çifte vergilendirmeyi önleyen anlaşmalar ve offshore yapılarla uluslararası yatırımcıların gelirlerini koruyabildikleri bir merkez olarak konumlanmıştır. Yatırımcılar, Dubai'de elde ettikleri kira gelirleri için yerel düzeyde bir vergi ödemesinden muaftır; ancak bu gelir, yatırımcının kendi ülkesindeki vergi kurallarına göre beyan edilmelidir.

Ev Alıp Kiraya Veren Yatırımcılar İçin Avantajlar

Dubai’de kira gelirinden vergi alınmaması, gayrimenkul yatırımlarının doğrudan ve yüksek getirili bir gelir kapısı haline gelmesini sağlar.

Vergisiz kira getirisi nedir?

Brüt kira gelirinin hiçbir kesintiye uğramadan yatırımcıya kalmasıdır. Örneğin, Dubai Marina’daki bir daireden elde edilen 120.000 AED’lik yıllık kira geliri, tamamen mülk sahibinin eline geçer.

Brüt kazancın korunması

Bu yapı sayesinde, yatırımcılar kira gelirini yeniden yatırımda, borç geri ödemesinde veya döviz bazlı birikimde maksimum verimle kullanabilir. Amortisman süresi kısalır, yatırımlar daha kısa sürede kendini finanse eder.

Vergi Avantajı Yatırım Kararını Nasıl Etkiler?

Vergilendirme, bir gayrimenkul yatırımında gerçek kârlılığı belirleyen en kritik faktörlerden biridir. Dubai’nin bu alandaki avantajı, yatırımcıya yalnızca “yüksek gelir” değil, gelirin tamamını alma hakkı sunmasıdır.

Türkiye ve Avrupa ile karşılaştırma

2025 itibarıyla Türkiye’de, belli bir miktarın üzeri kira geliri elde eden bireyler, %20 ila %35 arasında gelir vergisi öder. Avrupa’da bu oran Fransa’da %30, Almanya’da %25 civarındadır. Dubai’de ise bu oran sıfırdır.
Aynı yatırım için Dubai’de %100 net gelir, Avrupa’da ise yaklaşık %70 net gelir kalır.

“Net kazanç” bakış açısıyla değerlendirme

Bir yatırımcı için brüt kazanç değil, elde kalan net gelir önemlidir. Dubai’de yatırımcının eline geçen net kazanç, global emlak piyasasında en yüksek oranlardan birine sahiptir. Bu da yatırımın geri dönüş süresini 2–4 yıl kısaltabilir.

Dubai’de Kira Getirisinden Kesinti Olur mu?

Vergi alınmasa da bazı operasyonel giderler kira gelirinden düşebilir. Ancak bu giderler vergi değil, hizmet bedelleridir ve yatırımcının kontrolündedir.

Servis bedelleri, aidatlar ve potansiyel masraflar

• Site aidatları ve yıllık bakım bedelleri
  
  
• Ortak alan ve güvenlik hizmeti ücretleri
  
  
• Gerekirse emlak yönetim firması giderleri
  
  

Bu kalemler genellikle kira gelirinin %5–8’i aralığında kalır. Ancak bu giderler yasal vergi statüsünde değildir.

Bunlar vergi yerine geçer mi?

Hayır. Bu masraflar doğrudan hizmet karşılığıdır. Devlete ödenen bir yükümlülük değildir, bu nedenle yatırımcının yasal kazanç oranını etkilemez.

Dubai’de Gayrimenkulden Vergi Alınan Durumlar Var mı?

Dubai’de bireysel konut yatırımları vergiden muaftır. Ancak bazı özel koşullarda vergiye benzer uygulamalar olabilir.

Kurumsal yatırımcılar, ticari kiralama, kısa dönem kiralamalarda farklılıklar

• Ticari mülklerde (ofis, mağaza vb.) KDV (%5) uygulanabilir.
  
  
• Kısa süreli kiralamalarda, özellikle tatil amaçlı kullanılan mülklerde, bazı bölgelerde yerel yönetimler tarafından turizm katkı vergisi uygulanabilmektedir.
  
  
• Şirketlerin sahip olduğu gayrimenkuller, kurumlar vergisi sistemine dahil olabilir.
  
  

Bu durumlar bireysel yatırımcılar için geçerli değildir; yalnızca özel iş modelleri olan yapıları kapsar.

Şimdi Sıra Sizde

Dubai’de kira gelirinizin tamamı size kalsın. Vergi yok, kesinti yok, kazanç net!

Formu buradan doldurun, uzman Projeskop ekibi 24 saat içinde sizinle iletişime geçsin.
Size özel projelerle vergisiz gayrimenkul kazancına ilk adımı birlikte atalım.