Yunanistan Emlak Yatırımı

Ege’nin eşsiz maviliği, tarihi dokusu ve benzersiz yaşam tarzıyla Yunanistan emlak yatırımı, 2025 yılında gayrimenkul yatırımcıları için cazip fırsatlar sunuyor. Avrupa'nın en popüler yatırım destinasyonlarından biri olan Yunanistan, Golden Visa programıyla yatırımcılarına sadece bir mülk edinme imkânı değil, aynı zamanda Avrupa’da özgürce hareket etme avantajı da sağlıyor.

Bu içerikte; Yunanistan’daki emlak yatırımının avantajları, şehir şehir bölge analizi, güncel piyasa görünümü ve kira getirisi potansiyelini detaylıca inceleyeceğiz. Ayrıca Golden Visa ile bağlantılı fırsatlara da kısa bir bakış sunacağız.

Yunanistan’da Neden Emlak Yatırımı Yapılmalı?

Yunanistan, yalnızca tarihi ve doğal güzellikleriyle değil, aynı zamanda stratejik ekonomik fırsatlarıyla da dikkat çeker. Özellikle 2020 sonrası toparlanan gayrimenkul sektörü, 2025 itibarıyla istikrarlı bir büyüme trendine girmiştir.

İşte Yunanistan’ı yatırım açısından cazip kılan temel nedenler:

• Avrupa’da Düşük Maliyetli Yatırım Giriş Kapısı
• Turizm Odaklı Kira Geliri Potansiyeli
• Avrupa Pasaportu Olmadan Avrupa’ya Açılmak

Avrupa’da Düşük Maliyetli Yatırım Giriş Kapısı

Yunanistan, Avrupa içinde en düşük giriş eşiğine sahip ülkelerden biridir. Hem ev fiyatlarının birçok AB ülkesine göre uygun olması hem de mülk edinme sürecinin şeffaf ve hızlı ilerlemesi, yatırımcılar için önemli avantajlar sunar.

Atina, Selanik gibi şehir merkezlerinde bile modern bir daire, Batı Avrupa’daki benzer gayrimenkullerden çok daha düşük fiyatlara alınabilir. Bu durum hem ilk yatırım maliyetini düşürür hem de daha hızlı amortisman sağlar.

Turizm Odaklı Kira Geliri Potansiyeli

Yunanistan her yıl milyonlarca turisti ağırlayan, Avrupa'nın en popüler yaz destinasyonlarından biridir. Bu da özellikle turistik bölgelerde sezonluk kiralama gelirlerini ciddi şekilde artırır.

Örneğin Mikonos, Santorini gibi adalarda bir konut yatırımının sezonluk kira getirisi, şehir içindeki uzun dönemli kiralamalara göre %30-40 daha yüksek olabilmektedir. Kısa dönemli kiralama (Airbnb vb.) sistemiyle kazanç potansiyeli daha da artar.

Avrupa Pasaportu Olmadan Avrupa’ya Açılmak

Yunanistan, Schengen Bölgesi ve AB üyesi olması nedeniyle yatırımcılara vizesiz seyahat ve ticari erişim avantajı sunar. Gayrimenkul sahibi olan yatırımcılar, gerektiğinde oturum izni başvurusu da yaparak bu avantajları uzun vadeye yayabilir. (Ayrıntılar “Golden Visa” başlığında ele alınacaktır.)

Hangi Şehirler ve Bölgeler Öne Çıkıyor?

Yunanistan, sahip olduğu coğrafi çeşitlilik sayesinde farklı yatırım profillerine uygun bölgeler sunar. Şehir merkezlerinde uzun vadeli istikrar, kıyı bölgelerinde ise yüksek turizm getirisi yatırımcılar için güçlü fırsatlar yaratır. Atina, Selanik ve Girit gibi bölgeler, hem oturum amaçlı hem de gelir odaklı yatırım düşünenler için ideal alternatifler sunar.

Aşağıda 2025 itibarıyla yatırım açısından öne çıkan başlıca şehir ve bölgeleri analiz ediyoruz:

Atina - Başkentte Güvenli ve Kademeli Yatırım

Yunanistan’ın başkenti Atina, ülkenin ekonomik ve kültürel kalbidir. Şehir, uluslararası havalimanı, üniversiteler, turistik bölgeler ve iş merkezleriyle her yıl artan bir konut talebine sahiptir.

Özellikle Koukaki, Kolonaki, Glyfada ve Piraeus gibi semtler, hem yerli hem yabancı yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir. Atina, düzenli kira getirisi arayan yatırımcılar için istikrarlı bir pazar sunar.

Selanik - Yükselen Yatırım Lokasyonu

Yunanistan’ın ikinci büyük şehirlerinden biri olan Selanik, kentsel dönüşüm sürecinde gelişen altyapısı, üniversite popülasyonu ve uluslararası projeler sayesinde şehrin emlak değeri hızla artmaktadır.

• Geniş öğrenci kitlesi sayesinde yıl boyu kiracı sorunu yaşanmaz
• Selanik Limanı ve yeni ulaşım projeleri ticaret değerini artırır
• Atina’ya göre hâlâ daha uygun fiyatlıdır, giriş seviyesi yatırımcılar için idealdir

Girit, Santorini ve Mikonos – Tatilcilerin Tercihi, Yatırımcının Getirisi

Yunan adaları, Avrupa ve Orta Doğu'dan gelen turistler için en popüler yaz destinasyonları arasında yer alır. Özellikle Girit, Santorini ve Mikonos, kısa dönemli kiralamalarda ciddi gelir fırsatları sunar.

Adalarda arsa arzının sınırlı olması nedeniyle mülklerin değeri zamanla artma eğilimindedir. Ancak bu bölgelerde yönetim desteği ve yerel bağlantılar çok önemlidir; bu noktada Projeskop Global danışmanlığı devreye girer.

Yunanistan’da Ev Almanın Süreci Nasıldır?

Yunanistan’da gayrimenkul satın alma süreci, şeffaf yapısı ve yabancı yatırımcı dostu mevzuatıyla oldukça kolaydır. Avrupa Birliği vatandaşı olmayan kişiler dahi belirli bölgeler haricinde mülk edinebilir. Süreç ortalama 4–8 hafta içinde tamamlanabilir ve yasal haklar AB vatandaşlarıyla aynıdır.

İşte adım adım Yunanistan’da ev alma süreci:

• Gayrimenkul Seçimi ve Ön Anlaşma
• Vergi Kimlik Numarası (AFM) Alımı
• Hukuki İnceleme ve Tapu Kontrolü
• Satış Sözleşmesinin Noter Önünde İmzalanması
• Tapu Tescili ve Mülkiyetin Devri
• Vergiler ve Masraflar

Neden Projeskop Global’i Seçmelisiniz?

Projeskop Global, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için güvenilir, şeffaf ve profesyonel bir danışmanlık hizmeti sunar. Yunanistan’daki köklü firmalarla yaptığı güçlü iş birlikleri sayesinde, Yunanistan’da emlak yatırımı yapmak isteyenler için en prestijli ve kazançlı projelere erişim sağlar. Uzman ekipler, her danışanın ihtiyacına özel stratejiler geliştirerek süreci en güvenli ve verimli şekilde yönetir.

Yunanistan gayrimenkul yatırımı sürecinizde hukuki adımlardan finansal analizlere kadar her aşamada en doğru yönlendirmelere sahip olun. Projeskop Global ile sizi bekleyen fırsatları yakalayın!

Hizmetlerimiz

Kira Geliri ve Yatırım Getirisi Potansiyeli

Yunanistan’da emlak yatırımı sadece mülk edinmekten ibaret değil; aynı zamanda döviz bazlı, düzenli ve yüksek getirili bir gelir modelidir. 2025 itibarıyla, Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerde uzun dönem kiralamalar; adalarda ise sezonluk kısa dönem kiralamalar yatırımcılar için ciddi kazanç fırsatları sunar.

Yapılan analizlere göre, doğru konumda seçilen bir mülk ile yıllık %4 ila %7 arasında net kira getirisi elde etmek mümkündür. Bu oran, Avrupa ortalamasına göre oldukça tatmin edici düzeydedir.

Uzun Dönem Kiralama – Şehir Yatırımcıları İçin

Bu tip kiralamalarda aylık getiri sabit, giderler düşüktür. Yatırımcının beklentisi istikrarlı nakit akışıdır.

Kısa Dönem Kiralama – Turizm Odaklı Yüksek Gelir

Mikonos, Santorini ve Girit gibi popüler adalarda, yaz sezonunda kısa süreli kiralamalarla ciddi gelir elde etmek mümkündür. Doğru yönetilen bir sezonluk kira modeli ile yatırımcının amortisman süresi %20 daha hızlı gerçekleşebilir.

Ekstra Avantaj: Döviz Bazlı Gelir

Yunanistan’da birçok yabancı turist ve geçici kiracı, konaklamalar için Euro bazlı ödeme yapar. Bu da yatırımcıya TL’ye göre değer kazanan birikim ve enflasyona karşı koruma avantajı sağlar.

Golden Visa Programına Kısa Bir Bakış

Yunanistan’da 250.000 Euro ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılara sunulan Golden Visa programı, Avrupa’da en çok ilgi gören oturum izni sistemlerinden biridir.

Bu yatırım programı sayesinde, yatırımcı kendisiyle birlikte eşi ve çocukları için 5 yıl süreli, yenilenebilir bir oturma izni alabilir.

Golden Visa’nın sunduğu başlıca avantajlar:

• Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat
• Oturum şartı olmadan mülk sahibi olma
• Aile bireylerini kapsayan izin sistemi
• Yatırım üzerinden vatandaşlığa geçiş imkânı (uzun vadede)

Ancak Golden Visa, sadece bir oturum izni değil; yatırımı AB düzeyine taşıyan stratejik bir adımdır. Eğer bu sistem hakkında daha fazla bilgi almak istiyorsanız, aşağıdaki bağlantıdan detaylı rehberimize ulaşabilirsiniz:

Yunanistan Golden Visa rehberimizi okuyun

Projeskop Global olarak amacımız yalnızca bir mülk satışı değil; Avrupa’da doğru bir yatırım yapmanızı sağlamak. Uzman kadromuz ve şeffaf çalışma anlayışımızla, Yunanistan’da emlak yatırımınızı stratejik, sürdürülebilir ve güvenilir bir şekilde yönetiyoruz.

Şimdi Sıra Sizde!

Yunanistan’da yatırım yapmak istiyor ama nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz? Formumuzu buradan doldurun, uzman ekibimiz 24 saat içinde size özel yatırım önerileriyle dönüş yapsın.