Türkiye'de Emlak Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yeni bir konuta yatırım yapmayı mı düşünüyorsunuz? Ya da belki konforlu ve huzurlu yeni bir yuva arayışındasınız… Her iki durumda da karar vermeden önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç konu var.

Bir gayrimenkul satın almadan önce dikkat edilmesi gereken önemli noktalar arasında konum, sosyal olanaklar ve mimari tasarım gibi konular yer alır. Bunun dışında evinizde balkon, bahçe ve teras gibi açık alanlar olmasını isteyebilirsiniz. Ayrıca, emlak satın alırken öncelikle şu kriterleri gözden geçirmeniz gerekebilir:

• Oda Sayısı

• Projenin Yeri

• Daire/Villanın Boyutu

• Mutfak Düzeni

• Satın Alma Fiyatı

• Güvenilir Bir Danışmanlık Hizmeti Bulmak

• Yapının Dayanıklılığı

Oda Sayısı

Bir mülk satın alırken amacınıza ve ihtiyaçlarınıza göre doğru kararı vermelisiniz. Sevdiklerinizle yaşamayı tercih ediyorsanız, 3+1 veya büyük bir konut arayışına girebilirsiniz. 

Projeden konut satın alırken, bazı projeler size evinizi tadilatla genişletme seçeneği sunar. Konut henüz yapım aşamasındayken bu seçeneği değerlendirebilir, hem kendi ihtiyaçlarınıza uygun ev planı yapabilir hem de daha düşük maliyetle evinizi genişletebilirsiniz.

Eğer daha küçük bir aileniz varsa 2+1 daireleri değerlendirebilirsiniz. Tek yaşayanlar için ise 1+1 planlı daireler hem kullanışlı hem de daha uygun fiyatlı seçenekler sunar. 

Projenin Yeri

Eğer amacınız sadece yatırım yapmak ise ulaşım ve ana yollara yakın bir bölgede gayrimenkul satın almak doğru bir seçenek olabilir. Buna bağlı olarak gayrimenkulünüzün değeri her geçen gün artacaktır.

Eğer bir mülk satın almayı ve burada yaşamayı düşünüyorsanız, şehrin her yerine ailenizle birlikte kolayca ulaşabileceğiniz merkezi bir nokta seçebilirsiniz. Aynı zamanda sosyal olanaklara yakın olan projeler, yaşamınızı daha konforlu hale getirecektir. 

Dairenin/Villanın Boyutu

Alacağınız gayrimenkulün büyüklüğü fiyatı doğrudan etkiler. Brüt ve net metrekare arasındaki farkı bilmeniz, değerinden fazla ödeme yapmamanız ve ihtiyaçlarınıza uygun gayrimenkulü belirlemeniz için önemlidir. 

Net metrekare, kullanabileceğiniz mülk alanlarını gösterirken, brüt metrekare duvarlar, sütunlar ve balkonlar gibi diğer alanları da içerir. Örneğin, aynı özelliklere sahip ve aynı fiyata satılan brüt 100 m²'lik bir daire ile net 100 m²'lik bir daireyi karşılaştırdığımızda, net büyüklüğü 100 m² olan daireyi seçmek daha karlı bir karar olabilir.

Mutfak Düzeni

Mutfakta vakit geçirmeyi sevenler için dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise mutfak düzenidir. Hem yemek hazırlama hem de yemek yeme için mutfağı kullanmayı düşünüyorsanız, geniş mutfak alanına sahip projelere göz atmalısınız. 

Türkiye'de daire ve villalarda alıcılara birçok mutfak düzeni seçeneği sunulur. L mutfaklar, ada mutfaklar, U şeklinde mutfaklar bunlara örnektir. Sizin için hangisinin kullanımının daha rahat ve konforlu olacağına karar vermeniz gerekir. 

Satın Alma Fiyatı

Gayrimenkul arayışında doğru evi bulmak kadar, doğru fiyata almak da önemlidir. Öncelikle, satın almak istediğiniz bölgedeki benzer özelliklere sahip evlerin metrekare fiyatları hakkında detaylı bir araştırma yapmanız gerekir. Emlak siteleri, emlak danışmanları ve yerel pazar analizleri bu konuda size yol gösterecektir. Bölgedeki satılık ilanlarını dikkatlice inceleyerek, fiyatların ne denli makul olduğunu ve hangi özelliklerin fiyat üzerinde daha etkili olduğunu görebilirsiniz.

Evin kendisi de fiyat üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Evin yaşı, metrekaresi, konumu, iç ve dış durumu gibi faktörler fiyatı belirleyen ana unsurlardır. Yeni bir bina mı, yoksa eski bir bina mı? Eski binalarda tadilat masrafları göz önünde bulundurulmalıdır. Evin bulunduğu konum, ulaşım imkanları, çevredeki sosyal tesisler ve okullar gibi faktörler de fiyatı etkileyen önemli unsurlardır.

Satın alma işlemi sırasında ödenecek tapu harcı, KDV, emlak vergisi ve noter masrafları gibi ek masrafları da bütçenize dahil etmelisiniz. Bu masraflar, toplam maliyeti etkileyebilecek önemli kalemlerdir.

Satıcılar genellikle pazarlığa açıktır. Ancak pazarlık yaparken, evin gerçek değerini ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurmanız önemlidir. Piyasa araştırması yaparak, evin gerçek değerini daha iyi bir şekilde belirleyebilirsiniz.

Bir gayrimenkul proje danışmanı, bölgeyi ve piyasayı iyi tanıdığı için size doğru karar vermenizde yardımcı olacaktır. Özellikle ilk kez ev alacaklar için emlak danışmanının desteği büyük önem taşır.

Güvenilir Bir Danışmanlık Hizmeti Bulmak

Bir mülk satın almadan önce aklınızdaki tüm sorulara yanıt verebilecek bir hizmet almanız önemlidir. Peki, güvenilir bir danışman nasıl bulunur?

• En etkili yöntemlerden biri, çevrenizden referans almaktır. Daha önce emlak alım satım işlemi yapmış arkadaşlarınız, akrabalarınız veya tanıdıklarınızın tavsiye ettiği danışmanları değerlendirebilirsiniz.

• Bir emlak danışmanının yasal olarak faaliyet gösterebilmesi için gerekli olan lisans ve sertifikalara sahip olup olmadığını kontrol edin. Bu, danışmanın profesyonel olduğunu gösterir.

• Sektörde ne kadar süredir çalıştığı, daha önce kaç işlem gerçekleştirdiği gibi deneyimleri, danışmanın başarısını gösterir. Deneyimli bir danışman, piyasa koşullarını daha iyi analiz edecek ve size daha doğru yönlendirmeler yapabilecektir.

• Tüm emlak danışmanları her bölgeye ve her tür gayrimenkule hakim olmayabilir. Satın almak istediğiniz bölge veya gayrimenkul türüne özel uzmanlaşmış bir danışman ve hizmet bulmaya çalışın.

• Danışmanın çalıştığı şirketin piyasadaki itibarı ve geçmişi de önemlidir. Şirketin müşteri memnuniyeti oranı ve aldığı geri bildirimler hakkında bilgi edinin.

• İyi bir iletişim, başarılı bir işbirliği için çok önemlidir. Danışmanın sizinle açık ve net bir şekilde iletişim kurması, sorularınızı sabırla yanıtlaması ve ihtiyaçlarınızı anlaması gerekir.

Tüm projeleri tek çatı altında bulabileceğiniz ücretsiz proje danışmanlık hizmeti olan Projeskop, gayrimenkul satın almak konusunda tüm bilgilere sahip olmanızı sağlar. Alacağınız hızlı ve güvenilir hizmet ile satın alma sürecini en karlı şekilde yönetebilirsiniz. 

Yapının Dayanıklılığı

Proje sayfalarında beğendiğiniz bir gayrimenkulü bizzat gördüğünüzde aslında bir problem olduğunu fark edebilirsiniz. Evin çok fazla güneş alması, rutubet yapması gibi çevresel faktörlerin dışında kullanılan malzemeye ve işçilik kalitesine de dikkat etmelisiniz. 

Deprem ülkesi olan yurdumuzda satın alacağınız gayrimenkulün en güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak hayata geçirildiğinden emin olmalısınız. 

Türkiye'de Emlak Satın Almanın Avantajları Nelerdir?

Yeni bir yaşam alanı oluşturması ve yatırım fırsatı sunması nedeniyle yeni bir konut almak Türkiye’de avantajlı bir yatırım yöntemi. Aynı zamanda sahip olduğunuz bir gayrimenkul, size aşağıdaki faydaları da sağlayabilir:

• Düzenli kira getirisi sağlar. 

• Satın aldığınız konutta oturmak isterseniz, sosyal olanaklarından ve çevresel artılarından faydalanabilirsiniz. 

• Projeden satın aldığınız bir konut, hazır konutlara göre daha uygun fiyatlıdır. 

• İstediğiniz yaşam tarzına uygun konutu binlerce proje arasından seçebilirsiniz. 

Sonuç olarak, Türkiye'de emlak satın almak, hem yaşam kalitenizi artıran bir deneyim hem de geleceğe yönelik bir yatırım olabilir. Ancak doğru karar vermek için dikkatli bir araştırma ve doğru danışmanlık almak önemlidir.

Konum, büyüklük, fiyat, yapısal özellikler gibi birçok faktörü değerlendirerek ihtiyaçlarınıza en uygun gayrimenkulü bulabilirsiniz. Unutmayın, emlak yatırımı uzun vadeli bir karar olduğu için acele etmeden, tüm detayları inceleyerek ve uzman görüşlerine başvurarak hareket etmek büyük önem taşır.

Siz de yatırımınızı doğru yönetmek ve profesyonel anlamda destek almak isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.