Temmuz 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Temmuz 2024, gayrimenkul sektöründe önemli gelişmelerin yaşandığı bir ay oldu. Bu raporda, Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarına dair detaylı bir analiz sunuyoruz. Veriler ışığında, konut fiyatlarındaki değişimler, en çok tercih edilen konut tipleri, bölgesel farklılıklar ve sektörün genel gidişatı hakkında önemli tespitlerde bulunuyoruz. Bu kapsamlı değerlendirme, hem yatırımcılar hem de konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir yol gösterici olabilir. 

Temmuz Ayında Türkiye Geneli 127.088 Konut Satışı Gerçekleşti

Türkiye'de konut satışları Temmuz ayında kayda değer derecede arttı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla %16,0'lık bir artışla 127 bin 88 konut satıldı. Bu canlılıkta İstanbul 19 bin 47 konut satışıyla zirvede yer aldı. Ankara 11 bin 364 ve Antalya da 6 bin 659 konut ile ilk üçte yer alırken, Ardahan'da 61, Hakkari'de 64 ve Bayburt'ta ise sadece 77 konut satışı gerçekleşti. Bu veriler, ülkemizin farklı bölgelerindeki gayrimenkul piyasasındaki hareketliliği gözler önüne seriyor.

Ocak ayından Temmuz ayına kadar olan süreçte konut satışları, önceki yılın aynı dönemine kıyasla %0,5 oranında azalarak 672 bin 162 adet olarak gerçekleşti. Bu veriler, konut piyasasında bir durgunluk yaşandığını ve talebin hafifçe azaldığını gösteriyor. 

İpotekli Konut Satışları 11.496 Olarak Kaydedildi

Temmuz ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %20,9 oranında düşüş göstererek 11 bin 496'ya geriledi. Toplam konut satışları içindeki payı ise %9,0'a geriledi. Ocak-Temmuz dönemi ise daha da dikkat çekici bir düşüş yaşadı; ipotekli satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %53,8 azalarak 62 bin 911'e indi. Bu durum, yükselen faiz oranlarının ve ekonomik belirsizliklerin ipotekli konut satışlarını olumsuz etkilediğini gösteriyor.

Diğer Satış Türlerinde Toplam 115.592 Konut Satışı Gerçekleşti

Temmuz ayında diğer konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %21,7 oranında önemli bir artış göstererek 115 bin 592'ye ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki payının %91,0'a yükseldiğini gösteriyor. Yani, Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarının büyük bir çoğunluğunu diğer satış türleri oluşturdu. 

Ocak-Temmuz dönemi ise daha az belirgin bir artışla tamamlandı; diğer konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13,0 artarak 609 bin 251'e yükseldi. Bu veriler, diğer satış türlerinin konut piyasasındaki önemini ve büyüme potansiyelini ortaya koyuyor.

2.350 Konut Temmuz Ayında Yabancılara Satıldı

Temmuz ayında yabancıların Türkiye'de konut satın alımında önemli bir düşüş yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla %16,1 oranında azalarak 2 bin 350 konuta gerileyen bu satışlar, toplam konut satışları içindeki payını %1,8'e düşürdü. Yabancı alıcıların en çok tercih ettiği iller sırasıyla Antalya (878 konut), İstanbul (752 konut) ve Mersin (218 konut) oldu. Bu veriler, yabancı yatırımcıların Türkiye'deki konut piyasasına olan ilgisinde bir soğuma olduğunu gösteriyor. Ocak-Temmuz dönemi ise daha da vahim bir tablo çizdi; yabancıya yapılan satışlar neredeyse yarı yarıya azalarak 12 bin 811'e geriledi.

Temmuz ayında yabancıya yapılan konut satışlarında en büyük payı Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. 485 konutla ilk sırayı alan Rusları, sırasıyla 171 konutla Ukrayna ve 162 konutla Almanya vatandaşları takip etti. Bu veriler, Rusya ve komşu ülkelerden gelen yatırımcıların Türkiye'deki konut piyasasına olan ilgisini gösteriyor.

Temmuz ayı verileri ışığında, gayrimenkul sektörünün geleceği hakkında bazı öngörüler yapmak mümkün. Sektörün, ekonomik koşulların iyileşmesi, yeni konut projelerinin hayata geçirilmesi ve yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden canlanmasıyla birlikte toparlanabileceği öngörülüyor. Ancak, küresel ekonomideki belirsizlikler ve jeopolitik riskler, sektörün önündeki en büyük engeller olarak öne çıkıyor.