Şubat 2025 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

2025 yılının ilk çeyreğine yaklaşırken, Türkiye konut piyasası dinamik bir süreçten geçiyor. Şubat ayı, mevsimsel etkilerin ve ekonomik göstergelerin piyasa üzerindeki yansımalarını gözlemlemek açısından kritik bir dönemdir. Faiz oranları, döviz kurları, yatırımcı eğilimleri ve hükümet politikaları, bu ayki konut satış rakamlarını doğrudan etkileyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.

Projeskop olarak, TÜİK tarafından yayınlanan Gayrimenkul Raporu’nda bu ayın konut satış verilerini detaylı bir şekilde ele alarak, aylık ve yıllık bazda değişimleri analiz ettik. Ayrıca, bir önceki aya kıyasla piyasanın nasıl şekillendiğini, yatırımcıların ilgisini çeken bölgeleri ve geleceğe yönelik beklentileri değerlendirdik. Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren profesyoneller, yatırımcılar ve potansiyel alıcılar için yol gösterici olacak bu veriler, piyasadaki mevcut eğilimleri anlamak adına önemli bir kaynak oluşturacaktır.

Şubat 2025’te 112.818 Konut Satışı Gerçekleşti

Türkiye genelindeki konut satışları, yılın ikinci ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20.1 oranında arttı ve 112.818 olarak kaydedildi. En fazla konut satışının gerçekleştiği iller sırasıyla İstanbul (19.347), Ankara (10.791) ve İzmir (6.899) oldu. Konur satış sayısının en az olduğu iller ise 24 satış ile Ardahan, 70 satış ile Tunceli ve 73 satış ile Bayburt oldu. 

Konut Satış Sayıları Artış Gösterdi

Ocak-Şubat 2025 döneminde konut satışları 2024’ün aynı dönemine göre %29.1 oranında artarak 224.991 olarak kaydedildi.

Ülke genelinde gerçekleşen ipotekli konut satışları bu ay, önceki yılın aynı ayına oranlar %90.1 artış gösterdi. Şubat ayındaki ipotekli konut satışı 16.778 olarak kaydedildi. Tüm konut satışları içerisinde ipotekli olarak gerçekleşen konut satışlarının payı ise %14.9 olarak kaydedildi. 

Ocak-Şubat döneminde yapılan konut satışları 2024 yılının aynı dönemine oranla %127.3 oranında arttı ve net rakam 33.504 oldu. Bu satışlar arasında Şubat ayında 3.956 konut, Ocak-Şubat döneminde ise 7.812 konut ilk el olarak tamamlandı. 

Şubat ayında Türkiye genelinde gerçekleştirilen diğer konut satışları 96.040 olarak kaydedildi. Bu sayı ile bir önceki yılın Şubat ayına göre %12.9’luk bir artış kaydedildi. Diğer satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %85.1 olarak kaydedildi. Ocak-Şubat dönemindeki iki aylık süreçte ise bir önceki yılın aynı aralığına göre %20.1’lik bir artış gözlemlendi ve 191.487 konut diğer satış türlerinde satıldı. 

Şubat Ayında İlk El Konut Satışları 33.784 Olarak Kaydedildi

Ülke genelinde ilk elden konut satışı yapılan mülklerin sayısı 33.784 oldu. Bu sayı geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %18.2 artış gösterdi. Tüm konut satışları içerisinde ise ilk el konut satışlarının oranı %29.9 oldu. 

Ocak-Şubat dönemine baktığımızda 2024 yılının aynı aylarındaki satışlara göre %23.6’lık bir artış görüldü ve bu yılki rakam 66.569 oldu. 

Şubat Ayında 79.034 Konut İkinci El Olarak Satıldı

2025 Şubat ayında 79.034 konutun satışı ikinci el olarak gerçekleşti. Bu oran, bir önceki yılın aynı ayına göre %21 oranında daha fazla. İkinci el konut satışlarının Türkiye genelindeki toplam satışlar içerisindeki oranı ise %70.1 olarak kaydedildi. 

Ocak-Şubat aralığındaki iki aya bakıldığında, toplamda 158.422 konut ikinci el olarak satıldı. Bir önceki yılın aynı dönemine göre bu yıl ikinci el konut satışları %31.6 daha yüksek olarak kaydedildi. 

1.457 Konut Şubat Ayında Yabancılara Satıldı

Şubat 2025’te 1.457 konutun satışı yabancılara yapıldı. Bu oran geçtiğimiz yılın aynı ayına oranlar %21.1 daha az. Türkiye’deki toplam konut satışları içerisinde yabancılara yapılan konut satışlarının payı ise %1.3 olarak kaydedildi. 

Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı iller sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. İstanbul’da 539, Antalya’da 503, Mersin’de ise 89 konut yabancılara satıldı. 

2 aylık Ocak-Şubat dönemine bakıldığında toplamda 3.004 konut satışı yabancılara yapıldı. Bu dönemdeki konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %23.1 oranında daha az olarak kaydedildi.

Türkiye’den En Çok Konut Alan Yabancı Uyruklu Kişiler Rusya Federasyonu Vatandaşları Oldu

Ülke uyruklarına göre Türkiye’den konut satın alanların verileri incelendiğinde, Şubat ayında 256 konut ile en çok alım yapanların Rusya Federasyonu vatandaşları olduğu kaydedildi. Sıranın devamında ise 133 konut ile İran ve 99 konut ile Irak vatandaşları gelmekte. 

Uzman Görüşü

Şubat 2025 konut satış verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasında önemli dinamiklerin devrede olduğunu gösteriyor. Satışlardaki genel artış, sektörde olumlu bir ivmenin olduğunu ortaya koyarken, yabancılara yapılan satışlardaki azalma ve ipotekli satışlardaki yüksek artış gibi detaylar, piyasaya yön verecek belirli trendlerin şekillendiğini gösteriyor.

Şubat ayındaki satış rakamlarındaki yükselişin temel nedenlerinden biri, faiz oranlarındaki değişimler ve finansmana erişimde sağlanan görece iyileşmeler oldu. Özellikle ipotekli konut satışlarında yaşanan keskin artış, krediye dayalı alımların hız kazandığını gösteriyor. Bu durum, kredi faizlerinde yatırımcıyı cesaretlendiren politikaların etkili olduğunu gösterirken, konut alım kararlarını öne çeken bir etki yarattı.

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler konut satışlarında başı çekerken, özellikle büyük şehirlerdeki arz-talep dengesi fiyatları yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor. Bunun yanı sıra, yabancı yatırımcı ilgisinin azalmaya devam etmesi, Türkiye’nin küresel yatırım çekiciliğinde gerileme yaşadığını gösteriyor. Özellikle Rusya, İran ve Irak vatandaşlarının konut alımlarında hâlâ önde yer alması, jeopolitik ve ekonomik dinamiklerin etkisini yansıtan önemli bir gösterge.

İlk el konut satışlarında görülen yükseliş, markalı konut projelerine olan talebin arttığını ve yeni konut üretiminin güçlü bir şekilde devam ettiğini gösteriyor. Buna karşın, ikinci el konut satışlarının daha yüksek oranda artış göstermesi, mevcut konut stokunun hâlâ piyasada büyük bir ağırlık taşıdığını ortaya koyuyor. İkinci el satışların artışında, yatırımcıların daha hızlı teslim alabilecekleri ve oturuma hazır konutları tercih etmeleri önemli bir etken.

Önümüzdeki aylarda faiz oranlarının seyri ve ekonomik göstergeler, konut piyasasının yönünü belirleyecek temel unsurlar olmaya devam edecek. Şubat ayındaki olumlu ivmenin sürdürülebilir olup olmadığı, finansal koşulların nasıl şekilleneceği ile doğrudan ilişkili olacak. Öte yandan, yabancı yatırımcı ilgisinin azalması, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe uluslararası pazardaki rekabet gücünü yeniden gözden geçirmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

Sektörde faaliyet gösteren profesyonellerin, kredi faizlerinin seyrini ve döviz kurlarının etkilerini yakından takip etmeleri, fiyatlama stratejilerini bu değişkenlere göre belirlemeleri kritik önem taşıyor. Ayrıca, yeni projelerin pazarlama süreçlerinde hem yerel hem de yabancı yatırımcıları yeniden cezbetmeye yönelik stratejilerin geliştirilmesi, piyasanın uzun vadeli istikrarı açısından önem arz ediyor.

Siz de benzer haber ve piyasa analizlerinden anında haberdar olmak isterseniz, Haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.