Ocak 2025 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Türkiye’de gayrimenkul sektörü, ekonomik koşullar, faiz oranları ve yatırımcı eğilimlerine bağlı olarak her ay farklı dinamikler sergiliyor. 2025 yılının ilk ayında konut satışlarının nasıl şekillendiği, hem yatırımcılar hem de sektör profesyonelleri için önemli bir gösterge niteliğinde. Bu raporda, Türkiye genelinde gerçekleşen konut satış istatistiklerini değerlendirerek piyasanın mevcut durumunu analiz edecek, bölgesel farklılıkları inceleyerek sektördeki olası eğilimlere ışık tutacağız.

2025 Ocak Ayında Türkiye Genelinde 112.173 Konut Satışı Gerçekleşti

Ocak 2025’te Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %39,7 oranında artış göstererek 112 bin 173’e ulaştı. En fazla konut satışı yapılan iller arasında 18 bin 912 ile İstanbul ilk sırada yer alırken, onu 10 bin 158 satış ile Ankara ve 6 bin 634 satış ile İzmir takip etti. Öte yandan, en az konut satışı gerçekleşen iller ise 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli oldu.

Ocak Ayında 16.725 İpotekli Konut Satışı Yapıldı

Ocak 2025’te Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %182,8 oranında artış göstererek 16 bin 726’ya ulaştı. Toplam konut satışları içinde ipotekli işlemler %14,9’luk bir paya sahip oldu. Ayrıca, bu dönemde satılan ipotekli konutların 3 bin 856’sı ilk el satış olarak kaydedildi.

95.447 Konut Diğer Satış Türleri Olarak El Değiştirdi

Ocak 2025’te Türkiye genelinde ipotekli olmayan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %28,3 artış göstererek 95 bin 447’ye yükseldi. Böylece, toplam konut satışlarının %85,1’ini bu kategori oluşturdu.

Ocak 2025’te 1.547 Konut Yabancılara Satıldı

Ocak 2025’te yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %24,9 oranında düşüş göstererek bin 547’ye geriledi. Toplam konut satışları içinde yabancı alıcıların payı %1,4 olarak kaydedildi. Bu dönemde yabancılara en fazla konut satışı yapılan şehirler 611 satış ile İstanbul, 469 satış ile Antalya ve 118 satış ile Mersin oldu.

Yabancılara Yapılan Satışlar Arasında En Çok Konut Satışı Rus Vatandaşlara Yapıldı

Ocak 2025’te ülke uyruklarına göre en fazla konut alımı yapanlar 248 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Rusları sırasıyla 162 konut alarak İran vatandaşları ve 103 konut alarak Iran vatandaşları takip etti. 

Uzman Görüşü

Ocak 2025 konut satış verileri, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının yeni yılın ilk ayında hareketli bir başlangıç yaptığını gösteriyor. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaşanan artış, özellikle faiz indirimleri ve yatırımcı güveninin yeniden kazanılmasıyla açıklanabilir. Ancak, sektördeki bu yükselişin sürdürülebilirliği konusunda dikkatli olunması gereken bazı faktörler bulunuyor.

Faiz Oranlarının Etkisi ve İpotekli Satışlardaki Artış

Özellikle ipotekli satışlarda görülen büyük artış, finansman maliyetlerinin önceki döneme göre daha cazip hale gelmesiyle doğrudan bağlantılı. Kredi faiz oranlarındaki değişimler, konut alıcılarının kararlarını önemli ölçüde etkiliyor ve Ocak ayında bu eğilimin bariz bir şekilde yansıdığı görülüyor. Ancak, ipotekli satışların payı halen sınırlı seviyelerde. Bu durum, piyasadaki nakit alımların ve alternatif finansman modellerinin önemini koruduğunu gösteriyor.

Yatırımcı Eğilimleri ve Bölgesel Dinamikler

Ocak ayındaki satış verileri, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerin hâlâ konut piyasasının lokomotifi olduğunu ortaya koyarken, Anadolu’nun bazı bölgelerinde daha düşük satış hacimlerinin sürdüğünü gösteriyor. Büyükşehirlerde yoğun talep devam ederken, özellikle yatırım amaçlı alımlarda bölgesel farklılıklar belirginleşiyor.

Yabancı Alıcıların Azalan Talebi

Öte yandan, yabancılara yapılan konut satışlarında yaşanan düşüş, küresel ekonomik koşullar, Türkiye’deki yatırım ortamı ve vatandaşlık için gayrimenkul alımında uygulanan yeni düzenlemeler gibi faktörlerle açıklanabilir. İstanbul ve Antalya hâlâ yabancı yatırımcılar için cazip destinasyonlar olmaya devam etse de, genel olarak azalan talep, yabancı yatırımcıların alternatif pazarlara yönelmiş olabileceğini gösteriyor.

Önümüzdeki Dönem İçin Beklentiler

2025’in geri kalanında konut piyasasının yönünü belirleyecek temel unsurlar arasında faiz oranlarının seyri, döviz kuru dalgalanmaları ve yatırımcı güveni yer alacak. Krediye erişimin kolaylaşması, konut satışlarını destekleyici bir faktör olmaya devam ederken, özellikle inşaat sektöründe maliyet artışlarının fiyatlara nasıl yansıyacağı da yakından takip edilmesi gereken bir konu.

Projeskop olarak, mevcut veriler ışığında konut piyasasının genel anlamda canlılığını koruduğunu ancak bazı alanlarda risklerin de göz ardı edilmemesi gerektiğini düşünüyoruz. Özellikle yatırımcıların, uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyan projelere yönelmesi, 2025 yılında kazançlı yatırımlar yapmalarını sağlayabilir.

Siz de uzman gayrimenkul danışmanlarından yatırım tavsiyeleri almak ve doğru yatırım için güvenilir bir yönlendirme istiyorsanız, bizimle hemen iletişime geçebilirsiniz. Aylık olarak yayınlanan gayrimenkul raporlarından haberdar olmak için de Haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.