Nisan 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Türkiye'nin gayrimenkul sektöründeki gelişmelerinin aylık olarak takip edildiği ve istatistiklerinin değerlendirildiği TÜİK Konut Satış İstatistikleri Raporu Nisan verileri yayınlandı. Bu rapor, konut sektöründeki hareketliliği anlamak ve gelecek aylara dair tahminlerde bulunmak için önemli bir kaynak. 

Nisan ayı konut piyasası için hareketli bir ay oldu. Bu raporda, Nisan ayına ait konut satış istatistiklerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Bölgesel verilere, konut tiplerine göre satış dağılımına ve yerli-yabancı piyasasına yer vereceğiz. Aynı zamanda sektördeki uzman görüşlerine ve piyasayı etkileyen faktörlere de değineceğiz.

Nisan 2024’te Türkiye Genelinde 75.569 Konut Satışı Yapıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2023 Nisan ayına göre %11.8 oranında azaldı ve toplam sayı 75.569 oldu. En fazla konut satışının yapıldığı iller 12.406 konut ile İstanbul, 6.272 ile Ankara ve 4.427 ile Antalya oldu. En az sayıda konut satışının yapıldığı il ise 49 konut ile Tunceli oldu. 

Konut Satışları İlk Çeyrekte %3.7 Azalış Gösterdi

2024 ayının ilk çeyreği olan Ocak-Nisan döneminde bir önceki yılın aynı dönemine oranla %3.7 azaldı. Bu dönemde yapılan toplam konut satış sayısı ise 355.173 olarak gerçekleşti. 

İpotekli konut satışları Nisan ayında Türkiye genelinde 7.071 olarak kaydedildi. Bir önceki yılın aynı ayına göre bu sayı %67.5 azaldı. İpotekli satışların genel konut satışları içerisindeki payı ise %9.4 oldu. Yılın ilk çeyreğinde gerçekleşen toplam ipotekli konut satışı ise 34.693 oldu. 

İpotekli satışlar içerisindeki ilk el satış sayısı ise Nisan ayında 744 oldu. Ocak-Nisan döneminde ise bu sayı 8.313 olarak kaydedildi. 

Diğer konut satışları Nisan ayında 2023’ün aynı ayına göre %7.2 oranında arttı. Toplam sayı ise bu ayda 68.498 oldu. Diğer konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı ise %90.6 oldu. 

Türkiye Genelinde 24.085 Adet İlk El Konut Satışı Gerçekleşti

İlk el konut satış sayısı bir önceki yılın Nisan ayına göre %10.6 oranında azalış gösterdi. 2024 Nisan ayında ise toplam sayı 24.085 oldu. İlk el satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise %31.9 oldu. İlk el konut satışları sayısı yılın ilk çeyreğinde ise 112.341 oldu. 

Türkiye’de ikinci el konut satışı yapılırken toplamda 51.484 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın Nisan ayına göre %12.3 oranında bir azalış gözlemlendi. İkinci el konut satışının tüm konut satışları içerisindeki oranı ise %68.1 şeklinde oldu. Yılın ilk çeyreklik döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre ikinci el konut satışları %5.9 azalarak 242.832 adet olarak kaydedildi. 

Nisan Ayında 272 Konut Yabancılara Satıldı

Nisan 2024’te yabancılara 272 konut satışı yapıldı. Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre bu oran %50.3 oranında azalmış durumda. Yabancılara yapılan konut satışlarının tüm satışlar içerisindeki oranı ise %1.7 olarak kaydedildi. Yabancılara en çok sayıda konut satışı yapılan 3 il ise sırasıyla şu şekilde: Antalya (454 konut), İstanbul (407 konut), Mersin (149 konut).

Ocak-Nisan döneminde yabancılara satılan konut sayısı ile bir önceki yılın aynı dönemine oranla %48 azaldı ve bu dönemdeki toplam konut sayısı 6.957 olarak kaydedildi. 

Yabancılara yapılan konut satışları arasında ülke uyruklarına göre en çok sayıdaki konut satışı Rus vatandaşlarına yapıldı. Nisan ayında Rus Federasyonu vatandaşlarına 293 konut satılırken, İran vatandaşlarına 117, Ukrayna vatandaşlarına ise 91 konut satıldı. 

Uzman Görüşü

Nisan 2024 konut satış istatistikleri, sektörde bir önceki yıla göre düşüşün devam ettiğini gösteriyor. Bu düşüşte, artan enflasyon, faiz oranlarındaki yükseliş ve yabancı yatırımcı sayısındaki azalma gibi faktörlerin etkili olduğunu söyleyebiliriz. 

Satışların illere göre dağılımında İstanbul, Ankara ve Antalya öne çıkarken, Tunceli ise en düşük satış rakamına sahip. Bu durum, büyük şehirlerin yatırım ve yaşam merkezi olarak cazibesini korurken, daha küçük şehirlerin konut satışlarında geride kaldığını gösteriyor.

İlk el konut satışlarında düşüş devam ederken, ikinci el konut satışlarında bir miktar artış gözlemleniyor. Bu durum bizlere, yatırımcıların yeni projelere olan ilgisinin azaldığını ve daha uygun fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiği sonucuna götürebilir.

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında önemli bir düşüş var. Bu durum, Türkiye'deki yatırım ortamının cazibesini yitirdiğini ve yabancı yatırımcıların ilgisinin azaldığını gösteriyor.

Nisan ayı konut satış istatistikleri, sektördeki belirsizliğin devam ettiğini gösteriyor. Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının nasıl seyredeceğini kestirmek zor. Faiz oranlarındaki değişimler ve enflasyon gibi faktörler, sektörü yakından etkilemeye devam edecektir.

Bir önceki ayın istatistiklerini incelemek isterseniz, Mart 2024 Gayrimenkul Raporu’nu inceleyebilirsiniz.