Mayıs 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Her ay TÜİK tarafından yayınlanan Konut İstatistikleri Raporu’nun 2024 Mayıs ayı verileri de açıklandı. Bir önceki yıla göre bazı farklılıklar gözlemlenen konut piyasasında belirli bölgeler öne çıkarken, yerli ve yabancı yatırımı da hareketlendi. 

Mayıs ayında konut satışı sayıları yüz bini geçerken, geçmiş aylara göre azalış gösterdi. İlk elden satılan konut sayısı önceki aylara göre artarken, ikinci el konut satışları ise daha az tercih edildi. Yabancı satışları ise geçtiğimiz yıla göre azalış göstermeye devam ediyor. 

2024 Mayıs Konut Satış İstatistikleri raporunun verilerini ve bu verilerin gayrimenkul uzmanları tarafından değerlendirmelerini yazının devamında bulabilirsiniz.

Türkiye Geneli Aylık Konut Satış Sayısı 110.588 Oldu

Mayıs ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %2.4 azaldı ve 110.588 konutun satışı yapıldı. En çok konut satılan illerin sıralaması ise şu şekilde oldu: İstanbul’da 18.814 konut satıldı ve ilk sırayı aldı. İkinci sırada 9.861 konut ile Ankara yer aldı. Üçüncü sırada ise 6.306 konut satışı yapılan Antalya yer alıyor. En az satışın olduğu il ise Bayburt oldu ve ilde sadece 37 konut el değiştirdi. 

Ocak-Mayıs dönemi incelendiğinde, bir önceki yılın aynı dönemine oranla konut satışlarının %3.4 oranında azaldığı verilerde görülüyor. 2024 yılının bu döneminde toplam 465.761 konut satışı gerçekleşti. 

İpotekli konut satışları Türkiye genelinde azalış göstermeye devam ediyor. Yılın bu ayında 9.909 ipotekli konut satışı gerçekleşirken bu sayı 2023’ün Mayıs ayı satışlarının %63.9 oranında azalmış halini yansıtıyor. İpotekli satışların genel toplam satışlar içerisindeki oranı ise %9.0 oldu. Bu satışlardan 2.316’sı ilk el satış olarak gerçekleşti. 

Yılın başından bu yana yapılan ipotekli satışların ise geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %58.7 oranında azaldığı ve toplamda 44.602 satışın yapıldığı tespit edildi. Bu dönemde ise 10.629 ipotekli konutun satışı ilk elden gerçekleşti. 

Diğer konut satışları, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %17.3 artış gösterdi. Türkiye genelinde diğer konut satışlarının payı %91.0 olurken, bu türde 100.679 konut el değiştirdi. 2024 yılının Ocak-Mayıs döneminde yapılan diğer konut satışları 2023’ün aynı dönemine göre 421.159 oldu ve %12.6 oranında bir artış kaydetti. 

Türkiye Genelinde 2024’ün Mayıs Ayında 35.558 İlk El Konut Satışı Gerçekleşti

İlk el konutlar, sıfır projelerin satışa çıkması ile oluşabildiği gibi, yapımının üzerinden birkaç yıl geçmiş fakat henüz satış amacı ile el değiştirmemiş konutları da kapsar. Bu bağlamda Türkiye’de, Mayıs ayında 35.558 ilk el konut satışı yapıldı. Bu sayı bir önceki yılın yine Mayıs ayına göre %3.3 artış gösterdi. 

İlk el satış sayısının toplam satışlar içerisindeki oranı ise %32.2 oldu. Yıl başlangıcından itibaren geçirilen dönemde 147.899 ilk elden konut satışı gerçekleşti ve bu sayının 2023’ün aynı dönemine göre %1.8’lik bir artış gösterdiği kaydedildi. 

2024 Mayıs Ayında Ülke Genelinde 75.030 Konut İkinci El Olarak Satıldı

Mayıs ayında 75.030 konut satışı, ikinci el satış olarak kaydedildi. Bu sayının bir önceki yılın aynı ayına göre %4.9 oranında azalmış olduğu tespit edildi. İkinci el konut satışının Mayıs ayı toplam satışı içerisindeki oranı ise %67.8 oldu. 

Ocak-Mayıs dönemine bakıldığında ikinci el satışların, 2023 yılının aynı dönemine göre %5.6 oranında azaldığı ve 317.862 olarak kaydedildiği belirlendi. 

Yabancılara 2.064 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancı konut piyasası Türkiye genelinde durgunlaşmış durumda. Bir önceki yıllarda yabancılar tarafından daha çok ilgi gören konut yatırımı, son yıllarda daha az popüler hale geldi. Bunun sonucu olarak 2024’ün Mayıs ayında 2.064 konutun yabancılara satışı yapıldı. Bu oran ise bir önceki yılın aynı ayına göre %34.8 daha az. Bir aylık toplam konut satışları içerisinde yabancılara yapılan konut satışlarının oranı ise %1.9 olarak kaydedildi. 

Yabancıların konut alırken en çok ilgi gösterdiği iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Bir turizm merkezi olan Antalya’da bir ayda 797 konut yabancılara satılırken bu sayı İstanbul’da 668, Mersin’de ise 164 oldu. 

Ocak-Mayıs döneminde yabancılara yapılan konut satışı sayısı ise 9.021 oldu ve bu oranın bir önceki yılın aynı dönemine göre %45.8 oranında azaldığı kaydedildi. 

Mayıs Ayında Konut Sektörüne En Çok İlgiyi Ülke Uyruklarına Göre Rusya Vatandaşları Gösterdi

2024’ün Mayıs ayında Rusya Federasyonu vatandaşlarına 437 konut satışı gerçekleştirildi. Türkiye’deki konutlara ikinci sırada en çok ilgi gösteren ülke vatandaşları İranlılar oldu ve 207 konut satışı yapıldı. Üçüncü sırayı ise Ukrayna vatandaşları aldı ve 171 konut satıldı. 

Uyruklarına göre Türkiye’de konut satışı yapılan diğer ülkeler arasında ise Almanya, Irak, Kazakistan, Azerbaycan, Suudi Arabistan, ABD ve İngiltere bulunmakta. 

Uzman Görüşü

Mayıs 2024'te Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre düşüş trendini sürdürdü. Bu durum, hem genel ekonomik durum hem de artan konut fiyatları gibi çeşitli faktörlere bağlanabilir. Buna karşın, bazı bölgelerde ve ilk el konut satışlarında artış gözlemlenmesi dikkat çekici.

Bölgesel olarak bakıldığında, İstanbul, Ankara ve Antalya gibi büyük şehirler konut satışlarında öne çıkarken, Bayburt gibi küçük illerde satışlar oldukça düşük seyretti. Bu durum, yatırımcıların büyük şehirleri ve gelişmekte olan bölgeleri tercih etmesiyle açıklanabilir.

Yabancı yatırımcı ilgisi de azalmaya devam ediyor. Yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yıla göre önemli ölçüde düştü. Bu durum, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve yabancı yatırımcıları ilgilendiren teşviklerin azalması gibi faktörlerden kaynaklanıyor olabilir.

Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında ciddi düşüşlerin olmasını bekliyoruz. Bununla birlikte, ilk el konut satışlarının ve yabancı yatırımcı ilgisinin artabileceği de söz konusu. Yatırımcıların bu dönemde sağlam ve gelecek vaat eden projeleri tercih etmelerini öneriyoruz. 

Gayrimenkul sektörüne dair güncel haberleri ve projeleri anında öğrenmek için Proje Haberleri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.