Kasım 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Kasım 2024 verilerinin derlendiği Konut Satış İstatistikleri raporu yayınlandı. TÜİK tarafından hazırlanan gayrimenkul raporu, piyasanın mevcut durumuna ışık tutuyor, hem yatırımcılar hem de gayrimenkul uzmanları için önemli ipuçları veriyor. 

Gayrimenkul sektörü, Türkiye ekonomisinin dinamik ve stratejik öneme sahip alanlarından biri olmaya devam ediyor. Özellikle konut satışları, piyasanın genel sağlığını anlamak ve gelecekteki trendleri öngörmek adına kritik veriler sunuyor. 

Bu raporda, Kasım ayında konut satışlarında yaşanan değişimleri, bölgesel performansları ve sektörde öne çıkan dinamikleri detaylı bir şekilde ele alarak, gayrimenkul piyasasındaki güncel eğilimleri uzman bir perspektifle değerlendirdik. 

Kasım 2024’te 153.014 Konut Satışı Gerçekleşti

Türkiye genelinde gayrimenkul sektörünün hareketlenmesi Eylül ve Ekim aylarında başlamıştı. Bu hareketlenme Kasım ayında da devam ediyor. Bu ayda ülke genelindeki konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %63.6 oranında arttı ve Kasım 2024’te 153.014 konutun satışı gerçekleşti. 

Konut satışlarının en çok olduğu iller, büyükşehirler oldu. Geçtiğimiz bir ay içerisinde en çok konut İstanbul’da satıldı ve 26.320 konutun satışı gerçekleşti. İstanbul’u Ankara takip etti ve burada da 14.916 konut satışı yapıldı. En çok konut satılan iller arasında üçüncü sırada ise 8.583 konutla İzmir yer aldı. 

Konut satış istatistiklerine baktığımızda en az konut satışının yapıldığı iller Bayburt, Tunceli ve Hakkari oldu. Bayburt’ta 89, Tunceli’de 99 ve Hakkari’de 121 konutun satışı gerçekleşti. 


Ocak-Kasım dönemindeki 11 aylık sürece baktığımızda yine konut satış sayılarında bir artışın gözlemlendiğini söylemek mümkün. 2023 yılının aynı dönemi ile karşılaştırıldığında 2024 yılında %16.4’lük bir artış kaydedilmiş durumda. Bu dönemde 2024 yılında toplamda 1.265.388 konutun satışının gerçekleştiği veriler arasında öne çıkıyor. 


Kasım Ayı İçerisinde 21.804 İpotekli Konut Satışı Gerçekleşti

İpotekli konut satışlarını bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırdığımızda, benzersiz bir artışın kaydedildiği görülüyor. %315.’lik bu artış, 2024 yılında ipotekli konutlara olan yönelimin daha fazla olduğunu gösteriyor. 

Kasım ayı içerisinde yapılan ipotekli konut satışlarının sayısı 21.804 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içerisinde ise ipotekli konut satışları %14.2’lik bir pay aldı. 

11 Aylık Ocak-Kasım dönemine baktığımızda ise 135.209 konutun ipotekli olarak satıldığı kaydedilen veriler arasında. Bir önceki yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında ise bu değerin %21.3 oranında düştüğü görülmekte. 

İpotekli konutlar içerisinde ilk el olarak satılan konutların sayısı ise bizlere projelere olan ilginin önemli bir parçası hakkında bilgi veriyor. Kasım ayında toplamda 5.213 konut ilk el olarak satılırken, Ocak-Kasım döneminde bu sayı 32.082 olarak kaydedildi. 

131.210 Konut Diğer Satış Türleri Olarak El Değiştirdi

İpotekli satışlar dışında kalan diğer satış türleri, bir önceki yılla karşılaştığında artış kaydetti. Kasım ayında toplamda 131.210 konut diğer satış türleri içerisinde satıldı ve bu oran bir önceki yılın aynı ayına göre %48.6 oranında fazla olarak kaydedildi. Toplam konut satışlarının içerisinde diğer satış türlerinin payı %85.8 olarak kaydedildi. 

Ocak-Kasım dönemine baktığımızda bu dönemde 1.130.179 konut satışının gerçekleştiği kaydedildi. 2023 yılının aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ise 2024 yılında %23.4’lük bir artışın olduğu gözlemlendi.


2.151 Konut Yabancılara Satıldı

Kasım ayında, yabancılara yapılan konut satış sayısı 2.151 oldu. 2023 yılının Kasım ayı ile karşılaştırıldığında, bu yıl %8.2’lik bir artış olduğu kaydedildi. Bu sayının toplam konut satışları içerisindeki payı ise %1.4 oldu. 

Yabancılara en çok konut satılan iller sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. İstanbul’da 780, Antalya’da 752 ve Mersin’de de 191 konutun satışı yabancılara yapıldı. 

Ocak-Kasım dönemine bakıldığında bu dönemde 21.363 konutun yabancı ülke vatandaşlarına satıldığı kaydedildi. Bu sayı bir önceki yılın son 11 ayındaki değerlerle karşılaştığında sayıların 2024 yılında %35.1 oranında azaldığı kaydedildi. 


Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında En Fazla Konutu Rus Vatandaşları Aldı

Türkiye’de Kasım ayında onlarca farklı ülke vatandaşına konut satışı gerçekleşti. Bunlar arasında en fazla konut satışının gerçekleştiği ülke vatandaşları Rusya, İran ve Ukrayna oldu. 

Rusya Federasyonu vatandaşlarına 421 konut, İran vatandaşlarına 200 konut ve Ukrayna vatandaşlarına 160 konut satışı yapıldı. 


Uzman Görüşü

Kasım 2024'te konut satışlarında gözlemlenen %63,6'lık artış, Türkiye gayrimenkul sektörünün dinamik yapısını ve piyasanın toparlanma eğilimini açıkça ortaya koyuyor.  153.014 adet konut satışı, yatırımcıların ve alıcıların piyasa güvenini yeniden kazandığını işaret ediyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yoğunlaşan satışlar, bu şehirlerin hem ekonomik cazibesini hem de konut talebinin sürdürülebilirliğini doğruluyor. 

Bununla birlikte, Bayburt, Tunceli ve Hakkari gibi illerdeki düşük satış rakamları, bölgesel kalkınma ve altyapı projelerinin önemini bir kez daha gündeme getiriyor. 

İpotekli satışlarda kaydedilen %315'lik artış, 2024 yılında konut alıcılarının finansmana erişim kolaylığından yararlandığını gösteriyor. Ancak, Ocak-Kasım dönemindeki toplam ipotekli satışların geçen yıla göre %21,3 oranında azaldığı gerçeği, alıcıların kredi kullanımına yönelik temkinli bir yaklaşım sergilediğini de ortaya koyuyor.

İpotekli satışlardaki bu dalgalanma, faiz oranlarının etkisini ve alıcıların borçlanma riskine yönelik hassasiyetini yansıtan kritik bir veri olarak değerlendirilebilir. Buna karşın, diğer satış türlerindeki %48,6'lık artış, sektörde farklı finansman modellerine olan ilginin arttığını gösteriyor. 

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında ise %8,2'lik bir artış kaydedilmesi olumlu bir gelişme olarak dikkat çekiyor. Ancak yıl bazında yabancıya satışta görülen %35,1’lik düşüş, Türkiye’nin yabancı yatırımcılar için cazibesini artıracak yeni stratejilere ihtiyaç duyduğunu gösteriyor. İstanbul, Antalya ve Mersin’in liderliğini sürdürmesi, bu şehirlerin hem turistik hem de yaşamsal cazibesinin devam ettiğini kanıtlıyor. 

Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarının Türkiye’deki konut sektörüne olan ilgisi, bölgesel ve küresel dinamiklerin gayrimenkul söktörüne olan etkisini anlamak için önemli bir veri sunuyor. 

Genel olarak bakıldığında, Kasım 2024’teki istatistikler, gayrimenkul sektörünün toparlanma ve büyüme potansiyelini işaret ederken, finansman modelleri, bölgesel kalkınma ve uluslararası yatırımcı ilişkileri gibi konularda dikkatli analiz ve stratejik adımlara ihtiyaç olduğunu gösteriyor. Bu veriler ışığında, hem yerel hem de uluslararası piyasalarda sürdürülebilir büyümeyi sağlamak için ekonomik istikrar, cazip finansman fırsatları ve bölgesel eşitsizliklerin azaltılması öncelikli hedefler olmalı.

Gayrimenkul raporlarını aylık olarak düzenli bir şekilde takip etmek isterseniz, Haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz. Bir önceki ayın raporunu incelemek isterseniz, Ekim gayrimenkul raporuna bakabilirsiniz.


BİZE YAZIN

HEMEN ARA

HEMEN ARA

WHATSAPP

İLETİŞİME
GEÇİN

HABERDAR
OLUN
PROJESKOP

Bilgi Formu