İntifa Hakkı Nedir?

Gayrimenkul işlemlerinde sıkça karşılaştığımız bir kavram olan intifa hakkı, mülkiyet hakkının bir türevi olarak karşımıza çıkar. Peki, tam olarak nedir? Kimlere ait olabilir ve nasıl sona erdirilebilir? Bu yazımızda, intifa hakkı hakkında merak ettiğiniz tüm soruların cevaplarını bulacaksınız.

İntifa Hakkı Nedir?

İntifa hakkı, bir kişinin başkasına ait bir taşınmaz veya taşınır mal üzerinde kullanma ve yararlanma hakkı elde edebildiği bir tür ayni haktır. İntifa hakkı sahibi, bu hakka konu olan malı sanki kendi malıymış gibi kullanabilir, elde ettiği gelirlerden yararlanabilir ancak malı satamaz veya başkasına devredemez.

İntifa Hakkı Sözleşmesi

İntifa hakkı, genellikle bir sözleşme ile kurulur. Bu sözleşmede, konu olan mal, intifa hakkı sahibinin kim olduğu, intifa hakkının süresi gibi bilgiler belirtilir. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini düzenler.

İntifa Hakkı Sahibi Kim Olabilir?

İntifa hakkı, herhangi bir kişiye verilebilir. Genellikle ebeveynler, çocuklarına veya eşler birbirlerine bu hakkı verirler. Ancak yabancılar da intifa hakkı sahibi olabilirler.

Tapuda İntifa Hakkı Ne Demektir?

O taşınmaz üzerinde başka bir kişinin kullanma ve yararlanma hakkı olduğu anlamına gelir. Tapuda intifa hakkı bulunan bir taşınmazın mülkiyeti bir başkasına ait olsa da, hak sahibi o taşınmazdan yararlanma hakkına sahiptir.

Mirasta İntifa Hakkı Nedir?

Mirasta intifa hakkı, miras bırakan kişinin mal varlığı üzerinde başkalarına verdiği kullanma ve yararlanma hakkıdır. Miras bırakan kişi, mirasçılarının miras paylarını almadan önce, belirli kişilere bu hakkı verebilir.

Tapuda İntifa Hakkı Nasıl Kaldırılır?

İntifa hakkı, çeşitli nedenlerle sona erebilir. Bunlardan bazıları;

• Hak sahibinin ölümü: İntifa hakkı, genellikle kişiye özel bir haktır ve kişinin ölümü ile sona erer.

• Sözleşmede belirtilen sürenin dolması: İntifa hakkı sözleşmesinde belirtilen süre dolduğunda bu hak sona erer.

• Feragat: İntifa hakkı sahibi, kendi isteğiyle bu hakkından vazgeçebilir.

• Mahkeme kararı: Mahkeme, haklı bir sebep varsa intifa hakkını kaldırabilir.

İntifa Hakkı Devredilebilir mi?

İntifa hakkı, genel olarak devredilemez. Ancak bazı özel durumlarda, intifa hakkı sözleşmesinde devretme hakkı öngörülmüşse veya miras yoluyla devredilebilir.

İntifa Hakkı Olan Ev Satılır mı?

İntifa hakkı olan bir ev satılabilir. Ancak bu durumda, alıcı, evi satın alırken intifa hakkı yükümlülüğünü de kabul etmiş olur. Yani alıcı, evi satın aldıktan sonra da bu hak sahibinin o evden yararlanmasına izin vermek zorundadır.

Hisseli Tapuda İntifa Hakkı

Hisseli tapuda da intifa hakkı kurulabilir. Ancak bu durumda, intifa hakkı tüm hisseleri kapsayabilir veya sadece belirli bir hisse üzerinde kurulabilir.

İntifa hakkı, gayrimenkul hukukunun önemli konularından biridir. Hem satıcı hem de alıcı için önemli sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, bir gayrimenkul alım satım işlemi yapmadan önce bu konu hakkında detaylı bilgi almak önemlidir. 

Emlak terimleri hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, blog sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.