Haziran 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Konut Satış İstatistikleri Raporu’nun 2024 Haziran ayı verileri TÜİK tarafından yayınlandı. Bu raporda bir önceki aya ve bir önceki yılın aynı ayına göre konut piyasasındaki değişimleri, artış ve azalışları, yerli ve yabancı yatırımcıların durumlarını görebilirsiniz. 

Haberin sonunda gayrimenkul uzmanları tarafından bu verilerin değerlendirildiği analiz kısmını bulabilirsiniz. 

Haziran Ayında Türkiye Genelinde 79.313 Konut Satışı Gerçekleşti

Yaz ayları gayrimenkul sektörü üzerindeki etkilerini gösteriyor. Ülke genelinde 2024 yılının Haziran ayı içerisinde yapılan toplam konut satış sayısı 79.313 oldu. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına oranda %5.2 oranında düşük. 

Bu ay içerisinde en çok konut satışı İstanbul’da yapıldı ve 13.025 konut satışı gerçekleşti. İkinci sırayı 6.866 satış ile Ankara alırken, üçüncü en çok konut satışının yapıldığı il, 4.361 konutla İzmir oldu. 

Satışın en az olduğu iller ise 34 satış ile Ardahan, 40 satış ile Hakkari, 44 satış ile Tunceli ve Bayburt oldu. 

Yılın ilk yarısının genel verilerine bakacak olursak, Ocak-Haziran döneminde 2023’ün aynı dönemine oranla konut satışlarında %3.7 oranında bir azalış kaydedildi. Bu dönemdeki satış sayıları ise 545.074 olarak görüldü.

6.813 İpotekli Konut Satışı Yapıldı

İpotekli konut satışları Türkiye genelinde azalmaya devam ediyor. Haziran ayında ipotekli satış sayısı 6.813 olarak kaydedilirken, bu sayı bir önceki yılın aynı ayına göre %49,4 oranında bir azalış gösterdi. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların oranı %8.6 olurken, yılın başından itibaren görülen Ocak-Haziran döneminde toplamda 51.415 oldu. Bu sayı bir önceki yılın aynı dönemine göre %57.7’lik bir payda azalış göstermiş durumda. 

Haziran ayı içerisinde yapılan ipotekli konut satışlarından 1.547 tanesi ilk el satış olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran arasındaki ilk 6 aylık dönemde ise ipotekli satışların 12.176’sı ilk el satış olarak kaydedildi. 

72.500 Konut, Diğer Satış Türleri İçerisinde El Değiştirdi

Diğer konut satışları, 2023 yılının Haziran ayında 70.173 olarak kaydedilmişti. Bu yıl bu sayı %3.3 oranında arttı ve Haziran 2024 diğer konut satış türleri içerisinde satılan konut sayısı 72.500 oldu. Toplam konut satışları içerisinde diğer satışların payı ise %91.4 oldu. 

Ocak-Haziran döneminde ise diğer konut türleri satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %11.1 artış gösterdi ve toplam sayı 493.659 olarak kaydedildi. 

Haziran 2024’te 25.425 İlk El Konut Satışı Gerçekleşti

Türkiye genelinde Haziran ayında yapılan ilk el konut satış sayısı 25.425 olarak kaydedildi. Bu sayı, bir önceki yılın aynı ayına oranla %1.8 oranında düşük seyretti. İlk el konut satışları, toplam konut satışları içerisinde %32.1’lik bir paya sahip oldu. 

Ocak-Haziran döneminde ilk el satışları, 2023’ün ilk yarısına oranla %1.3 oranında arttı ve 173.324 olarak kaydedildi. 

İkinci El Konut Satışları 53.888 Olarak Kaydedildi

İkinci el konut satışlarında da genel sayılarda görülen azalma etkisini gösteriyor. Ülke genelinde 6. ay içerisinde 53.888 konut ikinci el olarak satıldı. Bu sayı bir önceki yılın aynı ayına göre %6.7 oranında azalış gösterdi. 

İkinci el konut satış sayılarının toplam konut satışları içerisindeki oranı ise %67.9 oldu. 2024’ün Ocak-Haziran döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre ikinci el satışları %5.8 azalarak 371.750 olarak kaydedildi. 

Haziran Ayında Yabancı Konut Satışı 1.440 Olarak Gerçekleşti

Son dönemde yabancı konut satışlarındaki azalma, bu ayda da etkisini göstermeye devam ediyor. 2024 Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %45.1 oranında azalış gösterdi ve 1.440 olarak kaydedildi. Bir aylık toplam konut satışları içerisinde yabancı satışların payı ise %1.8 oldu. Yabancı konut satışının en çok yapıldığı il, 593 satışla Antalya olurken, ikinci sırada 478 konutla İstanbul, 116 konutla Mersin yer aldı. 

Ocak-Haziran dönemindeki yabancı konut satış sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %45.7 oranında azalış gösterdi ve 10.461 olarak kaydedildi. 

Yabancı Satışlarında En Çok Satış Rus Vatandaşlarına Yapıldı

2024 yılının Haziran ayında Rus vatandaşlarına 332 konut satışı yapıldı ve bu sayı ile yabancı yatırımcılar arasında en çok konut satın alan ülke oldu. Bu sıralamayı 156 konut ile İran, 102 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti. Diğer ülkelere yapılan yabancı konut satışları ise şu şekilde:

• Almanya: 95

• Kazakistan: 70

• Irak: 61

• Azerbaycan: 51 

• Suudi Arabistan: 47

• ABD: 35

• Çin: 34

Uzman Görüşü

Haziran 2024 konut piyasası, 2023'e göre bazı önemli değişimler gösteriyor. Satışlarda genel bir durgunluk hakim. Bu durum, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla konut satışlarında %5,2'lik bir azalmaya yol açıyor. İlk el konut satışları da %1,8 oranında düşüş yaşıyor.

Diğer konut satışlarındaki artış, yatırımcı ilgisinin hala yüksek olduğunu gösteren faktörler arasında. Yabancı konut satışları son dönemde düşüş yaşamasına rağmen hala potansiyel bir hacme sahip. Bölgesel bazda ise İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler öne çıkıyor. Antalya ise yabancı yatırımcılar için en cazip destinasyon olmaya devam ediyor.

Bu dönemde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler aslında bir fırsatla karşı karşıya. Durgun fiyatlar, uzun vadeli yatırımcılar için fırsatlar sunabilir. Özellikle yeni yapılan ve ulaşım imkanlarına yakın projelerde değerlenme potansiyeli bulunabilir. Büyük şehirlerde ve turizm bölgelerinde yatırım yapmak, uzun vadede kazanç sağlayabilir. Ancak, herhangi bir yatırım kararı vermeden önce detaylı araştırma yapmak ve uzmanlardan tavsiye almak önemlidir.

Bir önceki ayın raporunu incelemek isterseniz, buradaki linke tıklayabilir, gayrimenkul yatırımı anlamında danışmanlık almak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz.