Eylül 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Her ay açıklanan konut satış istatistikleri raporunun Eylül ayı verileri de TÜİK tarafından paylaşıldı. Genel konut sektörüne yönelik verileri ortaya koyan ve geleceğe yönelik öngörüler sunan raporun detaylarını açıkladık. 

Eylül Ayında Türkiye Genelinde 140.919 Konut Satışı Yapıldı!

Eylül ayı konut satışları Türkiye genelinde yükseliş gerçekleştirdi. Bu ay içerisinde 140.919 konut satışı gerçekleşti ve bu sayı, 2023 yılının aynı ayına göre %37.3 oranında artmış hali. 

2024 yılının Eylül ayında konut satış rakamlarının en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. İstanbul’da 21.314 konut satışı gerçekleşirken, Ankara’da 13.205, İzmir’de ise 7.612 gayrimenkul satışı oldu. Eylül ayında konut satışının en az olduğu iller ise 74 konut ile Hakkari, 82 konut ile Ardahan, 106 konut ile Bayburt olarak kayda geçildi.

9 Aylık Dönemde konut Satışları %5.2 Artış Gösterdi!

Yılın başından itibaren olan Ocak-Eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %5.2 artış gösterdi. Bu aralıkta yapılan toplam konut satışı ise 947.236 olarak tespit edildi. 

İpotekli konut satışlarının Türkiye genelindeki durumu, bir önceki yılın aynı ayına göre ciddi bir artış gösterdi. 2024 Eylül ayında 15.825 ipotekli konut satışı yapıldı. Bu rakam 2023 yılının Eylül ayı ipotekli konut satışlarından %87.4 oranında fazla. 

Eylül ayı içerisinde yapılan toplam satışlar içerisinde ipotekli satışların payı ise %11.2 oldu. Yılın başından itibaren gerçekleşen ipotekli konut satışlarına bakıldığında, 2024 Ocak-Eylül döneminde yapılan ipotekli konut satışlarının sayısı, 2023 Ocak-Eylül dönemine göre %42.6 azalış gösterdi. 2024 yılının aynı dönemindeki toplam ipotekli konut satışı sayısı da 92.310 olarak kaydedildi. 

Bu sayılar içerisinde Eylül ayında 3.685 konut, Ocak-Eylül döneminde ise 21.702 ipotekli konut ilk el satışı olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları dışında gerçekleşen diğer konut satış istatistikleri de Eylül ayında artış gösterdi. Türkiye genelinde Eylül ayında yapılan diğer konut satışları 125.094 oldu. Bu sayı bir önceki yılın aynı ayına oranla %32.8 fazla. Bu bir ay içerisinde yapılan toplam satışlar içinde diğer satışların payı ise %88.8 olarak kaydedildi. 9 aylık Ocak-Eylül döneminde yapılan diğer konut satışları da bir önceki yılın yine aynı tarih aralığına göre %15.7 oranında arttı ve 854.926 olarak kaydedildi. 

İlk el konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre artış görüldü. Türkiye genelinde Eylül ayında 44.858 ilk el konut satışı yapılırken, bu sayı bir önceki yılın aynı ayına göre %47.1 oranında fazla oldu. Tüm konut satışları içerisinde ise ilk el konut satışları %31.8’lik paya sahip oldu. Ocak-Eylül aralığında ise 2023’ün aynı dönemine göre %12 oranında daha fazla ilk el konut satışı gerçekleşti ve bu sayı 300.879 olarak kaydedildi.

İkinci el konut satış sayıları da geçtiğimiz yıla göre artışta. Ülke genelindeki ikinci el konut satış sayıları 96.061 olarak kaydedildi. Bu rakamlar önceki yılın aynı ayının verilerine göre %33.1 fazla. İkinci el konut satışlarının Türkiye genelindeki satışlardaki payı ise %68.2 oldu. Ocak-Eylül döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre ikinci el konut satışları%2.4 oranında arttı ve 646.357 olarak kaydedildi.

Yabancı Satışları Eylül Ayında Azaldı ve 2.022 Olarak Kaydedildi!

Yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımları, Eylül ayında 2023 yılının aynı ayına göre %31 oranında azaldı ve 2.022 olarak kaydedildi. Bu ay içerisinde gerçekleşen toplam konut satışları içerisinde yabancılara yapılan satışların payı %1.4 oldu. Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı iller ise 783 konutla İstanbul, 548 konutla Antalya ve 210 konutla mersin olarak kayıtlara geçti. 

Ocak-Eylül aralığında yabancılara yapılan konut satış oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %39.1 oranında azaldı. Bu dönemdeki toplam yabancı satışı ise 17.090 olarak belirlendi. 

Yabancılara yapılan konut satışları arasında en çok alım yapan ülke vatandaşları Ruslar oldu. Eylül ayında 346 konut Rusya federasyonu vatandaşlarına, 163 konut İran vatandaşlarına ve 139 konut Irak vatandaşlarına satıldı. 

Uzman Görüşü

Eylül 2024'te konut satışlarındaki artış, genel gayrimenkul sektöründe olumlu bir hava estirmiş durumda. Türkiye genelinde 140.919 konut satışı ile geçen yıla göre %37.3'lük bir artış görülmesi, iç piyasanın hareketliliğini yansıtıyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki yüksek satış rakamları, bu illerin ekonomik dinamizmi ve gayrimenkul yatırımı açısından cazibesinin devam ettiğini gösteriyor.

İpotekli konut satışlarında yıllık bazda %87.4'lük artış, faiz oranlarının daha uygun hale gelmesi ya da ekonomik beklentilerdeki iyileşmelerin etkisiyle ipotekli satışların hızlandığına işaret ediyor. Ancak, yıl genelindeki ipotekli satışların azalması, yüksek kredi maliyetlerinin hala sektörü etkilediğini göstermekte.

İlk el ve ikinci el konut satışlarının genelinde gözlemlenen %47.1 ve %33.1 oranlarındaki artışlar, yeni konut projelerine olan ilginin arttığını ve ikinci el piyasasının da canlı kaldığını gösteriyor. Özellikle 9 aylık dönemdeki %5.2'lik genel artış, sektörün toparlanma eğiliminde olduğunu doğrular nitelikte.

Ancak yabancılara yapılan konut satışlarındaki yıllık %31'lik düşüş, özellikle jeopolitik ve ekonomik belirsizliklerin etkisiyle bu segmentin zayıfladığını ortaya koyuyor. Rus ve İran vatandaşlarının konut alımında ilk sıralarda yer alması, yabancı yatırımcı profilinin değiştiğini ve bu pazara yönelik stratejik adımların gözden geçirilmesi gerektiğini gösteriyor.

Sonuç Olarak;

Eylül 2024 itibarıyla Türkiye'de konut satışlarındaki genel artış, sektörün iç pazarda güçlendiğini ve toparlanma eğiliminde olduğunu göstermekte. Ancak ipotekli satışlar ve yabancı alımlarındaki düşüşler, belirli segmentlerde dikkatli bir strateji izlenmesi gerektiğini işaret ediyor. Özellikle faiz oranlarındaki belirsizlikler ve yabancı yatırımcıların azalan ilgisi, sektörün uzun vadeli sürdürülebilirliği açısından önemli faktörler olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul yatırımları açısından güçlü şehirler hala cazibesini korurken, daha küçük şehirlerdeki durağanlık da dikkat çekici. Sektördeki hareketliliğin korunması, özellikle finansman koşullarının iyileştirilmesine bağlı olacak.

Siz de gayrimenkul sektörü ile ilgili en güncel haber ve verilere anında ulaşmak isterseniz, Haberler sayfamızı inceleyebilirsiniz.