Ekim 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)

Türkiye'de konut sektörü, Ekim 2024'te beklenenden daha hızlı bir büyüme göstererek dikkat çekti. Konut satışlarındaki yüzde 76,1'lik artış, sektörün son dönemdeki toparlanışını hızlandırdı. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yükseliş, yeni konut projelerine olan talebin arttığını gösteriyor. Ancak, yabancı yatırımcıların konut alımlarındaki düşüş, sektörün geleceği hakkında bazı soru işaretleri yaratıyor. 

Şimdi bu istatistiklere daha detaylı bir şekilde bakalım.

Ekim Ayında 165.138 Konut Satışı Yapıldı

Ekim ayında Türkiye genelinde toplam 165.138 konut satışı gerçekleşti. Bir önceki yılın Ekim ayına oranla bu yıl %76.1 oranında artış görüldü. Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir olarak kaydedildi. İstanbul’da 24.812, Ankara’da 15.257, İzmir’de ise 8.658 konut satışı gerçekleşti. 

2024 yılının Ekim ayında en az konut satışının yapıldığı iller ise Hakkari, Bayburt ve Ardahan oldu. Hakkari’de 76, Bayburt’ta 97 ve Ardahan’da ise 112 konut satışı yapıldı. 

Yılbaşından bu yana konut satışları artış gösterdi. Ocak-Ekim dönemine bakıldığında bir önceki yılın aynı dönemine göre satışların %11,9 oranında arttığı kaydedildi. Bu aralıkta yapılan toplam satış sayısı 1.112.374 olarak gerçekleşti. 

21.095 İpotekli Satış Gerçekleşti

Ülke genelinde Ekim ayında 21.095 ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu rakam 2023 yılının Ekim ayına göre %278.2 oranında bir artışın sonucu olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içerisinde gerçekleşen ipotekli konutların satış payı ise %12.8 oldu. 

Yılın başından itibaren Ocak-Ekim aralığında yapılan ipotekli konut satışları, 2023 yılının aynı dönemine göre %31.9 azalış göstererek 113.405 olarak kaydedildi. 

Yapılan ipotekli satışlar içerisinde 5.167 konut Ekim ayında; 26.869 konut da Ocak-Ekim döneminde ilk el satış olarak hayata geçirildi. 

Diğer Satış Türleri İçerisinde 144.043 Konut Satışı Yapıldı

Türkiye genelinde 144.043 konut diğer satış türleri olarak el değiştirdi. Bir önceki yılın Ekim ayına göre bu ay diğer satış türlerinde %63.3 oranında artış kaydedildi. Diğer satış türlerinin toplam konut satışları içerisindeki payı ise %87.2 olarak kaydedildi. Bir önceki yılın Ocak-Ekim dönemine oranla bu yılın aynı döneminde diğer konut satışları %20.7 oranında arttı ve güncel rakam 998.969’a yükseldi. 

Ekim Ayında Türkiye Genelinde İlk El Konut Satış Sayısı 57.679 Olarak Kaydedildi

Türkiye genelinde Ekim ayında gerçekleşen ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %97.3 oranında bir artış gösterdi ve 57.679 olarak gerçekleşti. İlk el konut satışlarının Ekim ayındaki toplam konut satışları içerisindeki payı ise %34.9 olarak kaydedildi. Ocak-Ekim döneminde ise önceki yılın aynı dönemine göre %20.4 artış gözlendi ve bu dönemdeki ilk el konut satışı sayısı 358.558 oldu. 

İkinci El Konut Satışı 107.459 Oldu

Türkiye genelinde Ekim ayında 107.459 konutun satışı ikinci el olarak gerçekleştirildi. Oransal olarak bir önceki yılın aynı ayına göre %66.5 artış gözlendi. İkinci el konut satışlarının tüm konut satışları içerisindeki payı ise %65.1 oldu. Ocak-Ekim döneminde ise 753.816 konut ikinci el olarak satıldı. Bir önceki yılın aynı dönemine göre bu oran %8.3 artmış durumda. 

2.122 Konut Yabancılara Satıldı

Ekim ayında yabancılara yapılan satışların oranı bir önceki yılın aynı ayına göre %16.3 oranında azaldı. Bu ay içerisinde 2.122 konutun satışı yabancılara yapıldı. Toplam konut satışları içerisinde yabancılara yapılan satışların payı ise %1.3 olarak kaydedildi. 

Yabancıların en çok ilgi gösterdiği iller sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Antalya’da 750, İstanbul’da 724, Mersin’de ise 148 konut yabancılar tarafından satın alındı. 

Ocak-Ekim döneminde yabancılara yapılan konut satışı oranı, 2023 Ekim ayına göre %37.2 oranında bir azalış gösterdi ve bu dönemdeki toplam satış sayısı 19.212 oldu. 

Ekim 2024’te ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı yapılan milletler Rusya, İran ve Ukrayna oldu. Rusya Federasyonu vatandaşlarına 373, İran vatandaşlarına 172, Ukrayna vatandaşlarına 136 konut satışı gerçekleşti.

Uzman Görüşü

Ekim 2024 gayrimenkul raporu, Türkiye'de konut sektörünün oldukça hareketli bir dönem geçirdiğini ortaya koyuyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yüzde 97,3'lük artış, sektördeki canlanmanın en belirgin göstergelerinden biri. Bu durum, yeni konut projelerine olan talebin yüksek olduğunu ve inşaat sektörünün de bu durumdan olumlu etkilendiğini gösteriyor. 

İpotekli konut satışlarındaki artış ise, vatandaşların konut edinme konusunda finansal desteklere daha fazla başvurduğunu ve bankaların da bu talebe karşılık verdiğini gösteriyor. Ancak, yabancı yatırımcıların konut alımlarındaki düşüş, sektörün geleceği hakkında bazı soru işaretleri yaratıyor.  Bu durumun, küresel ekonomideki belirsizlikler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar veya diğer ülkelerin gayrimenkul piyasalarındaki gelişmelerle ilişkili olabileceği göz önünde bulundurulmalı. 

İkinci el konut satışlarındaki artış da sektördeki hareketliliği destekliyor. Bu durum, hem konut fiyatlarındaki artışın hem de nüfus artışı ve şehirleşmenin etkisiyle konut talebinin artmasından kaynaklanıyor olabilir.

Bölgesel olarak bakıldığında, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki konut satışlarının yüksek olması beklenen bir durum. Ancak, diğer illerdeki satışlardaki artış da sektörün genel olarak toparlandığını gösteriyor. 

Sonuç

Ekim 2024 gayrimenkul raporu, Türkiye'de konut sektörünün oldukça dinamik bir yapıya sahip olduğunu kanıtlıyor. İlk el konut satışlarındaki artış, sektörün geleceği açısından umut verici. Ancak, yabancı yatırımcıların konut alımlarındaki düşüş ve küresel ekonomideki belirsizlikler, sektörün orta ve uzun vadedeki performansını etkileyebilecek önemli faktörler arasında. 

Bu rapor, yatırımcılar için önemli bir veri kaynağı. Sektördeki genel trendleri, fiyat hareketlerini ve bölgesel farklılıkları görerek daha bilinçli yatırım kararları verebilmek mümkün hale gelir. Özellikle ilk el konut projelerine olan yüksek talep, bu tür projelerde yatırım yapmayı düşünenler için önemli bir fırsat sunabilir. 

Eylül ayının gayrimenkul raporuna buradan ulaşabilir, benzer içeriklere daha hızlı ulaşmak için Haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.