
Aralık 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)
Aralık 2024 Gayrimenkul Raporu’na göre, Türkiye'deki konut piyasası, hem alıcılar hem de yatırımcılar için önemli bir dönüm noktasını işaret ediyor. Son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalara ve piyasa değişimlerine rağmen, gayrimenkul sektörü dinamizmini koruyarak büyüme eğiliminde.
2024 yılı boyunca konut satışları ve fiyat artışları gibi önemli veriler ışığında sektördeki gelişmeleri konut satış istatistikleri raporunda detaylı bir şekilde ele alacak, yıl sonunda elde edilen istatistikleri ve bu sonuçların sektöre olan etkilerini derinlemesine inceleyeceğiz. Konut piyasasında yaşanan yıllık değişimlerin, bölgesel farkların ve yatırımcılar için öne çıkan fırsatların altını çizeceğiz.
2024 Yılında Türkiye Genelinde 1.478.025 Konutun Satışı Gerçekleşti
Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışları 2023 yılına göre %20.6 oranında bir artış gösterdi. 2024 yılı toplamında ise 1.478.025 konut satışı oldu. En çok konut satışı yapan illerin başında İstanbul, Ankara ve İzmir yer aldı. Bu illerde sırasıyla 239.213, 134.046 ve 80.398 konut satışı gerçekleşti. Tüm yıl sonunda toplam satışların en az gerçekleştiği iller arasında 755 konut ile Ardahan, 958 konut ile Hakkari ve 999 konut ile Bayburt yer alıyor.
Aralık Ayı Konut Satış Sayısı 212.637 Olarak Kaydedildi
Türkiye genelinde 12. ayda toplamda 212.637 konutun satışı gerçekleşti. Bu oran, bir önceki yılın aynı ayına göre %53.4 daha fazla.
23.277 İpotekli Konut Satışı Gerçekleşti
Aralık ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre ipotekli konut satışları %285.3 oranında arttı ve Türkiye genelinde son ayda yapılan ipotekli konut satışı 23.277 olarak kaydedildi. Tüm yıl boyunca yapılan ipotekli konut satışları ise 158.486 oldu ve bu rakamın bir önceki yıldan %10.8 oranında düşük olduğu belirlendi.
Türkiye’deki toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı 2024 yılı geneli için %10.7; Aralık ayı için ise %10.9 oldu. Yıl içerisinde toplam 38.062, Aralık ayında ise 5.980 ipotekli konut ilk el olarak gerçekleşti.
Diğer satış türleri yılın son ayında bir önceki yılın aynı ayına oranla %42.9 artış gösterdi ve bir aylık toplam rakam 189.360 olarak kaydedildi. 2024 yılında ise diğer konut satışları toplamda 1.319.539 olarak belirlendi. Bu oran ise geçtiğimiz yıla oranla %25.9’luk bir artışı simgeliyor.
76.629 Konutun Satışı İlk El Olarak Gerçekleşti
Aralık ayında Türkiye genelinde ilk elden yapılan konut satışı sayısı 76.629 olarak belirlendi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışlarında %49.5 oranında bir artış olduğunu gösteriyor. 2024 yılının tamamına bakıldığında ise 484.461 konutun satışı ilk el olarak gerçekleşti. Bir önceki yıla göre bu sayının %17.6 oranında bir artış gösterdiği kaydedildi. Tüm satışlar içerisinde ilk el konut satışlarının payı 2024 yılında %32.8, Aralık ayında ise %36.0 oldu.
136.008 Konutun Satışı İkinci El Olarak Gerçekleşti
Aralık ayında gerçekleşen ikinci el konut satış sayısı 136.008 oldu. Bu sayı 2023 yılının Aralık ayına oranla %55.7 daha fazla. 2024 yılının tamamında ise, bir önceki yıla oranla ikinci el konut satışı % 17.4 arttı ve 993.564 olarak kaydedildi.
Aralık Ayında Yabancılara 2.418 Konut Satıldı
Yılın son ayında yabancılara yapılan konut satışları %32.1 oranında azaldı ve 23.781 olarak kaydedildi. Yılın tamamındaki konut satışları içerisinde %1.6’lık pay, yabancı satışları olarak gerçekleşti. İstanbul’da 8.416 konut, antalya’da 8.223 konut ve Mersin’de 2.112 konut 2024 yılında yabancılara satıldı ve bu üç il yabancılara en çok satış yapılan iller oldu.
Aralık ayı özelinde ise toplamda 2.418 konut yabancılara satıldı. Bu oran bir önceki yılın aynı ayına göre %17.2 daha yüksek. Toplam konut satışları içerisinde Aralık ayında yapılan yabancı satışlarının payı ise %1.1 oldu.
En Çok Konut Satışı Rus Vatandaşlara Yapıldı
Ülke uyruklarına göre konut satışı oranlarına bakıldığında, 2024 yılında yabancılara yapılan satışlar arasında Rusya öne çıktı. Rusya Federasyonu vatandaşlarına 2024 yılında 4.867 konut satışı yapıldı. Onu 2.166 konut ile İran ve 1.631 konut ile Ukrayna vatandaşları takip etti. Aralık ayı özelinde ise Rus vatandaşlarına 438, İran vatandaşlarına 239 ve Ukrayna vatandaşlarına 181 konutun satışı yapıldı.
Uzman Görüşü
2024 yılı, Türkiye gayrimenkul piyasasında istikrar ve büyüme dinamiklerinin bir arada yaşandığı bir dönem olarak öne çıktı. Ekonomik belirsizlikler, artan enflasyon ve değişen küresel piyasa koşullarına rağmen, konut sektörü güçlü bir performans sergileyerek yatırımcılar ve alıcılar için cazibesini korudu. Bu süreçte hem yerli hem de yabancı yatırımcıların sektöre olan ilgisi, gayrimenkulün güvenli liman olma özelliğini bir kez daha ortaya koydu.
Yıl boyunca artan satış rakamları, özellikle şehirleşme, demografik değişimler ve yatırım arayışlarının etkisiyle desteklendi. Büyükşehirler, nüfus yoğunluğu ve iş imkanlarıyla talebin merkezi olmaya devam ederken, Türkiye’nin farklı bölgelerinde de dikkat çeken fırsatlar ortaya çıktı. Ancak bu çeşitlilik, bölgeler arasındaki ekonomik eşitsizliklerin gayrimenkul piyasasına doğrudan yansıdığını gösteriyor.
2024 yılında gayrimenkul, yatırımcılar için en güvenilir araçlardan biri olarak öne çıktı. Döviz kurları ve altın gibi alternatif yatırımlara kıyasla, konut yatırımı hem uzun vadeli kazanç hem de somut bir varlık sunması nedeniyle tercih edildi. Özellikle düşük risk algısına sahip bireysel yatırımcılar için gayrimenkul, ekonomik dalgalanmalara karşı bir koruma mekanizması oluşturdu.
Türkiye’nin jeopolitik konumu, yabancı yatırımcılar açısından 2024 yılında da önemli bir cazibe faktörü olmaya devam etti. Ancak küresel ekonomik koşullar ve ülkeler arası ilişkiler, bu segmentteki dalgalanmaları beraberinde getirdi. Yabancı yatırımcıların ilgisinin dönemsel olarak azalması, bu alanda daha stratejik yaklaşımlar benimsenmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Türkiye, sahip olduğu turizm potansiyeli, iklim avantajı ve uluslararası bağlantılarıyla bu pazarı yeniden güçlendirebilecek bir konuma sahip.
2024 yılında piyasada yaşanan hareketlilik, 2025 ve sonrası için umut vadeden bir tablo çizse de sektörde sürdürülebilir büyüme için bazı temel adımların atılması gerektiği aşikar. Konut finansmanında kolaylıklar sağlanması, farklı gelir gruplarına hitap eden projelerin artırılması ve özellikle bölgesel kalkınmayı teşvik eden yatırımların desteklenmesi, sektörün büyüme potansiyelini daha da artıracaktır.
Türkiye konut piyasası, gelecekte de yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda yaşam kalitesini artıran ve bireylerin hayallerine dokunan projeleriyle hem yerel hem de uluslararası alanda ilgi çekmeye devam edecek. Bu süreçte, piyasa dinamiklerini doğru okumak ve yatırım stratejilerini buna göre şekillendirmek, hem alıcılar hem de yatırımcılar için kritik bir öneme sahip olacak.
Siz de konut projeleri ile ilgileniyor ve gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız bize ulaşabilirsiniz. Benzer konulardan daha hızlı haberdar olmak isterseniz, Haberler sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.