Yunanistan'da Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yunanistan, güzel plajları, tarihi cazibe merkezleri ve ılıman iklimi ile gayrimenkul yatırımı için ilgi gören bir lokasyon. Son yıllarda, Yunan ekonomisinin toparlanması ve gayrimenkul fiyatlarının düşmesi, yatırımcıların ilgisini daha da arttırdı.

Fakat bu durum beraberinde bazı korkuları da getirdi. Yatırımını doğru şekilde yönlendirmek, yüksek getirili bölgelere yatırım yapmak ve bu süreci en doğru şekilde yönetmek isteyen yatırımcılar, Yunanistan’ın gayrimenkul piyasasını öğrenmek ve yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenleri önceden görmek istiyorlar. 

Yunan Emlak Piyasasının Özellikleri

Yunanistan’da gayrimenkul piyasası, asıl olarak yabancı yatırımına, turizme ve iç talebe bağlı bir ekonomi. Bu nedenle özellikle yatırım için uygun koşullar bulunuyor. 

Bugün Yunanistan’daki emlak fiyatları 2008 ekonomik krizi öncesine göre %20-25 oranında daha düşük. Aynı zamanda ülkeye yabancı sermayenin gelmesi, çok sayıda büyük inşaat ve yenileme projesinin başlamasını sağladı. Üstelik Yunanistan hükümeti, yatırımcılara çeşitli vergi indirimleri sağlayarak onları çekmeyi hedefliyor.

Doğrudan yatırım yapılan ülkeler arasında Avrupa’da 23. sırada olan Yunanistan’da gayrimenkul yatırımının yıllık payı %25-35 aralığında. Buraya en çok yatırım yapan ülkeler ise Çin, BAE, ABD, Türkiye ve Rusya. 

Yabancıların Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih etme sebeplerinden en önemlisi, Golden Visa ile oturum izni alma fırsatının olması. 2014 yılından bu yana Yunanistan’da faaliyet gösteren Altın Vize programı, gayrimenkul satın alarak oturum izni elde etmeye yarayan bir program. Özellikle gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin, aynı zamanda burada yaşama hakkını da elde edebileceği bir fırsat.

Yunanistan Gayrimenkul Yatırımında Nelere Dikkat Edilmeli?

Yunanistan ekonomisi yatırıma bu kadar bağımlıyken, burada gayrimenkul yatırımı yapmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar var.

1- Yasal Süreç

Yunanistan’da gayrimenkul satın alırken uymanız gereken bazı prosedürler ve izlemeniz gereken bir yasal süreç vardır. Bunların eksiksiz ve sağlıklı bir şekilde ilerlemesini istiyorsanız, bir avukattan ya da bir gayrimenkul danışmanından yardım alabilirsiniz. Tapu ve diğer belgelerin tercüme edilmesi, noter tarafından tasdik edilmesi aşamalarında da bir tercüman sizlere destek olabilir.

2- Vergilendirme

Gayrimenkul alımı yaparken Yunanistan yasasına göre ödenmesi gereken çeşitli vergiler bulunur. Bunların kuralları ve uygulamaları bazen karışık olabilir. Bu aşamada bir uzmana danışabilirsiniz.

3- Bölge Seçimi

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapabileceğiniz birçok farklı bölge bulunur. Kavala, Pire, Atina, Selanik, Girit, Egaleo ve Halkidiki bunlar arasındadır. Her bir bölgenin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Yatırım yapmadan önce hangi bölgenin sizin için daha uygun olduğunu araştırmanız önemlidir.

Eğer yatırımınızı burada ikamet etmek üzere yapıyorsanız, eğitim, sağlık, hizmetler gibi ihtiyaçlara makul uzaklıkta bir konuma sahip gayrimenkulleri değerlendirebilirsiniz. 

4- Kira Getirisi

Eğer döviz getirisi için yatırım yapıyorsanız, kira getirisi yüksek olacak bölgeleri araştırabilirsiniz. Çünkü evin konumuna göre kira getirisi değişecektir. Bunun yanında mülkün durumu, türü ve etrafındaki olanaklar da bunu değiştiren etkenler arasındadır. 

Mülkünüzü kiraya verecekseniz, yatırım yapmadan önce bölgedeki kira getiri oranlarını da inceleyebilirsiniz. 

5- Maliyetler

Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparken ikinci el ev bakıyorsanız, ayırdığınız bütçenin içerisine bu mülkün olası bakım masraflarını da katmalısınız. Evi satın almadan önce ne gibi düzenlemeler yapılması gerektiğini öğrenebilirseniz, süreç sonunda size sürpriz masraflar çıkmasının önüne geçebilirsiniz. 

6- Ulaşım

Yunanistan’ın bazı bölgeleri, ulaşım açısından çok çeşitli iken, bazı bölgelerinde bu imkanlar daha kısıtlı olabilir. Özellikle ülke dışına sık sık ziyaret gerçekleştirmeyi düşünüyorsanız, havaalanlarına yakın konumda bir mülk seçebilirsiniz. Bunun yanında adalarda bir ev almak isterseniz, deniz ulaşımı olanaklarının da yeterli olduğundan emin olmalısınız. 

7- Ek Avantajlar

Yatırımcıları kendi ekonomisine çekmeyi amaçlayan Yunanistan, onlara birçok seçenek sunar. Özellikle gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin ilgilendiği program ise, gayrimenkul yatırımıyla birlikte alınan oturum izni programıdır. 

Golden Visa olarak da bilinen bu programda, yatırımınızın karşılığında sizlere birçok olanak sağlanır. Yunanistan’da yatırım yapıp ev sahibi olurken, aynı zamanda bu ülkede oturma izni de alabilirsiniz. Bunun yanında Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz giriş hakkı ve AB standartlarında eğitim-sağlık imkanlarından yararlanma fırsatı yakalayabilirsiniz. En iyi yanı ise tüm bu olanaklardan sadece sizin değil, ailenizin de faydalanabiliyor olmasıdır. 

Yukarıda bahsettiğimiz tüm bu adımları sizler için kolaylaştıran Golden Visa danışmanları ile kafanızda risklere dair korkular olmadan yatırımınızı gerçekleştirebilirsiniz. Golden Visa yatırım danışmanları, sizler için tüm süreci en ince ayrıntısına kadar takip eder ve gerekli prosedürleri yerine getirerek sizleri bilgilendirir. Böylece süreç tamamen profesyonel ve eksiksiz bir şekilde en kısa sürede tamamlanır. 

Siz de nitelikli yatırım için gayrimenkul yatırım danışmanlarımızla görüşmek isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.