Yunanistan’da Ev Almak: Bilmeniz Gereken Her Şey

Yunan adalarında yaşamak, bir hayal olmaktan çıkıyor. Yunanistan’ın nefes kesen manzaralarına sahip adalarında ev almak, Akdeniz iklimini dört mevsim yaşamak ve hayatı daha güzel hale getirmek artık mümkün. 

Yunanistan’ın iklimi, pitoresk manzaraları ve uygun fiyatlı olan gayrimenkulleri, bu ülkeyi emlak yatırımı için cazip bir destinasyon haline getiriyor.

Neden Yunanistan’da Gayrimenkul Satın Almalısınız?

Yunan emlak piyasası, gün geçtikçe dönüşmeye ve ilerlemeye başladı. Böylece yatırımcılar için artık daha çeşitli fırsatlar sunuluyor. Göç politikaları uygun fiyatlı gayrimenkullerle birleşti ve bu durum uluslararası yatırımcıların dikkatini çekti. Atina, Santorini gibi popüler lokasyonlar, özellikle yabancı yatırımcıların daha çok ilgi gösterdiği turistik ve tarihi bölgeler. 

Schengen Vizesi ve Avrupa İkamet İzni

Yunanistan’da gayrimenkul satın aldığınızda birçok avantaj sağlayabilirsiniz. Bunlardan biri, Yunanistan Golden Visa programı aracılığıyla, bir AB ülkesi olan Yunanistan’da ikamet izni almaktır. Böylece sadece yatırım yapmakla kalmaz, aynı zamanda kendiniz ve aileniz için yurtdışında ve AB standartlarında yaşama imkanı sağlayabilirsiniz. 

Altın Vize programı, aynı zamanda Schengen Bölgesi ülkelerinde vizesiz seyahat etme hakkı tanır. Bu sayede uluslararası giriş çıkışlarınız kolaylaşır, uzun prosedürlerle uğraşmak zorunda kalmazsınız. 

Kolay Seyahat

Kara, hava ve deniz yoluyla erişilebilen bir ülke Yunanistan. Bu nedenle dünyanın her bölgesindeki insanlar için öncelikli bir destinasyon haline geldi. Burada bulunan büyük havalimanları, çeşitli lokasyonlarla bağlantı sağlayan feribot seferleri ve geniş karayolu ağı, ülke içine ve dışında seyahat etmeyi kolaylaştırıyor. İster kent merkezinde, isterseniz de küçük adalarda yatırım yapın, her bölgeye kolaylıkla ulaşabilirsiniz. 

Düşük Vergiler

Göçmenlere ve yatırımcılara karşı vergi dostu bir politika izliyor Yunanistan. Altın Vize programına katılarak mülk satın alan yabancılar, vergilerini sadece yabancı kazançları üzerinden ve sabit bir tutarda ödeyebiliyor. 

Uygun Fiyatlı Yaşam Tarzı

Ülkede barınma dışında yemek ve günlük ihtiyaçların maliyeti, ABD ve diğer birçok Avrupa ülkesine göre çok düşük. Sağlık harcamalarının düşük olması ve taze, yerel kaynaklı gıdaya hızlı bir şekilde ulaşılabilmesi, burada yaşam kalitesini artıran faktörler arasında. 

Çeşitli Mülk Seçenekleri

Yunanistan’da gayrimenkuller, geleneksel köy evlerinden modern apartmanlar ve lüks villalara kadar çeşitlilik gösteriyor. Altın Vize almak için burada mülk satın almayı düşünen yabancıların tercihlerine ve yaşam tarzlarına uygun birçok gayrimenkul bulunmakta. 

Yabancı Dostu Bir Ülke

Burada halk yabancılara ve göçmenlere karşı çok misafirperver davranır. Büyük şehirlerde ve turistik noktalarda İngilizce’nin ağırlıklı olarak konuşulması yine yabancılar için ülkeyi cazip kılan etkenlerden biri. Yabancılar için vergi politikalarının uygun olması, mülk edinme süreçlerinin basit olması, ikamet seçeneklerinin çeşitli olması da ülkeye yatırımcı çeken özellikler arasında. 

Yunanistan’da Nasıl Gayrimenkul Alınır? Adım Adım Süreç

Yunanistan’ın ekonomik geçmişinden dolayı emlak piyasasına girmek göz korkutucu olabilir, fakat biraz araştırma ve uzmanların rehberliği ile bu süreç güvenli ve kolay bir şekilde tamamlanır. Aşağıda Yunanistan’da ev satın alırken neler beklemeniz gerektiğini ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini sıraladık. 

Gerekli Belgeler

Bir yabancı olarak Yunanistan’da mülk satın almak için bazı belgelere ihtiyacınız olur. bu belgeler, zamanla değişiklik gösterebilir, çeşitlenebilir ya da değişebilir. 

• Geçerli bir pasaport

• Yunanistan’a ait bir vergi sicil numarası

• Vergi beyannameleri

• Mevcut ikamet belgesi

Birinci Adım: Araştırma ve Planlama

Yurtdışında bir gayrimenkul almak istediğinizde ilk olarak bütçenizi belirlemeniz gerekir. Mali durumunuzu değerlendirin ve Yunanistan’da bir gayrimenkul olmak için ne kadar harcama yapabileceğinize karar verin. Bu miktara emlak vergilerini, yasal ücretleri ve gayrimenkul bakımı gibi ortaya çıkabilecek ek masrafları dahil etmeyi unutmayın. 

Bütçenizi belirledikten sonra hangi bölgeden bir emlak almak istediğinize karar verin. Yaşam tarzınıza ve tercihlerinize uygun konumu bulmak için Yunanistan’ın farklı bölgelerini araştırın. Olanaklara yakınlık, yerel turistik mekanlar gibi faktörleri göz önünde bulundurun. 

Ardından yabancıların ülkede mülk satın almasına ilişkin yasal gereklilikleri sağladığınızdan emin olmalısınız. Gerekli izinleri aldınız mı? Vizeleriniz eksiksiz mi? Finansal işlemleriniz tamamlandı mı? 

İkinci Adım: Gayrimenkule Karar Verin

Size uygun gayrimenkulü seçerken, bir gayrimenkul danışmanından yardım alabilirsiniz. Seçiminizi yaparken bu ülkede daha önce gayrimenkul almış olan yatırımcılardan da tavsiye isteyebilirsiniz. Ayrıca deneyimli Yunan emlakçıları da araştırabilirsiniz. 

Üçüncü Adım: Teklif Verin

Uygun gayrimenkulü bulduğunuzda emlakçınız ya da yatırım danışmanınız aracılığıyla fiyat teklifinizi verin ve pazarlık yapın. Anlaşmaya vardıktan sonra bir sözleşme ile depozitoyu ödeyin ve zaman çizelgesi ile beraber tüm anlaşma koşullarını belirleyin. 

Dördüncü Adım: Hukuki Destek Alın

Tüm belgelerin yasalara ve prosedüre uygun olduğunu incelemesi için bir avukat ya da danışman tutun. Çıkarlarınızı koruyacak ve sizlere sözleşmenin şartlarını açıklayacak Yunan bir avukat ya da daha önce bu işi yapmış bir gayrimenkul danışmanı avantajlı olacaktır. 

Beşinci Adım: Durum Tespiti

Yunanistan’da yapısal sorunları olabilecek birçok tarihi mülk bulunuyor. Bu nedenle alacağınız mülkü kapsamlı şekilde incelemeli, hatta bu konuda bir uzmandan yardım almalısınız. Mülkün tadilat durumunu, ödenmemiş borçlarını ve ödeme planını gözden geçirin. 

Altıncı Adım: Satışı Tamamlayın

Tüm süreçleri tamamladıktan sonra noter huzurunda tapuyu alın ve satışı tamamlayın. 

Dolandırılmadan Nasıl Yunanistan’dan Gayrimenkul Satın Alabilirim?

Ne yazık ki her emlak piyasasında dolandırıcılık kurbanları bulunuyor. Bunun önüne geçmek ve güvenli bir şekilde emlak yatırımı yapabilmek için kaçınmanız ve dikkat etmeniz gereken bazı konular var. 

• Satıcıyla birebir tanışmadan, mülkü görmeden ya da vekalet verecek güvenilir birini bulmadan kimseye ödeme yapmayın. Buna depozito göndermek de dahil. 

• Mülk sahibinden güncel bir mülk inceleme raporu isteyin. 

• Sizin tarafınızdan biri (emlakçı, avukat…) bu mülkü incelemeli. Siz de bu incelemeye eşlik etmeye çalışın. 

• Satıcının mülkü satma hakkının yasal olarak üzerinde olduğundan emin olun. Resmi belgelerle gerçek mülk sahibi olup olmadığını teyit edin. 

• Mülkiyete ilişkin haklarınızı araştırın. Örneğin, Yunan hükümetinde bazı mülkler tarihi olarak işaretlenir ve bunların üzerinde değişiklik yapmak konusunda sınırlı hakkınız bulunur. 

Yabancılar için Yunanistan’da mülk satın almak, sağlam bir yatırım ve yeni bir yaşam tarzı demek. Çünkü Yunanistan göz kamaştırıcı lüks villalardan tarihi dairelere kadar çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri sunuyor. 

Ancak yurt dışından gayrimenkul satın alırken güvenli bir işlem yapmak için ayrıntılı araştırma yapmak, yasaları anlamak ve onları uygulamak, güvenilir emlak uzmanları ile çalışmak çok önemli hale geliyor. Bu esnada idari zorluklar yaşanabiliyor, çeşitli mali ekstralar çıkabiliyor. 

Tüm bu sorunların önüne geçmek ve güvenli bir şekilde Yunanistan’da gayrimenkul satın alabilmek için bir gayrimenkul yatırım uzmanı ile çalışmak sizin yararınıza olacaktır. Bu profesyoneller, Yunanistan’ın farklı bölgeleri ve emlak piyasası hakkında bilgi ve deneyim sahibi olan kişilerdir. Tercihlerinize ve bütçenize uygun emlak seçeneklerini size daha iyi bir şekilde sunabilirler. Anlaşmalar esnasında size eşlik eder ve haklarınızı korur. Hukuki olarak da karışıklıkları önlemek için size rehberlik edebilirler. 

Siz de Yunanistan’da yaşam ve gayrimenkul almak hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, profesyonel danışmanlarımızla görüşmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.