Yunanistan Golden Visa Eşiğini 800.000€’ya Çıkarıyor!
Yunanistan’da Golden Visa almak isteyenler için 250.000€ olan yatırım eşiği yeni kanunla birlikte 800.000€’ya kadar çıkarılıyor. Fiyatlar yükselmeden yatırım yapmak isteyenler için son çağrılar!
Son zamanların en popüler Altın Vize programlarından biri olan Yunanistan, yeni yatırım eşiklerini açıkladı. Tarihte benzeri görülmemiş şekilde talep gören Yunanistan Golden Visa, keskin bir yükseliş eğiliminde.
21 Mart’ta Yunanistan Maliye Bakanı tarafından yapılan açıklamaya göre Yunanistan Golden Visa programında çeşitli değişiklikler yapılacağı duyuruldu. Eskiden 250.000€ ve 500.000€ aralığında olan minimum yatırım tutarı, artık 400.000€ ve 800.000€ bandında olacak. Bu fiyat ise bölgelere göre değişiklik gösteriyor.
Yunan Hükümeti Tarafından Duyurulan Yeni Golden Visa Kuralları: Altın Vize Limiti 800.000€’ya Çıkıyor!
Yunanistan’da artık 2 fiyat skalasında yatırım bölgesi bulunacak. Yeni belirlenen fiyat skalasına göre aşağıdaki bölgelerde gayrimenkul ediniminde minimum yatırım tutarı 800.000€ olarak sabitlendi:
Attika İdari Bölgesi
Mikonos
Santorini Bölgeleri
Nüfusu 3.100’den fazla olan adalar
Yukarıda sıralanan bölgeler dışında kalan, ülkenin diğer tüm şehirlerinde minimum gayrimenkul edinim değeri 400.000€ olarak belirlendi. Ayrıca yeni kurallara göre her iki kademede de yatırım yapılacak mülkün minimum 120 m2 yüzey alanına sahip tek mülk şeklinde olması gerekiyor.
Yunanistan Golden Visa İstisnaları
Yunan Hükümeti tarafından belirlenen yeni kuralların esnediği bazı noktalar bulunuyor. Hükümet, 400.000-800.000€ yatırım sınırlarına 2 istisna getirdi.
Ticari Kullanımdan Konuta Dönüşen Mülkler
Eğer Golden Visa yatırımı için alacağınız mülk ticari, endüstriyel vb. bir kullanımdan konut kullanımına dönüştürülmüş ise ya da dönüştürülecek ise, mülkün konumu ve büyüklüğüne bakılmaksızın minimum yatırım eşiği 250.000€ olarak kalır. Yani 250.000€ tutarında bir ticari mülk satın alıp bunu konuta dönüştürerek Golden Visa programına katılabilirsiniz.
Bu yatırım tek bir mülk üzerinde gerçekleştirilir ve Golden Visa başvurusu yapılmadan önce kullanım dönüşümünün tamamlanması gerekir.
Özel Koruma Altındaki Binaların Restorasyonu
Eğer yatırım yapılacak mülk listelenen binalar arasında ise, yani özel koruma altında olan tarihi öneme sahip bir yapı/bina ise ve yatırımcı tarafından tamamen restore edilecek ya da yeniden inşa edilecekse, minimum yatırım eşiği 250.000€ olarak kalır. Bu konutların konumu ve mülkün büyüklüğü düşünülmez.
Bu istisna da sadece bu kriterleri sağlayan tek bir mülk üzerinde yapıldığında geçerlidir. Tam restorasyon yapılacak olması ve Altın Vize’nin her 5 yılda bir yenilenmesi de ek koşullar arasındadır.
Yunanistan Altın Vize Kısıtlamaları
Yeni belirlenen kurallara göre Altın Vize kapsamında alınan mülklerin kısa vadeli olarak kiralanması (AirBnB kullanımı) yasaklandı. Yukarıda bahsettiğimiz, dönüşüm kapsamına giren mülklerin de kayıtlı şirket merkezi olarak kullanılması yasak.
Bu kısıtlara uyulmaması, oturum izninin iptaline ve mülk sahiplerine 50.000€ para cezası verilmesine neden olabilir.
Detayları verilen kısıtlamaların halihazırda onaylanmış Golden Visa başvuruları kapsamında sahip olunan mülkler için geçerli olup olmadığı henüz belirtilmedi.
Yeni Yunanistan Golden Visa Kuralları Ne Zamandan İtibaren Uygulanmaya Başlanacak?
Yukarıda bahsettiğimiz yeni kanun ve düzenlemeler 31 Mart 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girerek uygulanmaya başlanacak. Fakat yatırımcılar için Yunan Hükümeti geçiş dönemi olarak değerlendirilen bir fırsat tanıyor.
Yatırımcıların yeni fiyat uygulamalarından 31 Aralık 2024 tarihine kadar muaf tutulması mümkün. Bunun için 30 Eylül 2024 tarihine kadar yatırım tutarının %10’unun depozito olarak ödenmesi gerekir. Aynı zamanda 31 Aralık 2024’e kadar yatırım ödemesinin tamamlanması gerekir. Gayrimenkul alımı zamanında tamamlanamazsa (fakat %10 depozito ödenmişse), yatırımcının en geç 30 Nisan 2025 tarihine kadar nihai yatırımı ya da başka bir gayrimenkul yatırımını tamamlamasına izin verilir.
Bahsedilen değişiklikler dışındaki diğer tüm hükümler, mevcut Altın Vize Kanunu’nun geçerli kuralları üzerinden devam edecek. Yasanın kesin olarak Mart 2024 içerisinde yürürlükten geçmesi bekleniyor.
Yunanistan Golden Visa Danışmanı İle Görüşün
Yeni Golden Visa yasası henüz onaylanma sürecindeyken eski fiyatlardan yararlanmak ve daha uygun bir bütçe ile daha iyi bir lokasyonda yatırım yapmak isteyenler için bu dönem, kaçırılmayacak bir fırsat olarak görülüyor.
Siz de bu fırsatlardan yararlanmak için bilgi almak isterseniz, alanında uzman Golden Visa danışmanlarımız ile iletişime geçebilir, süreci birebir olarak kesintisiz bir şekilde yönetebilirsiniz.
