Yunanistan’dan Ev Almak

Yunanistan’dan ev almak, hem Avrupa’da bir mülk sahibi olmak hem de Schengen içinde serbest dolaşım gibi ayrıcalıklara sahip olmak isteyen yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Özellikle 2025 itibarıyla, Yunanistan’daki konut fiyatlarının hâlâ Avrupa ortalamasının altında olması, bu fırsatı daha da değerli hâle getiriyor.

Projeskop Global olarak, bu rehberde Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmanın yollarını, fiyat seviyelerini, Yunanistan Golden Visa avantajlarını ve dikkat edilmesi gereken temel noktaları sade ve anlaşılır biçimde sizin için derledik.

Neden Yunanistan’da Ev Almalısınız?

Yunanistan, son yıllarda ekonomisindeki toparlanma ve uluslararası yatırımcıyı destekleyen politikaları sayesinde, gayrimenkul sektöründe yeniden bir yükseliş dönemine girmiştir. 2025 itibarıyla hem Avrupa içinde mülk sahibi olma hem de oturum izni elde etme hedefi taşıyan yatırımcılar için öncelikli ülkelerden biridir.

Öne çıkan yatırım avantajları:

• Avrupa’nın en erişilebilir Golden Visa programlarından biri
  
  
• Schengen içinde serbest dolaşım
  
  
• İstanbul’a sadece 1 saatlik uçuş mesafesi
  
  
• Euro bazlı döviz koruması
  
  
• Değer artışı ve kira getirisi olan bölgelerde hâlâ uygun fiyatlar

2025’te Yunanistan Konut Fiyatları Ne Durumda?

Yunanistan’da konut fiyatları, mülkün lokasyonuna, büyüklüğüne ve yapının yenilik derecesine göre önemli farklılıklar göstermektedir. Atina, Selanik, Girit ve Korfu gibi bölgeler yatırımcıların öncelikli tercihlerindendir.

2025 yılı Yunanistan konut fiyatlarını etkileyen başlıca faktörler:

• Yabancı talebindeki artış
  
  
• Euro bölgesindeki en düşük metrekare fiyatlarından biri olması
  
  
• Kiralık konut ihtiyacının artması (özellikle kısa dönem kiralama)
  
  
• Turizmin canlılığı ve öğrenci nüfusunun büyümesi

Yunanistan’da Ev Almanın Size Kazandıracakları

1. Golden Visa ile Oturum İzni

Yunanistan’da 250.000 € ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcılar, 5 yıllık oturum izni alabilir. Bu izin, her 5 yılda bir yenilenebilir ve aile bireylerini de kapsar.

2. Kira Getirisi ve Değer Artışı

Yunanistan’da özellikle Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerde yıllık ortalama %4 – %6 kira getirisi mümkündür. Turistik lokasyonlarda kısa dönem kiralama ile bu oran yükselebilir. 2025’te kira fiyatlarında artış kaydedilmiştir.

3. Avrupa Pasaportu Yolunda İlk Adım

Golden Visa ile uzun süreli oturum elde eden yatırımcılar, ilerleyen süreçte vatandaşlık başvurusu yapma hakkı da kazanabilir. Bu sayede, AB pasaportu alma hedefi olanlar için mülk yatırımı güçlü bir ilk adım olur.

Ev Alım Süreci Nasıl İşler?

Yunanistan’da yabancı yatırımcılar için mülk edinme süreci oldukça açık ve düzenlidir. Projeskop danışmanlığıyla bu süreç profesyonel şekilde yürütülür.

Adım Adım Satın Alma:

1. AFM (Vergi Numarası) başvurusu

2. Yetkili avukat ile satış sözleşmesinin hazırlanması

3. Tapu kontrolü ve ekspertiz raporu

4. Banka hesabı açılışı ve ödeme işlemleri

5. Tapu devri ve noter onayı

6. (Opsiyonel) Golden Visa başvurusu ve biyometrik işlemler

Tapu işlemleri ortalama 4–8 hafta içinde tamamlanır.

Yunanistan’da Ev Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler

Yatırımın doğru şekilde yapılması için aşağıdaki unsurlara dikkat edilmesi gerekir:

• Yapının imar durumu ve oturma izni kontrol edilmelidir

• Lokasyon seçimi, yatırım amacınıza uygun olmalıdır

• Golden Visa için uygunluk kriterleri önceden teyit edilmelidir

Yatırımcılara Uygun Bölgeler ve Potansiyeller

Bölge	Ortalama Kira Getirisi	Not
Atina – Kifisia	%5	Prestijli, merkezi bölge
Selanik – Kalamaria	%5–6	Gelişmekte olan mahalle
Girit – Heraklion	%4–5	Turizm odaklı potansiyel
Korfu	%6 civarı	Sezonluk kira avantajı