Yatırım Amaçlı Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yatırım amaçlı ev almak, dikkat edilmesi gereken birçok noktayı beraberinde getiren bir karar. Yatırım amacıyla alınan evler genellikle kiracı garantili olarak değerlendirilen ve uzun vadeli kira getirisi sağlayan konutlardır. Bunun yanında ticari ya da karma kullanıma sahip yatırıma uygun mülkler de bulunur. Her biri yatırımcının değerlendirmesi gereken, farklı özelliklere sahip mülklerdir. 

Yatırım Amaçlı Ev Nedir? Avantajları ve Dezavantajları Nelerdir?

Yatırım evi ya da yatırım amaçlı ev, bir karşılık almak amacıyla satın alınan mülkü ifade eder. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, alacağınız gayrimenkulün bir yatırım değerinin yada potansiyelinin bulunmasıdır. Dağlık bir alanda, ulaşımı zor konumda aldığınız evi kiralamak zor olurken, deniz kenarında bir tatil beldesinde aldığınız evi kiralamak çok daha kolay olacaktır. 

Yatırım yapmak isteyenler için bu amaçla ev almanın pek çok avantajı bulunur. Yapılan yatırımın ardından konutun değeri iki katına çıkabilir. Satın aldığınız evden elde edeceğiniz kar oranı yüksek olabilir. Kira getirisinde zamanla artış görülmesi olasılığı yüksektir. 

Her yatırım alanında olduğu gibi, ev alımlarında da çeşitli sorunlar görülebilir. Örneğin, bir mülk satın alıp kiralamaya karar verdiğinizde kiracının isteği doğrultusunda iç mekan değişiklikleri yapmanız gerekebilir. Bu da ekstra masraf anlamına gelir. Aynı zamanda yıllar içinde evin yıpranması, ek maliyetlerin çıkması ve bunların da evin değerini düşürmesi gibi sorunlarla karşı karşıya kalabilirsiniz. Tüm bunlar olumsuz gibi görünse de, uzun vadede yüksek kazanç sağlayan evler, yatırımcıların ilk tercihleri arasındadır. 

Yatırım Amaçlı Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Evin konumu, büyüklüğü, kira değeri, evin yaşı, durumu ve yapılacak detaylı araştırma, yatırım amaçlı ev alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalardır. Şimdi bunları detaylı olarak inceleyelim. 

Evin Konumu

Yatırım amaçlı ev alırken lokasyon çok önemlidir. Konumu ne kadar iyi olursa, kira geliri ve evin kira değeri de o kadar yüksek olur. Genel olarak metro, otobüs hattı, metrobüs gibi ulaşım ağlarına yakın olan veya ulaşım ağını geliştirme potansiyeli olan bölgelerde yatırım evi satın almak daha avantajlı olacaktır.

Evin Büyüklüğü

Alacağınız ev özellikle yatırım içinse, büyüklüğünün önemli olmasının birçok nedeni vardır. Evinizde sevdiklerinizle birlikte yaşamak istediğinizde 2 yatak odalı ya da 3 yatak odalı evler gibi nispeten daha büyük olanları düşünebilirsiniz. Ancak yatırım yapmak istediğinizde stüdyo daireler veya 1+1 daireler de işinize yarayacaktır. Üstelik fiyatları da daha düşük olur. Özellikle yakın çevresinde üniversiteler varsa, kiralanma ihtimali çok daha kolay olacaktır. 

Kira Çarpanı Değeri

Kira çarpanı, eve verdiğiniz paranın size geri dönüşünü gösteren orandır. Amortismanın devreye girdiği nokta burasıdır. Amortisman süresi ne kadar kısa olursa yatırımınız o kadar karlı olur. Bu nedenle kira getirisi yüksek ev bulmak çok önemlidir. Bu değer, toplam satın alma bedelinin yıllık gelire bölünmesiyle bulunur.

Evin Yaşı

Evin kaç yıl önce yapıldığı, ihtiyaç olabilecek değişikler için önemlidir. Yeni evler değişiklik gerektirmez. Kira geliri daha yüksektir ve evin yıpranma oranı da daha az olacaktır. 

Detaylı Araştırma

Yatırım amaçlı ev yaparken detaylı araştırma yapmak önemlidir. Binanın yapısı, aidatları ve yönetiminin yanı sıra evin konumu ve çevresi de oldukça önemlidir. 

Evin Durumu

Yatırım amaçlı konut, oturum amaçlı alınmadığından inşaat tamamlanmadan ev satın alınması mümkündür. Alıcılar projenin güvenliğine ve teslim tarihine çok dikkat etmelidir. Bu konuda güvenilir biriyle işbirliği yapmak isterseniz, Projeskop danışmanlarıyla iletişime geçebilirsiniz.

İstanbul'da Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alınabilecek Bölgeler

Türkiye genelinde en çok konut satışının yapıldığı il olan İstanbul'da yatırım amaçlı konut alımları hızla devam ediyor. İstanbul, özellikle belirli semtlerdeki yatırıma uygun gayrimenkuller ile yıllardır dikkat çekiyor. Nüfusun çok kısa sürede beklenenden fazla artması kentteki emlak piyasasının sürekli canlanmasını sağlıyor.

Yatırımınızda sadece düşük metrekareli konut sağlayan bölgeleri değil aynı zamanda değer artışı muhtemel ilçeleri de tercih etmelisiniz. Bunun için fiyat aralıklarını ve bölgeleri karşılaştırabilirsiniz.

Gayrimenkul uzmanları, İstanbul'da yatırım amaçlı ev alacakların öncelikle bölgelerdeki satış hızına göre hareket etmesi gerektiğini vurguluyor. Bu konuda yeni konutların satış hızı ve fiyatlarının baz alınması gerektiğinden bahsediyorlar.

Son dönemde bölgelerin nüfus oranlarındaki artış ve yıllık göç alma potansiyeli, satılık konut alımı sırasında dikkat edilmesi gereken diğer özellikler olarak öne çıkıyor. Ayrıca evin çevresindeki mahallelerin durumu, kentsel dönüşüm potansiyeli ve bölgedeki yatırımların genel durumu da oldukça önemli.

İstanbul'da 2024 yılında öne çıkan ilçe ve bölgeler ise Zeytinburnu, Kağıthane, Sarıyer, Sefaköy ve Basın Ekspres’tir.

Siz de yatırım için ev alırken değerli gayrimenkullere ulaşmak istiyorsanız, bizimle iletişime geçebilirsiniz.